Приватизированное жилье перестало быть общей собственностью супругов.

20.06.2012 г. вступил в силу Закон № 4766-VI "О внесении изменений в Семейный кодекс Украины относительно имущества, которое является личной частной собственностью жены, мужа". Закон определяет и регламентирует права супругов в отношении имущества, полученное в собственность путем бесплатной приватизации. 

Это означает, что недвижимость, земельные участки, полученные гражданином Украины и находящимся в браке, являются его личной, частной собственностью. 

Статья 57. Имущество, которое является личной частной собственностью жены, мужа

1. Личной частной собственностью жены, мужа являются:

- имущество, приобретенное ею, им до брака;

- имущество, приобретенное ею, им за время брака, но на основании договора дарения или в порядке наследования;

- имущество, приобретенное ею, им за время брака, но за средства, которые принадлежали ей, ему лично.

- жилье, приобретенное ею, им за время брака вследствие его приватизации согласно Закону Украины  "О приватизации государственного жилищного фонда";

- земельный участок, приобретенный ею, им за время брака в результате приватизации земельного участка, которая находилась в ее, его пользовании, или полученная в результате приватизации земельных участков государственных и коммунальных сельскохозяйственных предприятий, учреждений и организаций, или получена из земель государственной и коммунальной собственности в пределах норм бесплатной приватизации, определенных Земельным кодексом Украины

Наши комментарии и возможные последствия.

Здравый смысл восторжествовал. Вернулись в реальность Правовые нормы, которые регламентировали отношение супругов к приватизированному имуществу согласно Закону Украины  "О приватизации государственного жилищного фонда". 

В практике работы агентства недвижимости в Днепропетровске"ДомоПроект" была ситуция, когда была выставлена на продажу трех-комнатная квартирв. Она была приватизирована на семью из трех человек: муж, жена и их сын., который состоял в браке на момент приватизации квартиры. Спустя время брак между сыном и женой был расторгнут. При продаже данной квартиры нотариус потребовал согласие бывшей супруги на продажу доли сына. В итоге долгих сложных переговоров между бывшими супругами, была достигнута договоренность, в результате которой сыну пришлось отдать бывшей супруге часть финансов от продажи квартиры, в качестве "компенсации".  

Абсурдность ситуации налицо: бывшая супруга сына получила свою долю от продажи квартиры в Днепропетровске, к которой никакого отношения не имела. 

Закон № 4766-VI восстанавливает право "личной и частной" собственности на недвижимость и земельный участок, которая при разводе не делится. 

Чтобы оформить сделку купли-продажи квартиры, продавцам квартиры в Днепропетровске придется больше платить налогов и оценщикам.

О нотариусах.

С 06 июня 2012 г. вступил в действие Приказ Министерства юстиции Украины № 766/5 от 21.05.2012 г. "О внесении изменений в Порядок совершения нотариальных действий нотариусами Украины". Теперь все нотариусы, частные и государственные, обязаны заверять операции по продаже, обмену недвижимости  строго при наличии оценочной стоимости объекта недвижимости. Только если раньше оценку мог сделать любой лицензированный оценщик, то теперь только тот, кто имеет сертификат.

Сертификат получают лишь те оценщики, которые  включены в Государственный реестр оценщиков согласно раздела 3 "Оценка для целей налогообложения и начисления других обязательных платежей, взимаемых в соответствии с законодательством".

Об оценщиках.

Фонд государственного имущества приказом № 555 от 23.04.2012, вступившего в силу с 14.05.2012, утвердил новый Порядок ведения Государственного реестра оценщиков и субъектов оценочной деятельности. Целью ставится объединить всех предпринимателей (физлица), которые осуществляют деятельность в сфере оценки имущества в единую автоматизированную систему. 

Реестр включает два раздела: физлица, которые получили квалификационные свидетельства оценщиков, и субъекты хозяйствования, которые получили сертификаты субъектов оценочной деятельности. Каждый раздел, состоит из направлений оценки и специализаций оценщиков и субъектов оценочной деятельности.

Также Реестр будет отражать информацию о прохождении и результатах проверки на соответствие качества предоставляемых ими услуг согласно установленным требованиям о результатах составленных ими отчетов об оценке имущества, об обнаруженных нарушениях нормативно-правовых актов по оценке имущества; о решениях, принятых по результатам рассмотрения жалоб; о фактах нарушения ими ограничений по проведению оценки имущества.

Данную информацию можно получить в отрытом доступе через Интернет на сайте Фонда государственного имущества http://www.spfu.gov.ua.

На момент написания данной статьи, существуют лишь следующие компании: ООО "Альтарика", "Аннит", "Графитек Лтд", "Интек-плюс", "Керкион", "Лаодика", "Легранд Лтд", "Одеон-2010", "Принтсел", "Россторг", "Стилпарк" и "Юринтегро". Офисы данных оценщиков расположены в Киеве, но имеют свои представительства в регионах.
  

Их специализация:

— оценкой недвижимости физических лиц и имущественных прав на них;
— оценкой летательных аппаратов и судоходных средств физлиц для налогообложения и других платежей;

Наши комментарии и возможные последствия.

1. Тем кто планирует продать свою недвижимость в Днепропетровске станет сложнее уклоняться от налогов.  Нововведения позволят вывести из тени операций на

рынке недвижимости и увеличить  поступления налоговых платежей в бюджет. Нотариусы будут фиксировать в договорах купли-продажи стоимость имущества по фактически рыночным ценам.

2. Оценщик несет полную ответственность за определение стоимости недвижимости, т.к. с этой суммы продавец уплачивает налог. На нее же ориентируются при начислении штрафов и налогового долга. Дополнительный контроль за деятельностью оценщиков со стороны налоговиков иключит возможность занижения стоимости сделок. 

3. На сегодняшний день мы наблюдаем монополизацию сферы оценки, что, несомненно, вызовет подорожание услуг оценщиков и замедлит процедуру оформления сделки купли-продажи квартиры в Днепропетровске. Поэтому я рекомендую продавцам квартиры подождать месяц-два, с тем чтобы ситуация с нотариусами и оценщиками нормализовалась. Фонд Гос. Имущества уже сейчас рассылает всем оценщикам приглашения пройти курсы для внесения их в реестр. 

4. Государственная Налоговая Служба уже сегодня проводит регулярный мониторинг о приобретении украинцами недвижимости и земельных участков. Сопоставляя данные по сделкам купли-продажи и декларациям по официальным доходам граждан, налоговики определяют незадекларированные доходы.

5. Указание рыночной оценки недвижимости в договоре купли-продажи, возросшие расходы на оплату услуг оценщика, приведут к увеличению расходов на оформление сделки. Однако рынок недвижимости в Днепропетровске находится в коматозном состоянии:

- низкая покупательная способность населения,
- большой выбор предложений,
- недоступность ипотеки,
- предстоящая девальвация гривны
- сезонный фактор.

Все эти факторы будут и дальше оказывать на рынок недвижимости свое влияние, что сделает невозможным дальнейший рост цен на недвижимость в Днепропетровске до конца 2012 года.