Недвижимость Днепропетровска

суббота, 12 мая 2012 г.

Как купить квартиру в Днепропетровске с ипотекой под 2-3% годовых.

Все знают, что купить квартиру в Днепропетровске, необходимо вначале продать свою. Если же продавать нечего, тогда придется обратиться в банк за ипотекой. Однако кризис обрушил цены на недвижимость в Днепропетровске, понизил покупательскую способность граждан, сделал ипотеку практически недоступной. Как результат, рынок недвижимости впал в коматозное состояние: квартиры не продаются, строительные компании заморозили свои объекты, строительные материалы не производят, экономика в целом забуксовала.

Из всемирной истории известно, что локомотивом вывода экономики из кризиса, в частности строительной сферы, должна стать инициатива государства. Кабинет Министров Украины разработал программу ипотечного кредитования сроком на 10-15 лет под 3% годовых. Украинские банки выдают ипотечные кредиты в гривне под 16-20% годовых. Следовательно, разницу в 13% государство возьмется оплатить банку из государственного бюджета. Выдавать ипотечные кредиты будет "Ощадбанк".

Площадь приобретаемой квартиры не должна превышать 58 кв. м. Программа действует для всех населенных пунктах, независимо от регистрации заемщика. Важным требованием Программы является обязательство заемщика внести первоначальный взнос в размере 25% от стоимости квартиры. При этом, согласно справки о доходах семьи, расходы на ипотеку не должны превышать 40% семейного бюджета.

Президент В. Янукович выступил с инициативой внедрить эту программу с середины мая 2012 г. Заложенные суммы в бюджете страны для компенсации разницы в процентах составляют 1 млрд. гривен. Этого будет достаточно выдать ипотеку для 30 тысяч семей.

Также рассматриваются возможности для развития программы по строительству доступного жилья. Предполагается, что эти меры дадут необходимый толчок для строительной отрасли, оживит рынок жилья, увеличит спрос на стройматериалы.

Кто не знает. на сегодняшний день на Украине существует механизм льготного кредитования для молодых семей под те же 3% годовых. Созданный для этих целей Государственный фонд содействия молодежному жилищному строительству в 2012 году компенсировал 112 млн. грн.

среда, 18 апреля 2012 г.

Когда отменят справки БТИ при продаже квартиры в Днепропетровске

Как известно, чтобы продать квартиру в Днепропетровске, собственник обязан подготовить и предоставить нотариусу "выписку БТИ из реестра прав собственников" для продажи. Для этого необходимо обратиться с заявлением в коммунальное предприятие БТИ Днепропетровска, оплатить стоимость работ и вызвать техника для поведения инвентаризации квартиры. По срокам это мероприятие растягивается на 1,2 -2 месяца. Это приводит к затягиванию процесса продажи квартиры, усилению волокиты и увеличению стоимость расходов на оформление. Для государства это означает замедление скорости поступления налогов в бюджет от продажи недвижимости.

Для решения этой проблемы, Кабинет Министров Украины выступил с инициативой отменить монопольное право БТИ по оказанию услуг на проведение технической инвентаризации недвижимости.

Разработчиком закона выступило Министерство Юстиции, которое считает, что новый закон о БТИ «сократит время и упростит процедуру проведения техинвентаризации, а также позволит гражданам свободно выбирать субъект, который будет проводить техническую инвентаризацию недвижимого имущества».

Какие новшества принесет новый закон и как его внедрение повлияет на процедуру оформления недвижимости?

Во-первых, коммунальные БТИ потеряет свое монопольное положение на рынке услуг. Теперь проводить инвентаризацию смогут физлица - предприниматели, а также юрлица, при наличии соответствующей лицензии или сертификата. Для работы предприниматели должны будут предоставить документы о соответствующем образовании и пройти аттестацию.

Во-вторых, собственник недвижимости будет обязан проводить только первичную инвентаризацию квартиры в следующих случаях:
- перед принятием объекта недвижимости в эксплуатацию;
- после капитального ремонта или реконструкции;
- перед государственной регистрацией прав на недвижимость незавершенного строительства;
- в случае государственной регистрации прекращения права собственности на недвижимость в Днепропетровске;

В-третьих, сроки, в течении которых инвентаризация должна быть завершена, составляет 30 календарных дней.

Что касается купли-продажи недвижимости, то проводить инвентаризацию квартиры или дома - только в случае взаимной договоренности сторон сделки.

Все данные по инвентаризации недвижимости будут заносится в Государственный Реестр прав на недвижимое имущество.

Коммунальные БТИ будут проводить инвентаризацию и выдавать выписки из реестра до 31 декабря 2012 г.