Как правильно подарить квартиру. Квартиры в Днепропетровске

Если вы планируете передать право собственности квартиры в Днепропетровске, например, своему родственнику, тогда лучшим решением будет - квартиру подарить. Украинское законодательство регулирует процесс дарения недвижимости Гражданским Кодексом Украины, Законом "О налоге с доходов физических лиц» и Закон  «О нотариате». 

Процесс передачи права собственности путем дарения нельзя считать сделкой. Это процесс безвозмездный, который предусматривает выполнение определенной процедуры. Если допустить ошибки, то можно в будущем результаты дарения можно признать недействительными. Между собственником квартиры в Днепропетровске и одариваемым нужно заключить договор дарения в письменном виде и заверить нотариально.


Согласно Гражданскому Кодексу, существуют два типа договора дарения:

- реальный, при котором право собственности на недвижимость в Днепропетровске переходит с момента заключения и нотариального оформления договора дарения; 
- консесуальный, при котором право собственности переходит с отсрочкой во времени, оговоренный в договоре.


Обязательным условием, при котором заключается договор дарения,  является обязательное наличие согласия между дарителем и одариваемым. Если супруги владеют недвижимостью совместно,  то необходимо получить согласие супруга. 


Документы, необходимые для заключения договора дарения.


- право устанавливающий документ на недвижимость в Днепропетровске
- справка-характеристика из БТИ (регистрация)
- справка-характеристика из БТИ (для дарения)
- технический паспорт
- паспорт владельца
- код ИНН
- согласие супруга
- Выписка из реестра (налоговый запрет отсутствует)
- Выписка из реестра (арест на недвижимость отсутствует) 

Стороны подписывают договор дарения, нотариально заверяют и регистрирует в реестре и в БТИ.

Налогообложение.

При дарении недвижимости родственникам первой степени (родители, дети, супруг, родители супруга) и второй степени (другие члены семьи) применяется нулевая ставка налогообложения.

При дарении недвижимости  постороннему человеку, налог на доход составляет 15% от оценочной стоимости квартиры в Днепропетровске.
Если дарителем выступает иностранное лицо, то ставка составит уже 30% от оценочной стоимости объекта недвижимости.


Ответственность дарителя.

Даритель обязан сообщить одариваемому обо всех недостатках или скрытых дефектах в объектах недвижимости. В противном случае даритель несет ответственность за возможные негативные последствия, которые могут наступить в будущем. Например, если в стене дома в Днепропетровске имеется трещина, которая может привести к угрозе его обрушения дома, то дарителю следует указать в договоре об этом недостатке. В этом случае он не будет нести ответственности.

Раздел квартиры в Днепропетровске при разводе.

 

Рассмотрим практичные случаи раздела квартиры в Днепропетровске.

Ситуация 1: Квартира приватизирована и куплена в браке.
Решение: Согласно Семейного кодекса Украины, имущество, приобретенное в браке, является совместной собственности. Следовательно, приватизированная квартира делиться между супругами в равных долях.


Независимо от того, работали ли оба супруга, или один сидел дома и вел домашнее хозяйство, смотрел за детьми, семейный бюджет считается общим. Следовательно, и квартира, купленная за общий бюджет, тоже считается общей. Долги по коммунальным платежам тоже делятся пополам.

Раздел квартиры в Днепропетровске согласно законодательства можно произвести не позднее 3-х лет с момента разводе. Допускается, что часть квартиры один из супругов может получить в виде денежной компенсации.

Ситуация 2: Квартира не приватизирована.
Решение: Квартира не является собственностью супругов, следовательно, продать квартиру невозможно. В этом случае, бывшие супруги разделяют лицевые счета и делят квартиру в равных долях. В случае, если ни захотят разъехаться, тогда им придется квартиру приватизировать. Только после этого они смогут продать квартиру в Днепропетровске.

Ситуация 3: Есть дети.
Решение: Каждый конкретный случай надо рассматривать отдельно. Учитываются возраст ребенка, общее количество детей, с кем ребенок остается после развода. Суд может увеличить долю квартиры в Днепропетровске одного из супругов, при условии его проживания с ребенком, недостаточная сумма алиментов для содержания ребенка, неработоспособность совершеннолетнего ребенка.
         
Ситуация 4: Квартира является личной собственностью одного из супругов.
Решение: Если один из супругов купил квартиру еще до вступления в брак, получена по наследству или подарена ему в период его нахождения в браке, то квартира остается в его личной собственности и разделу не подлежит. 

Если супруги формально состоят в браке, но проживают и ведут хозяйство раздельно, то суд может признать, что такая недвижимость в Днепропетровске является личной собственностью мужа или жены. 

Ситуация 5: Квартира куплена во время сожительства.
Решение: В случае длительного проживания суд может признать, что супруги вели общее ведение хозяйства. Один из супругов обязан доказать факт ведения общего хозяйства на основании показаний свидетелей.

Ситуация 6: Квартира является собственностью одного из супруга, проживающего в гражданском браке (сожительство).
Решение: В этом случае квартиру поделить невозможно. Один из супругов может обратиться в суд и доказать, что потратил деньги на ремонт квартиры в Днепропетровске или участвовал финансово в ведении общего хозяйства. Подобная ситуация остается на рассмотрении суда.

Ситуация 7: Квартира куплена в кредит и супруги состоят  в браке.
Решение: В этом случае супруги отвечают солидарно перед банком. Из практики, для выдачи ипотечного кредита рассчитывают общий доход семьи. Поэтому ипотеку оформляют сразу на двоих супругов. 

В случае развода, квартиру и расходы по кредиту делят в равных долях. По согласию банка, бывшие супруги могут продать квартиру в Днепропетровске, выплатить банку тело кредита с процентами, а оставшуюся сумму поделить в равных частях. 

Может ли банк забрать квартиру, если в ней прописан ребенок? Квартиры в Днепропетровске.

Квартиры в Днепропетровске. Когда мы решили купить квартиру в Днепропетровске, моя жена была еще в декрете. Я оформил ипотечный кредит на себя и совершил сделку. После регистрации квартиры в БТИ, жена родила ребенка. На сегодняшний день, и жена и ребенок прописаны в данной квартире. 

На работе начались проблемы и сокращения, жена по прежнему в декрете. Если я не смогу выплачивать ежемесячно ипотеку, может ли банк забрать у меня квартиру, если в ней прописаны ребенок и жена?

Ответ: Банк квартиру забрать не сможет! Ваш ребенок имеет право пользования вашей квартирой на основании регистрации. Следовательно, Орган опеки и попечительства при райисполкоме (опекунский совет) может дать свое согласие на продажу квартиры, только при условии предоставления ребенку альтернативной квартиры в Днепропетровске. Как известно, на сегодняшний день государство не предоставляет жилплощади родителям в подобных случаях. А позволить ребенку оказаться на улице опекунский совет не допустит. 

Какие дальнейшие действия банка.


1. Банк приложит усилия добиться от опекунского совета согласия на продажу заложенной квартиры в Днепропетровске. На практике, ничего из этого не получиться. Но юристы банка обязаны предпринять эту попытку.

2. В случае вашего дальнейшего уклонения от уплаты кредита, банк обратиться в суд. Однако и тут у банка мало шансов выселить ребенка из квартиры. Обычно суды выносят решения в защиту несовершеннолетних.

3. Банк привлечет коллекторское агентство или продаст ваш долг другой финансовой организации, если это предусмотрено кредитным договором. В случае наличии у вас другого имущества: автомобиль, другая недвижимость в Днепропетровске, оргтехника, мебель - на него будет наложено  взыскание. 

4. Наиболее реальный вариант действий банка - обратить взыскание на имущество ваших родителей в качестве солидарных ответчиков. Поэтому вам стоит поставить их в известность, чтобы выработать совместную программу действий.

5. Важно понимать, что квартира находится в залоге у банка. Пока вы ее не выплатили, она не является вашей собственностью.


Ищите компромисс.

Банк не сможет забрать квартиру, пока вашему ребенку не исполнится 18. При наступлении совершеннолетия, вам придется отдать квартиру и выплатить все начисленные штрафы и пени. Добавьте к этому испорченную кредитную историю.

Следует понимать, что и банку невыгодно держать у себя на балансе просроченный кредит. Под него банк обязан держать финансовый резерв, и показывать убыток в отчетности. Все это негативно отражается на рейтинге банка.

Как возможное решение проблемы, получите разрешение у банка и попытайтесь продать квартиру в Днепропетровске  и погасить кредит. Из вырученных денег купить более дешевый вариант или снимать жилье.

Как правильно оценить квартиру, для её успешной продажи. Недвижимость Днепропетровска.

Как правильно оценить квартиру  для её успешной продажи. Недвижимость Днепропетровска.

Рынок недвижимости Днепропетрорвска представлен сотнями квартир и домов, но реально продаются лишь десятки. Покупатели сейчас все умные, раз у них в кризис есть деньги. Они не покупают первую попавшуюся квартиру по объявлению, а внимательно изучают рынок, сравнивают аналоги и ультимативно торгуются. Покупатель понимает, что сейчас рынок покупателя, а не продавца. А риелтор, который привел покупателя на квартиру, играет на понижение цены. Ведь он защищает интересы своего клиента-покупателя. В результате большинство квартир, выставленных на продажу, зависают.
Причина неудачи - завышенная цена.

Существует три цены на продаваемую недвижимость:

1. Завышенная цена продавца
2. Рыночная цена
3. Заниженная цена покупателя.


Рыночная цена - это и есть правильная цена, с которой продавец может смело выходить на рынок. Правильная стартовая цена на недвижимость - основа успеха её успешной продажи. Именно от правильно выставленной цены зависит как быстро и выгодно будет продана недвижимость. Когда квартиру нужно продать быстро, лучше сделать скидку по цене и потерять незначительную часть её стоимости, чем зависнуть на рынке и совсем ничего не получить.

Методы оценки недвижимости.

Существует три способа оценки недвижимости:

1. доходный,
2. затратный
3. сравнительный. 


Сравнительный метод оценки явл. наиболее простым и удобным. Поэтому им пользуются как риелторы, так и собственники недвижимости. Применить сравнительный метод довольно просто.

1. Выбираем из объявлений аналогичные квартиры и изучаем цены

В специализированных газетах по недвижимости, на порталах и сайтах в интернете находим аналогичные объявления о продаже квартир в вашем районе. Вы  составляете список предложений, в котором должно быть 10-15 вариантов. Чем больше они похожи на вашу квартиру, тем лучше. Вы увидите, что часть квартир выставлены явно по завышенным ценам в сравнении с другими аналогами. Их собственники явно неадекватны реалиям рынка. Эти квартиры мы вычеркиваем из нашего списка. Дальше изучаем оставшиеся квартиры в нашем списке и определяем среднюю рыночную цену на квартиру.  как результ вашего анализа вы имеете среднюю цену предложений аналогичных квартир в вашем районе.

2. Находим отличия в характеристиках аналогов и вычисляем их стоимость

а) находим улучшения и плюсуем их стоимость. Например в вашей квартире есть преимущества в сравнении со стандартной квартирй. Эти преимущетсва только увеличивают её стоимость. Например нестандартная планировка, вид из окон на реку Днепр или парк, ухоженный двор, отремонтированный подъезд.

Что касается ремонта в самой квартире, то не стоит обольщаться и преувеличивать его ценность. Из моей практики, если вы потратились на капитальный ремонт, то в лучшем случае вернуть вы сможете лишь половину его стоимости. Ценители качественного дорогого ремонта предпочтут купить квартиру в Днепропетровске с простеньким ремонтом и оборудовать её в соответствии со своим вкусом.

б) находим ухудшения и отнимаем их стоимость. Например, первый и последний этаж является явным недостатком. Также,  плохое состояние придомовой территории или подъезда, шумные соседи, неудачная планировка квартиры, вид на крышу или стену соседнего дома и другое.

в) отнимаем из цены скидку на торг. Сделать это необходимо обязательно тем, кто хочеть продать, а не попрадовать. Следует понимать, что цены предложений на рынке недвижимости существенно отличаются от цены реальных продаж. В среднем по Днепропетровску, цены продаж меньше от цены предложений в среднем на 5-15% . Чтбы узнать по каким реальны ценам заключаются сделки, советую обратиться за консультацией к профессиональному риелтору.


Какие факторы влияют на условия продажи квартиры?

Следует помнить, что на формирование цены влияют некоторые факторы, которые могут как увеличивать, так и уменьшать цену на недвижимость в Днепропретровске. Главными среди них являются:  местоположение, тип дома, этаж, доступность транпорта, вид из окна, экологичность района, состояние квартиры и подъезда. Каждый фактор влияет на ценообразование вашей квартиры и даже имеет свою цену. Для более точного определения цены на квартиру советую составить таблицу ценовых поправок в процессе вашего обзвона аналогов. По каждому фактору собираем аналогичные квартиры в группы и определяем его стоимость.

Сезонный фактор.

Риелторы вам скажут, что осень - самое удачное время для продажи квартиры. Именно в этот период на рынке недвижимости наступает самое активное оживление. Если продавец не смог продать квартиру осенью, это верный признак того, что цена явно завышена.

Как продать квартиру по максимальной рыночной цене.


Помните, что знать правильную рыночную цену вовсе не означает, что вы сможете её получить. Ведь реклама сама по себе не продает недвижимость. Это большая работа, требующая знание текущего рынка, наличия навыков продаж и умение вести аргументированнные переговоры. С этой задачей успешно справиться лишь профессионал-риелтор.

Задачи риелтора:

1. дать обширную рекламу объекта, чтобы о ней узнаало максимально большое количество потенциальных покупателей
2. органиовать показы (дни открытых дверей)
3. суметь показать клиенту преимущества квартиры в сравнении с аналогами
4. Постараться влюбить клиента именно в вашу квартиру
5. Обосновать цену и объяснить почему квартира стоит именно этих денег
6. Провести сложные и конфликтные переговоры по цене

Как выгодно купить квартиру в Днепропетровске. Преимущества работы с риелтором.

Итак, Вы решили купить квартиру в Днепропетровске самостоятельно, без услуг посредника. Предлагаю рассмотреть ситуацию.


Самостоятельный поиск квартиры.

Антон П. решил купить квартиру в Днепропетровске. А так как времени еще оставалось много, он решил заняться поиском самостоятельно, без посредников. И действительно, зачем  переплачивать посреднику 1-2 тысячи долларов лишь за поиск? Невелика премудрость, найти квартиру.

Антон купил специализированные издания по недвижимости, залез на порталы и стал их изучать. Для первого дня ему удалось договориться с двумя собственниками о просмотре. И хотя время просмотра не совсем устраивало нашего героя,  но Антон решил подстроится под них. С работы он отпросился без проблем.

Однако смотреть первую квартиру пропало всякое желание: дом оказался мрачный, подъезд неухоженный, двор грязный. Желание её смотреть не возникло. Во второй квартире оказалось, что окна выходили на проезжую улицу, хотя собственник по телефону уверял, что у него тихо. Последующие три дня прошли в бесцельных поисках и звонках. Часто Антон сталкивался с посредниками. Но не имея желание переплачивать, он отказывался от их услуг.

На десятый день поисков ему, по видимому, повезло. Хозяин квартиры подробно рассказал и назначил время показа. Антону пришлось в который раз отпрашиваться с работы.  Начальник бурчал, но снова отпустил.

Квартира Антону подошла, хотя цена оказалась несколько завышенной от начального плана. Тем не менее Антон принял решение купить квартиру и начал обсуждать условия сделки. Хозяин выдвинул ему свои условия:  выехать ему пока некуда. Ты, мол плати аванс, а я начну себе подыскивать обменный вариант. Никаких гарантий своевременного заключения договора купли-продажи хозяин квартиры Антону не дал.


Антон врнулся домой ни с чем. Последующие две недели ушли на поиск подходящего варианта, переговоры с собственниками, просмотры. Наконец, счастье улыбнулось Антону. Квартира отвечала всем его требованиям и стоила дешевле аналогов. Мужчина в возрасте объяснил низкую цену тем, что его поджимают сроки - нужно быстро продать и срочно уехать к сыну в Россию. Антон дал задаток 500 долларов хозяину, взял расписку и стал ждать готовности документов. Хозяин пообещал позвонить как только выпишиться из квартиры.

Но ни через два, ни через пять дней хозяин не позвонил. Не отвечал он и на телефонные звонки Антона, который уже волновался. Почуяв неладное, Антон направился к хозяину выяснить в чем дело.  Дверь ему открыла молодая женщина. На вопрос: "Где хозяин?" - оно ответила, что она с мужем живет тут давно, и продать квартиру в Днепропетровске в их планы не входит.  Оказывается, квартирант уже успел набрать несколько задатков и благополучно скрыться.  Жаль тех 500 долларов.


Разумеется, не каждый самостоятельный поиск недвижимости заканчивается столь плачевно. Но необходимо помнить, что любой покупатель недвижимости подвергается себя рискам на рынке недвижимости.

Покупка квартиры по договору с агентством недвижимости.

Вначале необходимо сказать о рисках при покупке квартиры, с которыми сталкиваются все покупатели.


1. Риск не найти наиболее подходящий ваиант квартиры. Действительно, в кризис предложение квартир превышает спрос. Но покупатель видит лишь те квартиры, которые представлены объявлениями в  газетах или порталах в интернете. Часто лучшие квартиры находятся в базах  агентств недвижимости,  о которых покупатель и не догадывается. И где гарантия, что покупатель купит квартиру, которая наиболее отвечает его требованиям. 

 2. Переплатить при покупке, т.к. все цены на квартиры собственники завышают. В чем причина завышенных цен? Дело втом, что большинство продавцов продают квартиру с целью купить другую. Собственник боиться продешевить при продаже и переплатить при покупке, и поэтому, закладывает в цену свои рисики. И потом, продавец не знает цен реальных продаж. он ориентируется на прессу,  рынок предложений.


3. Покупатель рискует заключить предвариательный договор с продавцом на невыгодных для себя условиях. Не прописать четко и юридически граммотно важные вопросы всей сделки. Как результат, при расторжении договора можно понести серьезные финансовые и моральные убытки.


4. Продавец нарушит условия договора и не вернет задаток. Сплошь и рядом возникают родобные ситуации. Продавцы квартир, к сожалению, часто нарушают свои обязательства по договору. Например, могут растратить полученный задаток на оплату долгов и передумать продавать квартиру. Чтобы веруть деньги, покупателю придется обращаться в суд, татиься на адвоката, издержки , терять драгоценное время и нервы.

5. Проблемы с документами на квартиру. Может оказаться, что у хозяина квартиры есть лишь неполный перечень документов, или в квартире выполнена реконструкция, которую надо узаконить, неузаконенное переоборудование (автономное отопление, перенесен унитаз и т.д.). В документах могут находится ошибки, которые увидит только специалист.

6. Отсутствие контроля над подготовкой документов для продажи. Покупатель неспособен контролировать действия продавца, и лишь полагается на его порядочнсть. Чем и пользуются недобросовестные хозяева. В итоге, сроки затягиваются, сделки срываются.

Если бы Антон обратился в надежное агентство недвижимости в Днепропетровске, заключил с ним договор на покупку квартиры, то и деньги бы он сохранил, и квартиру выбрал быстрее и заплатил бы меньше.

Давайте кратко рассмотрим какие преимущества получает клиент агентства недвижимости , покупая квартиру по договору.


1. Риелтор обеспечит своему клиенту лучшее предложение на рынке недвижимости. Потому как риелтор знает рынок, предложит на выбор клиента все предложения своих коллег, знает ценовую политику и особенности района и дома. В итоге, покупатель, будет уверен, что покупает лучший вариант согласно своего бюджета и требований.

2. Риелтор обеспечит своему клиенту юридическое сопровождение на всех этапах сделки, вполоть до подписания Акта приема-передачи кватиры. Не секрет, что сделки с недвижимостью содержат многие подводные камни, о которых знает только опытный специалист.

3. Риелтор представляет и защищает интересы своего клиента покупателя. Он проводит грамотные торги по цене с собственником квартиры, в результате которых цена будет значительно снижена. Как результат, покупатель, подписывая у нотариуса договор купли-продажи, будет уверен, что купил квартиру по минимальной рыночной цене. Из нашей практики, экономия денег составляет 5-20% от первоначальной цены продавца.  

купить квартиру.wmv

обмен квартиры с доплатой.wmv

Закон "О технической инвентаризации объектов недвижимого имущества" от 05.07.2012 г. Недвижимость в Днепропетровске.

Недвижимость в Днепропетровске. Закон "О технической инвентаризации объектов недвижимого имущества", принятый Верховной Радой 05 июля 2012 г. закрепил за коммунальным БТИ монопольное право проводить техническую инвентаризацию. Стоимость услуг, как и прежде, будут определены в тарифах и установлены городскими исполкомами.

Положительным моментом для граждан стало передача полномочий по государственной регистрации недвижимости; и отмена проведения обязательной инвентаризации недвижимости при отчуждении.

Как известно, все операции с недвижимостью осуществляются с участием БТИ. Чтобы купить квартиру, продать, обменять или подарить, собственнику необходимо обратиться в БТИ для получения справки-характеристики. С этой целью на квартиру приходит техник БТИ и проводит инвентаризацию - сверяет планировку с техническим паспортом. Теперь же при совершении сделки и переходе права собственности, обращаться в БТИ будет необязательно. Это означает, что скорость проведения сделки увеличится.  И продавца квартиры не придется стоять в очередях, оплатить лишние деньги и давать взятки.

Обязательной останется проведение только первичной инвентаризации объекта недвижимости в случаях, когда объект недвижимости принимается в эксплуатацию, а также при государственной регистрации объектов незавершенного строительства. 

Например, человек строил дом, но довести до конца строительство не смог в силу финансовых обстоятельств. Чтобы продать дом в Днепропетровске,  необходимо получить на него право собственности в судебном порядке. И для обращения в суд необходимо собрать пакет документов, одним из которых является Технический Паспорт БТИ. 

 
Новый закон также забирает у БТИ полномочия по гос.регистрации недвижимости и передает их Министерству юстиции. 

Думаю, что основной причиной реорганизации полномочий  является желание Министерства юстиции ввести единый налог на недвижимость. Для учета этого налога необходимо наличие единого реестра прав собственности, вести который это ведомство будет единолично. В принципе, шаг передачи полномочий выглядит логично:   регистрация прав является сугубо юридической деятельностью. Она включает в себя проверку фактов возникновения, изменения и прекращения прав на недвижимость.

Наши комментарий.

Опыт проведения сделок купли-продажи недвижимости в той же России или Европе показывает, что участие БТИ совершенно не нужно. Теперь продавцу квартиры  достаточно собрать справки по отсутствию коммунальных долгов и сняться с регистрационного учета. И можно смело идти к нотариусу оформлять сделку. После нотариального оформления продажи квартиры в Днепропетровске, покупателю уже не придется идти в БТИ за получением регистрации. Эту работу выполнить нотариус сразу же после оформления договора купли-продажи. 


Напоминаю, что проект закона, предложенный КабМином, предполагал отмену монополии коммунального БТИ и создание на рынке недвижимости конкуренции со стороны частных фирм. Можно констатировать, что реформа БТИ, о которой так много писали в прессе, на самом деле так и не состоялась. 

Как продать квартиру в Днепропетровске через аукцион.

Чтобы продать квартиру в Днепропетровске быстро и выгодно, обратитесь к нашему риелтору.

Задачи Риелтора: провести всестороннюю рекламу,  влюбить покупателя в квартиру , провести переговоры, сформировать  покупательский  спрос, подготовить и провести аукцион, оформить сделку у нотариуса, обеспечить законность при проведении всей процедуры.    
 

Маркетинговый план продажи объекта

 Цель: Продать объект за 15-30 дней! 

 Представляя ваши интересы, риэлтор обязуется выполнить: 

-    Сделать фото и видео объекта
-    Изучить ценовую аналитику района
-    Определить потенциального покупателя
-    Рекомендации собственнику по предпродажной подготовке объекта
-    Рекомендации собственнику на дни открытых дверей
-    Подготовить описание квартиры в Днепропетровске для рекламы
-    Провести эффективную всестороннюю рекламную кампанию 
-    Рассылка и размещение в базах данных всех агентств недвижимости.

-    Интернет: Сайт АН «ДомоПроект», Базы Данных недвижимости,
     Доски  Объявлений, Порталы по недвижимости.

-    Газеты, специализированные на недвижимости
-    Телевидение
-    Активная рассылка буклетов потенциальным покупателям
-    Внешняя реклама - баннер

Провести дни открытых дверей:

-    Организация дней открытых дверей,
-    Показы
-    Предложения о цене, прием заявок (оферты)
-    Переговоры,
-    Согласование аукционной (стартовой) цены объекта

Подготовить и провести Аукцион по продаже:

-    Прием участников аукциона и проведение торгов
-     Внесение аванса или задатка
-     Подписание Протокола о результатах
-     Согласование и подписание Предварительного договора  с покупателем
-     Согласование времени, места и порядка расчета  по сделке
 Провести сделку

-    Подача и проверка документов  
-    Встреча и подписание Договора купли-продажи у нотариуса 
-    Расчеты

Оформление и подписание Акта приема-передачи квартиры

Аукцион по недвижимости от Агентства Недвижимости ДомоПроект

Аукцион по недвижимости - это когда квартиры продаются на аукционной основе.  Они получили большое распространение в развитых странах во время кризиса как один из инструментов в арсенале риэлтора..

Открытость аукциона - это его основное преимущество. Продавец и покупатель уверены в том, что в ходе аукциона недвижимость будет реализована по самой оптимальной для рынка цене.

В каких случаях следует продавать недвижимость через Аукцион?

В условиях кризиса Аукцион по недвижимости может помочь только мотивированным продавцам. Тем, кто устал ждать "лучших времен" и ему актуален вопрос продажи именно сейчас. Аукцион дает возможность выделить квартиру из общего предложения на рынке и продать квартиру в Днепропетровске в конкретный срок (15-30 дней) по максимально возможной цене.

Порядок проведения Аукциона

Между продавцом и Агентством Недвижимости ДомоПроект заключается договор на продажу квартиры и Соглашение о проведении аукциона.

Первоначальная задача риелтора - провести массированную рекламу с указанием объекта недвижимости, даты и места проведения аукциона, а также аукционной цены.

Аукционная (стартовая) цена - это цена, по которой по которой квартира выставляется на торги. Аукционная цена служит для привлечения покупателей, поэтому она ниже рыночной на 10-15%. В ходе проведения торгов цена начинает расти и квартира продается по рыночной цене.

Рыночная цена - это та цена, которая будет определена в ходе состязания между потенциальными покупателями, которые желают сейчас купить данную квартиру. Это та цена квартиры, за которую продавец в итоге согласился продать,

Если в период ДО проведения аукциона, во время показа риелтором квартиры Покупатель будет готов дать продавцу Рыночную цену, тогда Риелтор снимает квартиру с продажи  и аукцион отменяется.

Для защиты продавца квартиры есть инструмент, который называется резервная цена.

Резервная цена - это цена, ниже которой продавец не хочет и в результате не обязан продавать. Резервную цену продавец согласовывает с риэлтором, который знает текущий рынок.  Она всегда выше аукционной цены. Факт наличия резервной цены всегда указывается в информации по квартире. Резервную цену покупатели не знают.

В ходе торгов, когда достигнута резервная цена, риелтор делает об этом соответствующее объявление: "Достигнута резервная цена". Таким образом, до момента достижения резервной цены участники аукциона фактически торгуются с продавцом недвижимости, а после достижения резервной цены они начинают торговаться уже друг с другом. Побеждает максимальная ставка.

Если же резервная цена не достигнута, то формально торги признаются несостоявшимися, Но продавец получает в своё распоряжение всех потенциальных покупателей на свою квартиру. Далее он может продолжить с ними переговоры, в итоге договориться и совершить сделку.

Особенности проведение Аукциона

Ввиду низкого покупательского спроса, недоступности ипотеки, покупателей с наличными сейчас крайне мало. Поэтому принять участие в аукционе в качестве покупателей смогут также и собственники квартир по обмену. В этом случае будет использована технология "обмен с доплатой".

Условия проведения Аукциона

Чтобы аукцион состоялся, в нем должны принять участие  как минимум два покупателя. Заявки на просмотр квартиры в Днепропетровске и на участие в аукционе риелтор принимает не позднее чем за сутки до его проведения. Для подтверждения своих намерений, Покупатель уплачивает Агентству Недвижимости гарантийный взнос.  Если в ходе аукциона квартира уйдет к другому покупателю, деньги возвращаются. Если же участник неожиданно передумает и откажется от участия в торгах, гарантийный взнос остается у организатора аукциона, то есть у Агентства Недвижимости.

Покупатель аукционной квартиры услуги Агентства Недвижимости не оплачивает.