среда, 23 мая 2012 г.
четверг, 17 мая 2012 г.
Что сейчас происходит на рынке недвижимости в Днепропетровске и каковы его тенденции.
Если сказать кратко и по сути: застой и постепенное падение цен - вот основной признак того, что сейчас мы наблюдаем на рынке недвижимости Днепропетровска.
Давайте проанализируем текущее состояние рынка, причины нынешней ситуации и постараемся угадать его перспективы.
Известно, на любом рынке цены на товары и услуги формируются наличием спроса. При сильном спросе цены растут, при слабом спросе - цены опускаются.
Рынок недвижимости Днепропетровска не стал исключением. В начальный период кризиса недвижимость в Днепропетровске по инерции продолжала дорожать. Этому способствовали ряд психологических факторов, на которых мы не будем заострять наше внимание. Но затем цены стабилизировались, и начали свое плавное движение вниз.
Рассмотрим ситуацию на рынке недвижимости с позиции продавца квартиры в Днепропетровске.
Итак, если вы решили продать квартиру в Днепропетровске, вы становитесь активным участником рынка недвижимости. Какие риски необходимо принимать в расчет, при формировании цены, показах и продаже своей квартиры.
Основные риски продавца.
1. Рынок переполнен предложениями 2-комнатных и 3-комнатных квартир и домовладений. А поскольку предложение товара превысило спрос, то и цены покатились вниз. Но с падением цен на недвижимость, квартиры в Днепропетровске, а особенно, дома не стали продаваться активней. Некоторые продавцы квартир начинают снимать с продажи свои квартиры, видя отсутствие реального покупателя.
2. В следствии кризиса значительно упала покупательная сопобность населения. Этот факт значительно ослабил спрос, что является главной причиной падения цен на недвижимость.
3. Отсутствие доступной ипотеки не дает возможности найти недостающую сумму денег покупателю, даже если ему очень понравилась квартира и он готов её взять. Ситуация на финансовом рынке не дает никаких положительных сигналов, что деньги в ближайшем обозримом будущем станут доступными.
4. Сезонный фактор. Мы все знаем, что в летний период времени рынок недвижимости замирает и деловая активной населения заметно падает. Народ активно уезжает отдыхать на дачи, леса, моря и океаны. Как правило, решение квартирного вопроса откладывается на осенний период.
5. Как правило, продавец квартиры, дома понятия не имеет о начальной стоимости на свою недвижимость. Он мониторит объявления о продаже квартир, домов в прессе, интернет-площадках, знакомых или обзванивает агентства недвижимости в Днепропетровске. Тем самым он изучает рынок предложений, чем совершает грубейшую ошибку. Рынок реальных продаж знает только риелтор-профессионал, который находится на острие спроса и предложения. В результате, собственник устанавливает совершенно неадекватную цену на свою любимую квартиру. Квартира на рынке зависает и продавец теряет драгоценное время.
Давайте проанализируем текущее состояние рынка, причины нынешней ситуации и постараемся угадать его перспективы.
Известно, на любом рынке цены на товары и услуги формируются наличием спроса. При сильном спросе цены растут, при слабом спросе - цены опускаются.
Рынок недвижимости Днепропетровска не стал исключением. В начальный период кризиса недвижимость в Днепропетровске по инерции продолжала дорожать. Этому способствовали ряд психологических факторов, на которых мы не будем заострять наше внимание. Но затем цены стабилизировались, и начали свое плавное движение вниз.
Рассмотрим ситуацию на рынке недвижимости с позиции продавца квартиры в Днепропетровске.
Итак, если вы решили продать квартиру в Днепропетровске, вы становитесь активным участником рынка недвижимости. Какие риски необходимо принимать в расчет, при формировании цены, показах и продаже своей квартиры.
Основные риски продавца.
1. Рынок переполнен предложениями 2-комнатных и 3-комнатных квартир и домовладений. А поскольку предложение товара превысило спрос, то и цены покатились вниз. Но с падением цен на недвижимость, квартиры в Днепропетровске, а особенно, дома не стали продаваться активней. Некоторые продавцы квартир начинают снимать с продажи свои квартиры, видя отсутствие реального покупателя.
2. В следствии кризиса значительно упала покупательная сопобность населения. Этот факт значительно ослабил спрос, что является главной причиной падения цен на недвижимость.
3. Отсутствие доступной ипотеки не дает возможности найти недостающую сумму денег покупателю, даже если ему очень понравилась квартира и он готов её взять. Ситуация на финансовом рынке не дает никаких положительных сигналов, что деньги в ближайшем обозримом будущем станут доступными.
4. Сезонный фактор. Мы все знаем, что в летний период времени рынок недвижимости замирает и деловая активной населения заметно падает. Народ активно уезжает отдыхать на дачи, леса, моря и океаны. Как правило, решение квартирного вопроса откладывается на осенний период.
5. Как правило, продавец квартиры, дома понятия не имеет о начальной стоимости на свою недвижимость. Он мониторит объявления о продаже квартир, домов в прессе, интернет-площадках, знакомых или обзванивает агентства недвижимости в Днепропетровске. Тем самым он изучает рынок предложений, чем совершает грубейшую ошибку. Рынок реальных продаж знает только риелтор-профессионал, который находится на острие спроса и предложения. В результате, собственник устанавливает совершенно неадекватную цену на свою любимую квартиру. Квартира на рынке зависает и продавец теряет драгоценное время.
6.
Мотивированные и адекватные продавцы готовы торговаться и делать
скидки. А потенциальные покупатели активно мониторят рынок недвижимости,
обзванивают интересные объявления, ходят на экскурсии и
аргументированно, ультимативно торгуются с продавцами. Они прекрасно
понимают, что сейчас именно рынок покупателя, а не продавца. Риелтор
который приводит к собственнику покупателя, будет торговаться по цене с
собственником и защищать интересы покупателя, который платит ему деньги,
являясь его клиентом. Продавцам следует знать, что и Предварительный
договор (Договор о задатке) в этом случае будет прописан так, чтобы были
защищены интересы именно покупателя.
Важно помнить:
Риелтор, который приводит покупателя, будет работать против продавца! Они защищает интересы своего клиента-покупателя! Есть риск продешевить.
7. Гривна будет девальвирована. К этой необходимости уже окончательно пришел Национальный Банк Украины. Ситуация в экономике хорошо характеризуется состоянием платежного баланса, а он в Украине - отрицательный. Только за 2011 г. отрицательное сальдо платежного баланса составило более 2 млрд 455 млн долл. И покрывать его приходилось за счет валютных резервов НБУ, которые тают на глазах. На начало 2012 года валютные резервы составили 32,4 млрд долл. Следовательно, девальвация гривни приведет к росту стоимости американского доллара и как следствие, падение цен на недвижимость в долларовом эквиваленте.
Итоги и рекомендации.
С учетом всех 7 рисковых факторов, цены на недвижимость в Днепропетровске будут плавно но постоянно опускаться. В связи с этим, всем продавцам недвижимости я бы посоветовал снять розовые очки, трезво оценить ситуацию в экономике, "задушить в себе жабу" и обратиться к настоящим профессионалам риелторам - продавцам.
Чтобы продать квартиру в Днепропетровске по максимальной цене, необходимо установить правильную стартовую цену на квартиру, сформировать покупательский спрос, грамотно им управлять, влюбить покупателя именно в вашу квартиру, аргументированно провести переговоры торги с покупателями, суметь доказать почему ваша квартира стоит этих денег, которые вы за нее просит. Следует помнить, что цены на недвижимость будут в этом году только опускаться.
Я знаю как нелегко принять решение уступить и согласиться продать недвижимость по цене ниже той, на которую вы рассчитывали. Но я не видел в жизни более разочарованных клиентов-продавцов чем те, которые не уступили по цене и потеряли своих потенциальных покупателей. И потом очень жалели. Но поезд ушел. И я бы не хотел, чтобы вы оказались на их месте.
Важно помнить:
Риелтор, который приводит покупателя, будет работать против продавца! Они защищает интересы своего клиента-покупателя! Есть риск продешевить.
7. Гривна будет девальвирована. К этой необходимости уже окончательно пришел Национальный Банк Украины. Ситуация в экономике хорошо характеризуется состоянием платежного баланса, а он в Украине - отрицательный. Только за 2011 г. отрицательное сальдо платежного баланса составило более 2 млрд 455 млн долл. И покрывать его приходилось за счет валютных резервов НБУ, которые тают на глазах. На начало 2012 года валютные резервы составили 32,4 млрд долл. Следовательно, девальвация гривни приведет к росту стоимости американского доллара и как следствие, падение цен на недвижимость в долларовом эквиваленте.
Итоги и рекомендации.
С учетом всех 7 рисковых факторов, цены на недвижимость в Днепропетровске будут плавно но постоянно опускаться. В связи с этим, всем продавцам недвижимости я бы посоветовал снять розовые очки, трезво оценить ситуацию в экономике, "задушить в себе жабу" и обратиться к настоящим профессионалам риелторам - продавцам.
Чтобы продать квартиру в Днепропетровске по максимальной цене, необходимо установить правильную стартовую цену на квартиру, сформировать покупательский спрос, грамотно им управлять, влюбить покупателя именно в вашу квартиру, аргументированно провести переговоры торги с покупателями, суметь доказать почему ваша квартира стоит этих денег, которые вы за нее просит. Следует помнить, что цены на недвижимость будут в этом году только опускаться.
Я знаю как нелегко принять решение уступить и согласиться продать недвижимость по цене ниже той, на которую вы рассчитывали. Но я не видел в жизни более разочарованных клиентов-продавцов чем те, которые не уступили по цене и потеряли своих потенциальных покупателей. И потом очень жалели. Но поезд ушел. И я бы не хотел, чтобы вы оказались на их месте.
суббота, 12 мая 2012 г.
Как купить квартиру в Днепропетровске с ипотекой под 2-3% годовых.
Все знают, что купить квартиру в Днепропетровске,
необходимо вначале продать свою. Если же продавать нечего, тогда
придется обратиться в банк за ипотекой. Однако кризис обрушил цены на недвижимость в Днепропетровске,
понизил покупательскую способность граждан, сделал ипотеку практически
недоступной. Как результат, рынок недвижимости впал в коматозное
состояние: квартиры не продаются, строительные компании заморозили свои
объекты, строительные материалы не производят, экономика в целом
забуксовала.
Из всемирной истории известно, что локомотивом вывода экономики из кризиса, в частности строительной сферы, должна стать инициатива государства. Кабинет Министров Украины разработал программу ипотечного кредитования сроком на 10-15 лет под 3% годовых. Украинские банки выдают ипотечные кредиты в гривне под 16-20% годовых. Следовательно, разницу в 13% государство возьмется оплатить банку из государственного бюджета. Выдавать ипотечные кредиты будет "Ощадбанк".
Из всемирной истории известно, что локомотивом вывода экономики из кризиса, в частности строительной сферы, должна стать инициатива государства. Кабинет Министров Украины разработал программу ипотечного кредитования сроком на 10-15 лет под 3% годовых. Украинские банки выдают ипотечные кредиты в гривне под 16-20% годовых. Следовательно, разницу в 13% государство возьмется оплатить банку из государственного бюджета. Выдавать ипотечные кредиты будет "Ощадбанк".
Площадь приобретаемой квартиры не должна
превышать 58 кв. м. Программа действует для всех населенных пунктах,
независимо от регистрации заемщика. Важным требованием Программы является
обязательство заемщика внести первоначальный взнос в размере 25% от
стоимости квартиры. При этом, согласно справки о доходах семьи, расходы
на ипотеку не должны превышать 40% семейного бюджета.
Президент
В. Янукович выступил с инициативой внедрить эту программу с середины
мая 2012 г. Заложенные суммы в бюджете страны для компенсации разницы в
процентах составляют 1 млрд. гривен. Этого будет достаточно выдать
ипотеку для 30 тысяч семей.
Также рассматриваются возможности для развития программы по строительству доступного жилья. Предполагается, что эти меры дадут необходимый толчок для строительной отрасли, оживит рынок жилья, увеличит спрос на стройматериалы.
Кто не знает. на сегодняшний день на Украине существует механизм льготного кредитования для молодых семей под те же 3% годовых. Созданный для этих целей Государственный фонд содействия молодежному жилищному строительству в 2012 году компенсировал 112 млн. грн.
Также рассматриваются возможности для развития программы по строительству доступного жилья. Предполагается, что эти меры дадут необходимый толчок для строительной отрасли, оживит рынок жилья, увеличит спрос на стройматериалы.
Кто не знает. на сегодняшний день на Украине существует механизм льготного кредитования для молодых семей под те же 3% годовых. Созданный для этих целей Государственный фонд содействия молодежному жилищному строительству в 2012 году компенсировал 112 млн. грн.
суббота, 5 мая 2012 г.
среда, 18 апреля 2012 г.
Когда отменят справки БТИ при продаже квартиры в Днепропетровске
Как известно, чтобы продать квартиру в Днепропетровске, собственник обязан подготовить и предоставить нотариусу "выписку БТИ из реестра прав собственников" для продажи. Для этого необходимо обратиться с заявлением в коммунальное предприятие БТИ Днепропетровска, оплатить стоимость работ и вызвать техника для поведения инвентаризации квартиры. По срокам это мероприятие растягивается на 1,2 -2 месяца. Это приводит к затягиванию процесса продажи квартиры, усилению волокиты и увеличению стоимость расходов на оформление. Для государства это означает замедление скорости поступления налогов в бюджет от продажи недвижимости.
Для решения этой проблемы, Кабинет Министров Украины выступил с инициативой отменить монопольное право БТИ по оказанию услуг на проведение технической инвентаризации недвижимости.
Разработчиком закона выступило Министерство Юстиции, которое считает, что новый закон о БТИ «сократит время и упростит процедуру проведения техинвентаризации, а также позволит гражданам свободно выбирать субъект, который будет проводить техническую инвентаризацию недвижимого имущества».
Какие новшества принесет новый закон и как его внедрение повлияет на процедуру оформления недвижимости?
Во-первых, коммунальные БТИ потеряет свое монопольное положение на рынке услуг. Теперь проводить инвентаризацию смогут физлица - предприниматели, а также юрлица, при наличии соответствующей лицензии или сертификата. Для работы предприниматели должны будут предоставить документы о соответствующем образовании и пройти аттестацию.
Для решения этой проблемы, Кабинет Министров Украины выступил с инициативой отменить монопольное право БТИ по оказанию услуг на проведение технической инвентаризации недвижимости.
Разработчиком закона выступило Министерство Юстиции, которое считает, что новый закон о БТИ «сократит время и упростит процедуру проведения техинвентаризации, а также позволит гражданам свободно выбирать субъект, который будет проводить техническую инвентаризацию недвижимого имущества».
Какие новшества принесет новый закон и как его внедрение повлияет на процедуру оформления недвижимости?
Во-первых, коммунальные БТИ потеряет свое монопольное положение на рынке услуг. Теперь проводить инвентаризацию смогут физлица - предприниматели, а также юрлица, при наличии соответствующей лицензии или сертификата. Для работы предприниматели должны будут предоставить документы о соответствующем образовании и пройти аттестацию.
Во-вторых, собственник недвижимости будет обязан проводить только первичную инвентаризацию квартиры в следующих случаях:
- перед принятием объекта недвижимости в эксплуатацию;
- после капитального ремонта или реконструкции;
- перед государственной регистрацией прав на недвижимость незавершенного строительства;
- в случае государственной регистрации прекращения права собственности на недвижимость в Днепропетровске;
В-третьих, сроки, в течении которых инвентаризация должна быть завершена, составляет 30 календарных дней.
Что касается купли-продажи недвижимости, то проводить инвентаризацию квартиры или дома - только в случае взаимной договоренности сторон сделки.
Все данные по инвентаризации недвижимости будут заносится в Государственный Реестр прав на недвижимое имущество.
Коммунальные БТИ будут проводить инвентаризацию и выдавать выписки из реестра до 31 декабря 2012 г.
- перед принятием объекта недвижимости в эксплуатацию;
- после капитального ремонта или реконструкции;
- перед государственной регистрацией прав на недвижимость незавершенного строительства;
- в случае государственной регистрации прекращения права собственности на недвижимость в Днепропетровске;
В-третьих, сроки, в течении которых инвентаризация должна быть завершена, составляет 30 календарных дней.
Что касается купли-продажи недвижимости, то проводить инвентаризацию квартиры или дома - только в случае взаимной договоренности сторон сделки.
Все данные по инвентаризации недвижимости будут заносится в Государственный Реестр прав на недвижимое имущество.
Коммунальные БТИ будут проводить инвентаризацию и выдавать выписки из реестра до 31 декабря 2012 г.
четверг, 22 марта 2012 г.
Подписаться на:
Сообщения (Atom)