Как продать квартиру в Днепропетровске, находящуюся под залогом у банка.

Существует несколько способов, как  продать квартиру в Днепропетровске, находящуюся под залогом у банка.

Сначала Вам необходимо получить согласие банка на продажу квартиры в Днепропетровске. Нужно выяснить на каких условиях банк пойдет на расторжение кредитного договора. Все условия можно вычитать самостоятельно в кредитном договоре. Или подъехать на личную встречу с представителем банка.


Будьте готовы к тому, что процедура расторжения договора небыстрая.  Может выясниться, что ваш банк ввел мораторий на досрочное погашение кредита. Если это так, стоит поинтересоваться когда он заканчивается. Если вы исправно оплачиваете проценты по кредиту, возможно проблем не возникнет и вам пойдут навстречу. Если у вас есть задолженность по кредиту и банк с вами судится, тогда лучше обратиться за помощью к адвокату.

Продажа квартиры в Днепропетровске, находящуюся под залогом, ничем не отличается от обычной продажи квартиры в Днепропетровске.
Способ 1.
Найти покупателя с наличкой и погасить долг по кредиту.

Это самый оптимальный способ продажи квартиры. Трудность лишь в том, что найти покупателя с живыми деньгами к кризис не так легко. И покупатель сейчас привередливый и пугливый. Мало кто хочет связываться с кредитными квартирами.

Наш совет: Служба безопасности банка проверила юридическую чистоту вашей квартиры, перед тем как выдать вам кредит. Представьте покупателю этот факт как конкурентное преимущество в выборе именно вашей квартиры в Днепропетровске.

После того как переговоры прошли успешно и все спорные моменты улажены, покупатель передает аванс продавцу и стороны подписывают предварительный договор. Продавец прикрепляет к договору согласие банка на продажу квартиры. После того, как продавец собрал все справки и документы по квартире, стороны встречаются у нотариуса для подписания договора купли-продажи. 

Во время самой сделки у нотариуса, покупатель передает продавцу всю сумму за квартиру. Продавец передает эту сумму представителю  банка, который в свою очередь, передает  нотариусу письмо от банка о снятии запрета на квартиру. Нотариус снимает обременение на квартиру и нотариально оформляет договор купли-продажи. Сделка заключена.
Напомню, что договор купли продажи подлежит обязательной государственной регистрации.


Наш совет: Покупателю лучше попросить нотариуса выдать ему выписку из реестра запретов на отчуждение недвижимого имущества о том, что квартира не обременена залогом. А представитель банка выдаст продавцу письмо, о том, что у него больше нет долгов перед банком.


Способ 2.
Продать квартиру и перевести кредитный на покупателя.

Это хороший способ продать квартиру в Днепропетровске, когда у вашего покупателя не хватает всей суммы на покупку квартиры. Между сторонами подписывается предварительный договор, в котором оговаривается какая сумма пойдет на покрытие кредита, а какая  - останется у продавца. Разумеется, все условия договора согласовываются с банком. 

В конце следует добавить, что каждый случай следует рассматривать индивидуально, с учетом потребностей клиента в последующем жилье. Ведь часто собственник желает продать квартиру, находящуюся под ипотекой,  с целью избавиться от бремени кредита и купить квартиру взамен. И желательно сделать обе сделки одновременно. В этом случае советую обратить внимание на нашу услугу обмен квартир в Днепропетровске.

Своевременная и грамотная консультация специалистов агентства недвижимости ДомоПроект сэкономит Ваше время и позволит избежать лишних затрат.

Купить дом в Днепропетровске правильно - означает грамотно разбираться со всем перечнем прилагаемых  документов. Ведь большинство неприятностей происходят именно от незнания простых правил покупки недвижимости.

Начнем с терминов.
Домовладение - это комплекс недвижимого имущества, которое включает в себя сам дом, земельный участок, хозяйственные пристройки, водоем, растительные насаждения в пределах участка.  Домовладение является частной собственностью физического  или юридического лица и должен иметь правоустанавливающие документы.

Как видим, домовладение включает в себя дом и земельный участок участок, на котором он расположен. Следовательно, у продавца должны быть право устанавливающие документы как на дом, так и на землю.

Перечень документов на домовладение.

1. Право устанавливающий документ;
Это может быть договор купли-продажи, договор дарения, договор мены, решение суда и т.д. В документе должен быть указан собственник, дата.

 
2. Технический паспорт на домовладение. Это документ, который описывает техническое состояние домовладения. Он включает в себя поэтажный план самого дома, план земельного участка, техническое описание дома, наличие, назначение и описание строений на участке. Технический паспорт выдают в БТИ.


3. Государственная регистрация (БТИ)  право устанавливающего документа.

4. Право устанавливающий документ о праве собственности на земельный участок, если он приватизирован. Таким документом является Государственный Акт о праве собственности, который устанавливает право владения или постоянного пользования на участок. Если участок не приватизирован, то тогда участок не является собственностью.


5. Кадастровый номер на участок.
Остановимся на нем подробнее.  Он представляет собой уникальный номер, который присваивается каждому земельному участку независимо от формы собственности. Кадастровый номер остается неизменным и  при смене владельца. В настоящее время продать дом в Днепропетровске без кадастрового номера на земельный участок запрещено законом т.к. он является обязательным условием договора купли-продажи. 

Внимание:
ГосАкты за землю, выданные до апреля 2002 года не имеют кадастрового номера. И хотя в настоящее время эти Акты являются законными, для продажи земельного участка необходимо получить кадастровый номер. Проверьте, чтобы в договоре купли-продаже кадастровый номер был указан обязательно.

Получить  кадастровый номер на земельный участок можно, обратившись с заявлением в Управление Земресурсов по адресу:

г. Днепропетровск ул. Набережная Ленина, 29,  Телефон: 41-62-92, 41-68-45.  Срок изготовления - 21 день. На практике, процедура может растянутся на 3 месяца. 

К заявлению надо приложить:
- Личный паспорт, код ИНН
- ГосАкт на участок, если выдан до 2002 г.
- ТехДокументация по земельному участку
- Диск с обменным файлом, который содержит технические данные об участке
- Квитанция по оплате услуг

6. Выписка из домовой книги.
В ней фиксируются все лица, которые зарегистрированы в домовладении. При покупке дома в Днепропетровске  требуйте, чтобы все жильцы были выписаны на момент сделки.

7. Экспертная денежная оценка недвижимости как на дом, так и на земельный участок, если он приватизирован.

8. Справка из Управления Земрусурсов об отсутствии отягощений на земельный участок
9. Согласие супруга на продажу
10. Выписка из Единого реестра запретов на отчуждение

Своевременная и грамотная консультация специалистов агентства  недвижимости ДомоПроект сэкономит Ваше время и позволит избежать лишних затрат.

Как правильно приватизировать квартиру. Недвижимость в Днепропетровске.

Недвижимость в Днепропетовске. Приватизация - это передача в собствннность недвижимого имущества из государственного жилого фонда в личную собственность граждан.

Условия и порядок приватизации квартиры регулируется законом 19 июня 1992 года, "“О приватизации государственного жилищного фонда”. Эту дату можно смело считать днем рождения рынка недвижимости. Недвижимость в Днепропетровске стала товаром. И как на любом рынке появились продавцы, покупатели и профессиональные участники - риелторы. Теперь каждый человек при желании может купить квартиру в Днепропетровске, продать квартиру,  подарить квартиру, заложить и т.д.

Согласно закону, каждый наниматель жилья получает право приватизировать бесплатно 21 кв. метр от общей площади квартиры. Дополнительно закон выделял 10 кв м на семью в целом. Использовать право бесплатной приватизации квартиры имеет право каждый гражданин Украины, но не более 1 раза.


На конец 2012 г. 76% нанимателей использовали свое право бесплатной приватизации квартиры. Следует отметить, что приватизировать квартиру или нет, решает каждый добровольно. Но неприватизированнную квартиру отчуждать невозможно. Это значит, что в дальнейшем вы не сможете ни подарить, ни продать квартиру, ни завещать.


Чтобы было легче понять процедуру приватизации квартиры в Днепропетровске, представим её поэтапно:

1этап.
Все члены семьи (наниматели) идут в ЖЭК с паспортами, кодами ИНН в районный ЖЭК к паспортистке. Если ребенок несовершеннолетний, возьмите свидетельство о рождении ребенка. Вам выдадут для заполнения Форму № 4, если вы проживаете в отдельной квартире; или форму ; 5, если проживаете в коммунальной квартире.

Возможно, от вас могут потребовать справку с предыдущего места проживания, чтобы убедиться в том, что вы не использовали свое право на бесплатную приватизацию.

 
Наш совет: перед походом в ЖЭК убедитесь что у вас отсутствуют долги по квартплате. Пока не оплатите задолженность, Заявление на приватизацию вам никто не выдаст. Также заранее получите согласие на приватизацию от всех членов вашей семьи. Если кто-нибудь не захочет, тогда откажут всем остальным.

2 этап.
Затем вы обращаетесь в Техническую службу при ЖЭКе  или к мастеру с просьбой выдать вам Технический Паспорт. Если по какой-либо причине вы его не получите, тогда ступайте в БТИ и пишите заявление на выход техника. Техник БТИ выйдет для инвентаризации вашей квартиры в Днепропетовске. В случае, если вы сделали перепланировку, тогда в Техпаспорте вам поставят штамп о неузаконенной рекоснтрукции. Пока реконструция не будет узаконена, двигаться дальше в приватизации вы не сможете. Придется узаконить перепланировку в квартире.

3 этап. Получаете у начальника ЖЭКа Заявление установленного образца, заполняете его. Прилагаете к Заявлению Форму № 3, Технический Паспорт на квартиру, согласие всех членов семьи. Начальник визирует Заявление, ставит подписььи печать.

4 этап. Со всеми документами вы обращаетесь в отдел приватизации  жилищного фонда г. Днепропетровска, который находится по адресу:  ул.Комсомольская, 58, телефоны:   (056) 742-85-89  ,  (056) 742-86-66 .

Проверьте наличие с собой  всех документов:

- Заявление от всех членов семьи, заверенное начальником ЖЭКа
- Личные документы на каждого члена семьи: паспорта, коды ИНН, свидетельство о рождении ребенка
- Технический паспорт квартиры в Днепропетровске


После сдачи пакета документов, вы получите спустя время Свидетельство о приватизации квартиры. Из практики, срок ожидания документов составляет 3-6 месяцев.

После получения Свидетельства, отправляйтесь в БТИ для его государственной регистрации. После 01 января 2012 г. функцию регистрации недвижимости будет выполнять отделение МинЮста Украины. 

Своевременная и грамотная консультация специалистов агентства  недвижимости ДомоПроект сэкономит Ваше время и позволит избежать лишних затрат.

Обмен квартир в Днепропетровске. Как лучше оформить.

Обмен квартир в Днепропетровске снова возвращается на рынок недвижимости. По нашим наблюдениям, более 70% собственников , желают продать свою недвижимость в Днепропетровске, чтобы купить другую.

Риелторы называют такой вид сделки - продажа квартиры со встречной покупкой, альтернативная продажа квартиры или обмен квартир в Днепропетровске. Если при чистой продажи квартиры, продавца мотивирует получение максимальной цены, то при обмене продавец квартиры в Днепропетровске больше заинтересован переехать в другую квартиру на выгодных для себя условиях.


Существуют два вида обмена квартир:

1. встречный или прямой обмен квартир в Днепропетровске
2. альтернативный обмен квартир.

Рассмотрим их подробнее.

Прямой обмен представляет собой сделку с недвижимостью, при которой стороны меняются квартирами на определенных условиях, с доплатой или без доплаты. На мы редко сталкиваемся с прямым обменом,   так как удовлетворить потребности обоих сторон крайне тяжело. Как правило прямой обмен используют близкие родственники. Например, родители отдают свою 3-х комнатную квартиру своим детям и меняются на их 1-но комнатную.

Юридически встречный обмен удобней оформлять путем подписания договора мены. Договор мены - это по сути бартерный договор. Договор мены также как и договор купли-продажи квартиры заверяется нотариусом и подлежит государственной регистрации. Обе стороны сделки готовят тот же пакет документов, что и для договора купли-продажи. Также нотариус потребует согласие супруга, если недвижимость в Днепропетровске является их общей собственностью. Договор мены также может быть оспорен в суде.

Преимущества договора мены: стороны подписывают один договор мены, вместо двух договор купли-продажи или дарения. Стороны экономят на услугах нотариуса, налоговых отчислениях и расходов на подготовку документов.  Госпошлина для договора меня составляет 1%, в отличии от 2% для договора купли-продажи.  

Основное отличие договора мены от договора купли-продажи квартиры заключается в том, что стороны обмениваются квартирами без оплаты их стоимости. Одна сторона  передает свою квартиру другой стороне в обмен на другую квартиру.

Прямой обмен может быть как равноценный, т.е. безденежный, так и с доплатой. По договоренности, одна из сторон может доплатить другой стороне разницу в стоимости квартир, которые участвуют в сделке. Каждая сторона должна предоставить нотариусу экспертное заключение о стоимости квартиры в Днепропетровске для начисления и уплаты госпошлины. 


Альтернативный обмен квартир - представляет сделку с недвижимостью, при которой собственник продает свою квартиру и покупает другую квартиру. Стороны не меняются квартирами напрямую, как при прямом обмене. Сделки совершаются последовательно. Юридически альтернативный обмен оформляют путем подписания договоров купли-продажи.

Обмен квартир в Днепропетровске бывает различных видов: съезд, разъезд, обмен квартиры в Днепропетровске с доплатой, равноценный обмен. Все зависит от пожелания клиентов и финансовых возможностей.
Наиболее часто к нам обращаются клиенты с просьбой совершить обмен с доплатой. Люди хотят переехать в другой район, улучшить свои условия, увеличить жилплощадь квартиры в Днепропетровске.


Подробнее об основных отличиях обменов, о рисках для участников обмена квартир можно почитать здесь.


Наши прогнозы.

Мы наблюдаем увеличение количества сделок по альтернативным обменам квартир. Это связано с экономической ситуацией в стране, отсутствием доступной ипотеки и живых денег у населения. А так как потребность в решении жилищного вопроса еще никто не отменял, то количество сделок по обменам квартир будет только увеличиваться.



Своевременная и грамотная консультация специалистов агентства недвижимости ДомоПроект сэкономит Ваше время и позволит избежать лишних затрат.

Документы для продажи земельного участка. Недвижимость Днепропетровска.

Недвижимость Днепропетровска.
Чтобы продать земельный участок, продавец , прежде всего, обязан иметь право собственности на землю, и, следовательно, документы, подтверждающие это право. То есть, чтобы продать землю, она должна стать недвижимым имуществом и иметь собственника. 

В тоже время и покупателю важно иметь представление о том, какие документы следует запросить у продавца земли и понимать процедуру самой продажи. Если будет нарушена процедура, то и сама сделка будет признана недействительной. На этих двух принципиально важных моментах мы заострим свое внимание.

Документы на земельный участок.

Чтобы продать земельный участок, продавец участка обязан иметь право устанавливающий документ. Земельный Кодекс Украины указывает, что таким документом является Государственный Акт на право владения земельным участком. В нем отражены данные о владельце, основание для его приобретения, основные характеристики участка, назначение земли, план, расположение, орган, который выдал документ и дату. 

Продать земельный участок можно только путем подписания между сторонами договора купли-продажи и заверить его нотариально. Для того чтобы нотариус принял документы для оформления сделки, одного Государственного акта на право владения недостаточно. Необходимо подготовить еще ряд документов. Продолжаем наш список.

Следующий документ -  Справка о наличии или отсутствии отягощений участка. Продавец может получить справку, обратившись в  Орган Земельного Кадастра. Эта справка подтверждает, что данный участок не отягощен ипотекой, сервитутами или на него отсутствуют права третьих лиц.


Справка о наличии или отсутствии строений на земельном участке. Получить её можно в БТИ или органе архитектуры. На участок вызывается специалист, который обследует участок на предмет наличия строений на нем. Часто случается, что на дачном участке владелец построил дом, а узаконить его "забыл". В таких случаях, БТИ потребует узаконить самовольное строение  и в выдаче справки откажет.

Продавцу также необходимо предоставить согласие совладельцев на продажу земельного участка, если таковые имеются. 

  Если продавец состоит в браке, то в этом случае участок является совместной собственностью обоих супругов, согласно Гражданскому Кодексу Украины. Нотариус потребует от второго супруга согласие на его продажу. Исключение составляют случаи, если земля была подарена или получена в наследство.

Нужно отметить, что и для Покупателя, который состоит в браке, действует тоже самое положение Гражданского Кодекса, обязывающее его предоставить согласие супруга, заверенное нотариусом, на приобретение недвижимого имущества.

Когда продавец понесет документы нотариусу на проверку, последний обязательно проверит его в Едином реестре запретов на отчуждение. Вдруг окажется, что на участок наложен арест третьим лицом или участок является предметом залога в банке. Если все в порядке, нотариус выдаст выписку из Единого реестра о том, что участок не находится под запретом.

Наш совет: Покупатель может самостоятельно проверить "юридическую чистоту" участка еще до того, как давать за него задаток. Проверку можно  выполнить у любого нотариуса. Стоимость услуги 80-150 грн.

Последний документ для продавца - это Экспертная денежная оценка недвижимости в Днепропетровске . От её стоимости и будет зависеть размер уплаты налога, при оформлении договора купли-продажи.

Итак, подытожим перечень документов, которые продавец готовит для продажи земельного участка:

1. Государственный Акт на право владения земельным участком - Местный Совет
2. Справка о наличии или отсутствии отягощений участка - Земельный кадастр
3. Справка о наличии или отсутствии строений на земельном участке - БТИ
4. Согласие супруга на продажу
5. Выписка из Единого реестра запретов на отчуждение
6. Экспертная денежная оценка недвижимости

Своевременная и грамотная консультация специалистов агентства  недвижимости ДомоПроект сэкономит Ваше время и позволит избежать лишних затрат.

Вам остается лишь заполнить Заявку или Позвонить.

Если Вы не можете позвонить, закажите обратный звонок. Вам перезвонит наш эксперт и ответит на все ваши вопросы по недвижимости. 

Как безопасно купить квартиру в Днепропетровске. 7 основных рисков для покупателя.

Купить квартиру в Днепропетровске - это лишь техническая часть работы. Перед тем как подписывать у нотариуса договор купли-продажи квартиры в Днепропетровске, стоит еще раз тщательно проверить все документы.


Необходимо знать и помнить об условиях, при которых ваша сделка может быть признана судом недействительной.


Риск 1.  Нарушены права ребенка или несовершеннолетнего

Продавец является собственником  квартиры в Днепропетровске на основании Свидетельства о приватизации.  Но может оказаться, что права ребенка были нарушены.


Возможные последствия.  Лицо, представляющее интересы несовершеннолетнего, может обратиться в суд с иском признать Свидетельство о приватизации недействительным.  Это автоматически приведет  к  расторжению договора купли-продажи  квартиры. Продавец  возвращает деньги за квартиру.  А покупатель будет вынужден освободить купленную квартиру.


Возможное решение. Расспросите собственника квартиры обо всех членах семьи, особенно о несовершеннолетних и престарелых. Выясните адреса их фактического проживания.


Риск 2.  Квартира куплена в браке, но продана без согласия супруга.

Возможные последствия.  Сделка  купли-продажи будет расторгнута. В этом случае покупатель также будет вынужден освободить и вернуть бывшему собственнику купленную квартиру.  Также суд может взыскать с Продавца половину уплаченной стоимости квартиры в Днепропетровске в пользу  супруги.


Возможное решение проблемы.  Перед сделкой  Вам необходимо выяснить  состоял ли продавец в брачных отношениях на момент приобретения квартиры. Это может быть как покупка квартиры в Днепропетровске, так и приватизация.  Нотариус обязан заверить нотариально согласие супруга на отчуждение квартиры.  Поэтому убедитесь в том, такой документ нотариус  сделал. Необходимо учитывать, что продавец квартиры может умышленно скрыть факт , что на момент приобретения квартиры он состоял в брачных отношениях.

Риск 3.  Квартира продается по заниженной стоимости или оформляется договор дарения, с целью снизить расходы на оформление сделки.

Возможные последствия.  В случае,  если  ваша сделка купли-продажи квартиры будет признана ничтожной , суд обяжет продавца вернуть вам стоимость квартиры, которую вы указали в договоре.  Расписки, которые написали продавцы наивным покупателям, не помогут. Если вы оформили договор дарения, то вы не получите ничего.


Возможное решение проблемы.  Настоятельно рекомендуем Вам указывать в договоре купли-продажи реально уплаченную сумму Продавцу.


Риск 4.  После сделки может оказаться, что некоторые подписи или документы были подделаны.

Возможные последствия.  В этом случае сделка будет расторгнута решением суда. Продавец будет обязан вернуть ту сумму, которую вы прописали в договоре купли-продажи.  Если окажется, что таких денег  у продавца уже нет, тогда суд обратит взыскание на имущество продавца. Если таковое вообще имеется.


Возможное решение проблемы.  Если право устанавливающие документы на квартиру  вызывают сомнение, а квартиру все же хочется купить,  тогда вы можете проверить  правоустанавливающие документы обратившись в те органы, которые их выдали.  Или, как вариант, обратиться в БТИ в архив.


Если Вас смущает подлинность подписи, то вы можете обратиться в экспертизу  и проверить её подлинность. Например, согласие подлинность подписи супруга на продажу.

Риск   5.  Продавец квартиры оказался психически больным, наркоманом или алкоголиком.


Возможные последствия.  Если суд установит недееспособность лица, что это лицо не имеет право подписывать договор купли-продажи квартиры в Днепропетровске. У такого лица должен быть опекун.  Опекун может посчитать, что сделка ущемляет права продавца квартиры и требовать расторжения сделки. Если суд признает сделку недействительной, Продавца обяжут  вернуть всю стоимость квартиры,  прописанную в договоре купли-продажи.


Возможное решение проблемы.  Если у вас возникли сомнения в адекватности поведения продавца, то в ваших интересах навестить и пообщаться с соседями собственника квартиры в Днепропетровске. Не поленитесь съездить в соответствующие лечебные заведения и поинтересоваться на предмет: стоит ли на учете конкретное лицо.


Риск 6.  В квартиру прописано лицо, которое сидит в тюрьме или находится в доме престарелых.

Возможные последствия.  Если лицо, которое сидит в тюрьме, является одним из собственников квартиры, оно имеет все права обратиться в суд с иском признать сделку продажи квартиры в Днепропетровске недействительной.  В этой ситуации покупатель рискует потерять свои деньги и квартиру. Также суд восстановит права такого лица на проживание уже в вашей квартире.


Возможное решение проблемы.  Перед тем как купить квартиру в Днепропетровске, вам необходимо убедиться в наличии всех членов семьи продавца. Если вы выясните, что кто-либо из собственников квартиры находится в тюрьме или в доме престарелых, тогда настойчиво требуйте предъявить вам согласие такого лица на продажу квартиры, заверенное нотариусом.  



Риск 7.  Продавцом квартиры выступает:  ребенок до 14 лет без согласия опекунского совета;  ребенок 14-18 лет.


Возможные последствия.  От 0 до 13 лет включительно ребенок считается недееспособен. Поэтому любую сделку признают недействительной. Вам придется вернуть обратно квартиру взамен стоимости, записанной в договоре купли-продажи.


С 14 до 18 лет ребенок ограниченно дееспособен. Над ним устанавливается попечитель, который дает согласие на действия ребенка. Такую сделку отстоять можно.


Возможное решение проблемы.  Ребенок квартиру может получить в наследство от родственников. Если собственником  квартиры является ребенок от 0 до 13 лет, то договор купли-продажи квартиры подписывает опекун ребенка (обычно это мать или отец).  


Если владельцем недвижимости является ребенок от 14 до 18 лет, то договор купли-продажи квартиры подписывает ребенок (подопечный) и попечитель.

Как оформить ипотечный кредит на покупку квартиры в Днепропетровске.

Оформить ипотечный кредит на покупку квартиры в  Днепропетровске можно в любом банке, который имеет ипотечные программы кредитования для физлиц. 

Ипотечный кредит - это сумма, которую банк выдает своему клиенту для покупки квартиры в Днепропетровске. Между банком и клиентом заключается кредитный договор, оговариваются сумма кредита и условия его получения. 

Преимуществом ипотечного кредитования является: длительность договора, процентная ставка ниже по сравнению с другими видами кредитования, что дает возможность уже сейчас купить недвижимость  в Днепропетровске.

 

Получение ипотечного кредита предусматривает процедуру подготовки документов и соблюдений определенных условий для его получения. Этот процесс можно рассмотреть поэтапно.

Этап первый. Просчитать свой бюджет.

Чтобы оформить кредит, вам придется понести едино разовые затраты на его оформление. Из практики, они составляют 5 - 10 тысяч гривен. Эти платежи включают: едино разовая комиссия банку, расходы по  оформлению залога, расходы на нотариуса, который заверит все операции, страховка квартиры, страхование жизни покупателя и т.п. если указанной суммы нет, то можно её получить опять-же в кредит под залог имеющейся у вас недвижимости в Днепропетровске , одолжить у друзей, взять кредит по кредитной карте и т.д. Чем больше срок ипотечного кредита, тем меньше ежемесячные платежи банку.

Этап второй. Подтвердить банку свою платежеспособность.

Банкиры уделяют большое внимание изучению вашей платежеспособности, от которой зависит решение о выдаче кредита. В противном случае, вам кредита не видать. Из общения с банкирами, кредит получают те клиенты, которые направляют на платежи банку не более 40% от общего семейного дохода. Т.е. действует так называемое правило 40/60. Помимо официальной зарплаты, банки рассматривают косвенные источники вашего дохода.

Этап третий. Подготовка документов

В целом, для всех банков существует единая форма подачи документов. Как правило, все заявления составляются на бланках банка и оформляются под руководством специалиста кредитного отдела. 

• заявление на получение кредита;
• анкета заемщика;
• личный паспорт;
• код ИНН;
• справка с места работы (форма №3), о полученном доходе за последние 6–12 месяцев.

Список документов для предпринимателя:

• свидетельство о государственной регистрации  предпринимателя  физ.лица;
• декларации о доходах за последние шесть месяцев;
• справка из ГНАУ об отсутствии задолженности перед бюджетом.


Дополнительный перечень документов (по необходимости):

• свидетельство о браке (о разводе):
• копия паспорта мужа /жены;
• копия справки ИНН мужа/жены;
• копия трудовой книжки;
• справка с места работы мужа/жены, о полученном доходе за последние 6–12 месяцев;
• документы, которые подтверждают другие доходы заемщика;
• копия трудовой книжки (супруги(а));
• заграничный паспорт (при наличии);
• справка из ПНД.

Список документов для собственника квартиры в Днепропетровске:

• право устанавливающие документы на квартиру;
• экспертная оценка стоимости квартиры;
• справка-характеристика БТИ о регистрации;
• справка-характеристика БТИ для продажи;
• справка из жэка форма № 3;
• технический паспорт на квартиру;
• справка из жэка об отсутствии задолженности по квартирной плате;
• копии паспортов владельцев квартиры в Днепропетровске и другие документы.

Сбором документов советую озаботиться заранее. Следует помнить, что у некоторых документов есть свой "срок годности". Например, справка о полученных доходах должна быть в текущем месяце.

Этап четвертый. Сумма кредита и условия его погашения

После кризиса 2008 г. банки перестраховываются и требуют от клиента внести первоначальный взнос в размере 30-35% от стоимости квартиры в Днепропетровске. Некоторые банки согласны выдать кредит с 20% взносом, при условии хорошей кредитной истории.  Из нашей практики, 80% из числа покупателей, сами продают свою недвижимость в Днепропетровске.  Вырученная от продажи сумма и идет в уплату первоначального взноса.

Совет: Не спешите оформлять договор купли-продажи на свою старую квартиру. Лучше сдать ее в аренду, подписать с арендатором договор и предоставить его в банк. Это позволит вам показать дополнительный источник вашего дохода, что автоматически повысит ваш кредитный рейтинг. После получения кредита, вы праве продать  квартиру в Днепропетровске.

Существуют две схемы погашения кредита: аннуитет и проценты, начисляемые банком на остаток.


При аннуитете тело кредита и проценты по нему суммируются и делятся на  количество месяцев срока кредита равными частями. В итоге, вы знаете какие одинаковые платежи вы будете выплачивать. Это позволяет вам более точно  планировать свой семейный бюджет.

Недостатком можно считать незначительную переплату, в сравнении с обычной схемой. Считается, что аннуитет не стимулирует заемщика к досрочному погашению кредита. Поэтому банкиры отдают предпочтение именно аннуитетам.

При второй схеме, тело кредита делится на количество месяцев согласно срока кредита. Проценты начисляются на остаток тела кредита. В итоге, имеем самый крупный первый платеж, который со временем уменьшается.

Если вы планируете купить квартиру в Днепропетровске, требующую ремонта,  то следует заранее подумать об источнике его финансирования. Важно знать, что выполнять реконструкцию квартиры в Днепропетровске без согласия банка, запрещено. Если вы сделаете перепланировку, которая приведет к изменению плана в техническом паспорте, вы можете нарваться на крупный штраф и, как следствие, разрыву ипотечного договора с банком.

Как правильно подарить квартиру. Квартиры в Днепропетровске

Если вы планируете передать право собственности квартиры в Днепропетровске, например, своему родственнику, тогда лучшим решением будет - квартиру подарить. Украинское законодательство регулирует процесс дарения недвижимости Гражданским Кодексом Украины, Законом "О налоге с доходов физических лиц» и Закон  «О нотариате». 

Процесс передачи права собственности путем дарения нельзя считать сделкой. Это процесс безвозмездный, который предусматривает выполнение определенной процедуры. Если допустить ошибки, то можно в будущем результаты дарения можно признать недействительными. Между собственником квартиры в Днепропетровске и одариваемым нужно заключить договор дарения в письменном виде и заверить нотариально.


Согласно Гражданскому Кодексу, существуют два типа договора дарения:

- реальный, при котором право собственности на недвижимость в Днепропетровске переходит с момента заключения и нотариального оформления договора дарения; 
- консесуальный, при котором право собственности переходит с отсрочкой во времени, оговоренный в договоре.


Обязательным условием, при котором заключается договор дарения,  является обязательное наличие согласия между дарителем и одариваемым. Если супруги владеют недвижимостью совместно,  то необходимо получить согласие супруга. 


Документы, необходимые для заключения договора дарения.


- право устанавливающий документ на недвижимость в Днепропетровске
- справка-характеристика из БТИ (регистрация)
- справка-характеристика из БТИ (для дарения)
- технический паспорт
- паспорт владельца
- код ИНН
- согласие супруга
- Выписка из реестра (налоговый запрет отсутствует)
- Выписка из реестра (арест на недвижимость отсутствует) 

Стороны подписывают договор дарения, нотариально заверяют и регистрирует в реестре и в БТИ.

Налогообложение.

При дарении недвижимости родственникам первой степени (родители, дети, супруг, родители супруга) и второй степени (другие члены семьи) применяется нулевая ставка налогообложения.

При дарении недвижимости  постороннему человеку, налог на доход составляет 15% от оценочной стоимости квартиры в Днепропетровске.
Если дарителем выступает иностранное лицо, то ставка составит уже 30% от оценочной стоимости объекта недвижимости.


Ответственность дарителя.

Даритель обязан сообщить одариваемому обо всех недостатках или скрытых дефектах в объектах недвижимости. В противном случае даритель несет ответственность за возможные негативные последствия, которые могут наступить в будущем. Например, если в стене дома в Днепропетровске имеется трещина, которая может привести к угрозе его обрушения дома, то дарителю следует указать в договоре об этом недостатке. В этом случае он не будет нести ответственности.

Раздел квартиры в Днепропетровске при разводе.

 

Рассмотрим практичные случаи раздела квартиры в Днепропетровске.

Ситуация 1: Квартира приватизирована и куплена в браке.
Решение: Согласно Семейного кодекса Украины, имущество, приобретенное в браке, является совместной собственности. Следовательно, приватизированная квартира делиться между супругами в равных долях.


Независимо от того, работали ли оба супруга, или один сидел дома и вел домашнее хозяйство, смотрел за детьми, семейный бюджет считается общим. Следовательно, и квартира, купленная за общий бюджет, тоже считается общей. Долги по коммунальным платежам тоже делятся пополам.

Раздел квартиры в Днепропетровске согласно законодательства можно произвести не позднее 3-х лет с момента разводе. Допускается, что часть квартиры один из супругов может получить в виде денежной компенсации.

Ситуация 2: Квартира не приватизирована.
Решение: Квартира не является собственностью супругов, следовательно, продать квартиру невозможно. В этом случае, бывшие супруги разделяют лицевые счета и делят квартиру в равных долях. В случае, если ни захотят разъехаться, тогда им придется квартиру приватизировать. Только после этого они смогут продать квартиру в Днепропетровске.

Ситуация 3: Есть дети.
Решение: Каждый конкретный случай надо рассматривать отдельно. Учитываются возраст ребенка, общее количество детей, с кем ребенок остается после развода. Суд может увеличить долю квартиры в Днепропетровске одного из супругов, при условии его проживания с ребенком, недостаточная сумма алиментов для содержания ребенка, неработоспособность совершеннолетнего ребенка.
         
Ситуация 4: Квартира является личной собственностью одного из супругов.
Решение: Если один из супругов купил квартиру еще до вступления в брак, получена по наследству или подарена ему в период его нахождения в браке, то квартира остается в его личной собственности и разделу не подлежит. 

Если супруги формально состоят в браке, но проживают и ведут хозяйство раздельно, то суд может признать, что такая недвижимость в Днепропетровске является личной собственностью мужа или жены. 

Ситуация 5: Квартира куплена во время сожительства.
Решение: В случае длительного проживания суд может признать, что супруги вели общее ведение хозяйства. Один из супругов обязан доказать факт ведения общего хозяйства на основании показаний свидетелей.

Ситуация 6: Квартира является собственностью одного из супруга, проживающего в гражданском браке (сожительство).
Решение: В этом случае квартиру поделить невозможно. Один из супругов может обратиться в суд и доказать, что потратил деньги на ремонт квартиры в Днепропетровске или участвовал финансово в ведении общего хозяйства. Подобная ситуация остается на рассмотрении суда.

Ситуация 7: Квартира куплена в кредит и супруги состоят  в браке.
Решение: В этом случае супруги отвечают солидарно перед банком. Из практики, для выдачи ипотечного кредита рассчитывают общий доход семьи. Поэтому ипотеку оформляют сразу на двоих супругов. 

В случае развода, квартиру и расходы по кредиту делят в равных долях. По согласию банка, бывшие супруги могут продать квартиру в Днепропетровске, выплатить банку тело кредита с процентами, а оставшуюся сумму поделить в равных частях. 

Может ли банк забрать квартиру, если в ней прописан ребенок? Квартиры в Днепропетровске.

Квартиры в Днепропетровске. Когда мы решили купить квартиру в Днепропетровске, моя жена была еще в декрете. Я оформил ипотечный кредит на себя и совершил сделку. После регистрации квартиры в БТИ, жена родила ребенка. На сегодняшний день, и жена и ребенок прописаны в данной квартире. 

На работе начались проблемы и сокращения, жена по прежнему в декрете. Если я не смогу выплачивать ежемесячно ипотеку, может ли банк забрать у меня квартиру, если в ней прописаны ребенок и жена?

Ответ: Банк квартиру забрать не сможет! Ваш ребенок имеет право пользования вашей квартирой на основании регистрации. Следовательно, Орган опеки и попечительства при райисполкоме (опекунский совет) может дать свое согласие на продажу квартиры, только при условии предоставления ребенку альтернативной квартиры в Днепропетровске. Как известно, на сегодняшний день государство не предоставляет жилплощади родителям в подобных случаях. А позволить ребенку оказаться на улице опекунский совет не допустит. 

Какие дальнейшие действия банка.


1. Банк приложит усилия добиться от опекунского совета согласия на продажу заложенной квартиры в Днепропетровске. На практике, ничего из этого не получиться. Но юристы банка обязаны предпринять эту попытку.

2. В случае вашего дальнейшего уклонения от уплаты кредита, банк обратиться в суд. Однако и тут у банка мало шансов выселить ребенка из квартиры. Обычно суды выносят решения в защиту несовершеннолетних.

3. Банк привлечет коллекторское агентство или продаст ваш долг другой финансовой организации, если это предусмотрено кредитным договором. В случае наличии у вас другого имущества: автомобиль, другая недвижимость в Днепропетровске, оргтехника, мебель - на него будет наложено  взыскание. 

4. Наиболее реальный вариант действий банка - обратить взыскание на имущество ваших родителей в качестве солидарных ответчиков. Поэтому вам стоит поставить их в известность, чтобы выработать совместную программу действий.

5. Важно понимать, что квартира находится в залоге у банка. Пока вы ее не выплатили, она не является вашей собственностью.


Ищите компромисс.

Банк не сможет забрать квартиру, пока вашему ребенку не исполнится 18. При наступлении совершеннолетия, вам придется отдать квартиру и выплатить все начисленные штрафы и пени. Добавьте к этому испорченную кредитную историю.

Следует понимать, что и банку невыгодно держать у себя на балансе просроченный кредит. Под него банк обязан держать финансовый резерв, и показывать убыток в отчетности. Все это негативно отражается на рейтинге банка.

Как возможное решение проблемы, получите разрешение у банка и попытайтесь продать квартиру в Днепропетровске  и погасить кредит. Из вырученных денег купить более дешевый вариант или снимать жилье.