воскресенье, 24 февраля 2013 г.
суббота, 9 февраля 2013 г.
Как продать недвижимость в Днепропетровске. Молитва о продаже дома.
Люди пытаются продать свою недвижимость в Днепропетровске лишь полагаясь на свои силы. И нередко наталкиваются на трудности или препятствия, которые возникают как бы на ровном месте. Библия учит, что такое случается, когда человек не просит Бога помочь ему в решении его нужд.
"Желаете - и не имеете; убиваете и завидуете - и не можете достигнуть; препираетесь и враждуете - и не имеете, потому что не просите." (Иакова 4:2)
Давно известно, что наши мысли материальны. Это означает, что образ мыслей определяет наши поступки, а значит, и их результаты. Внутреннее создает внешнее, невидимое создает видимое. Окружающий нас мир - это всего лишь отражение нашего внутреннего состояния. Все просто.
А вот еще некоторые ободряющие стихи:
"Предай Господу путь твой и уповай на Него, и Он совершит" (Псалом 37:5)
"Возложи на Господа заботы твои, и Он поддержит тебя. Никогда не даст Он поколебаться праведнику" (Псалом 55:22)
"Предай Господу дела твои, и предприятия твои совершатся" (Притчи 16:3)
Молитва о продаже дома
Эта молитва основана на правильном понимании всех предписаний Божественных истин. Эта молитва действенна, и как говорят в народе, «помогает». То есть она успешно опробована клиентами Агентства Недвижимости в Днепропетровске «ДомоПоект», и Господь принимает её, по Своей воле дает всегда ответ, чему есть очевидные доказательства и многочисленные ответы.
Господь, облагодетельствовавший меня! Благодарю Тебя за то, что мне есть что продать! Я желаю продать этот дом (или квартиру). Благослови же этот план по Твоей святой воле! Ты сказал: «Без меня не можете делать ничего» (Иоан.15:5). Я это знаю, и поэтому и этот план я отдаю в Твои руки и желаю, чтобы на это была Твоя святая воля.
Однако, Господи, Ты знаешь почему я это делаю. Ты знаешь мои нужды потребности, только Тебе Одному известно, как я нуждаюсь в том, чтобы удачно продать этот дом. Мне нужны деньги (можно назвать сумму) и может быть этот дом и не стоит столько, однако у меня нет другого источника дохода, а у Тебя – переизбыток славы и щедрот, для Тебя нет ничего «невозможного» (Иер.32:17) и Сын Твой пришел дать «жизнь с избытком» (Иоан.10:10).
Я думаю, что именно продажа дома (квартиры в Днепропетровске) – это то, посредством чего может быть восполнена наша нужда (или – это начал того благословения, какое Ты желаешь нам дать). Но твои мысли – «не наши мысли» (Исаия 55:8), и Ты знаешь, что сделать для нас, чтобы восполнить нашу нужду.
"Желаете - и не имеете; убиваете и завидуете - и не можете достигнуть; препираетесь и враждуете - и не имеете, потому что не просите." (Иакова 4:2)
Давно известно, что наши мысли материальны. Это означает, что образ мыслей определяет наши поступки, а значит, и их результаты. Внутреннее создает внешнее, невидимое создает видимое. Окружающий нас мир - это всего лишь отражение нашего внутреннего состояния. Все просто.
А вот еще некоторые ободряющие стихи:
"Предай Господу путь твой и уповай на Него, и Он совершит" (Псалом 37:5)
"Возложи на Господа заботы твои, и Он поддержит тебя. Никогда не даст Он поколебаться праведнику" (Псалом 55:22)
"Предай Господу дела твои, и предприятия твои совершатся" (Притчи 16:3)
Молитва о продаже дома
Эта молитва основана на правильном понимании всех предписаний Божественных истин. Эта молитва действенна, и как говорят в народе, «помогает». То есть она успешно опробована клиентами Агентства Недвижимости в Днепропетровске «ДомоПоект», и Господь принимает её, по Своей воле дает всегда ответ, чему есть очевидные доказательства и многочисленные ответы.
Господь, облагодетельствовавший меня! Благодарю Тебя за то, что мне есть что продать! Я желаю продать этот дом (или квартиру). Благослови же этот план по Твоей святой воле! Ты сказал: «Без меня не можете делать ничего» (Иоан.15:5). Я это знаю, и поэтому и этот план я отдаю в Твои руки и желаю, чтобы на это была Твоя святая воля.
Однако, Господи, Ты знаешь почему я это делаю. Ты знаешь мои нужды потребности, только Тебе Одному известно, как я нуждаюсь в том, чтобы удачно продать этот дом. Мне нужны деньги (можно назвать сумму) и может быть этот дом и не стоит столько, однако у меня нет другого источника дохода, а у Тебя – переизбыток славы и щедрот, для Тебя нет ничего «невозможного» (Иер.32:17) и Сын Твой пришел дать «жизнь с избытком» (Иоан.10:10).
Я думаю, что именно продажа дома (квартиры в Днепропетровске) – это то, посредством чего может быть восполнена наша нужда (или – это начал того благословения, какое Ты желаешь нам дать). Но твои мысли – «не наши мысли» (Исаия 55:8), и Ты знаешь, что сделать для нас, чтобы восполнить нашу нужду.
Полный текст читайте здесь.
среда, 14 ноября 2012 г.
Работа риелтором в агентстве недвижимости ДомоПроект
Не тяжкий труд, а ума ход,
определяет наш доход.
Народная мудрость.
Агент по недвижимости – это работа для начинающих и
профессионалов, для тех, кто хочет много
зарабатывать или получать существенный доход при частичной занятости.
Кто
он, наш агент по недвижимости?
Агент по недвижимости – лицо Агентства,
уважаемый партнер. Его главная цель
– добиться успеха и материального благополучия, оказывая клиенту качественную риелторскую
услугу.
·
Он использует новейшие технологии работы
в сфере недвижимости,
·
Он постоянно совершенствует свои знания,
умения и навыки.
·
Он самостоятельно планирует свой график
работы,
·
Он получает большие комиссионные и
положительные отзывы клиентов.
·
К нему идут за квалифицированной
консультацией и рекомендуют своим знакомым.
КАК ЭТОГО ДОБИТЬСЯ?
Агентство
Недвижимости ДомоПроект приглашает к сотрудничеству активных и коммуникабельных людей для работы риелтором.
Мы
предлагаем Вам стать частью команды профессионалов и приобрести
знания и опыт в сфере недвижимости.
ДОМОПРОЕКТ ОБЕСПЕЧИТ ВАМ КОНКУРЕНТНОЕ ПРЕИМУЩЕСТВО НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ!
ОЦЕНИТЕ ПРЕИМУЩЕСТВА РАБОТЫ В ДОМОПРОЕКТ:
ТЕХНОЛОГИЯ ОБМЕНА КВАРТИР
80% собственников продают квартиру,
чтобы купить взамен другую. Технология обмена квартир - это возможность
создавать обменные цепочки из квартир, «закрывая» 2- 3 сделки в месяц. Больше сделок – больше комиссионных.
ON-LINE СЕРВИСЫ
Сайт www.domoproekt.dp.ua -
продвигает личный брэнд риелтора и предлагает ему удобные сервисы для
работы. Ежедневно сайт посещают 800-1000
ваших потенциальных клиентов.
Открыв личный кабинет на сайте, Вы сможете:
·
Размещать фото
объектов недвижимости с привязкой на карте
·
Размещать
спрос на недвижимость
·
Написать
свой личный профиль и перечень
услуг
·
Получать
заявки от собственников и покупателей недвижимости;
·
Указать
перечень проданных объектов недвижимости
·
Вести
учет посещаемости
·
Экспортировать
свои объекты на порталы недвижимости и социальные
сети
·
Размещать
видео-отзывы благодарных клиентов о своих успешных сделках
ПРЕЗЕНТАЦИОННАЯ ПАПКА АГЕНТА
Самые успешные люди те, у
кого самые успешные презентации. Презентационная папка говорит клиенту, кем являетесь Вы и Ваше
агентство, каковы ваши отличия от
конкурентов. Папка поможет
агенту успешно продать риелторскую услугу собственнику недвижимости и заключить
с ним эксклюзивный договор.
ОБУЧЕНИЕ И ЛИЧНОСТНЫЙ РОСТ
Качественное бесплатное
обучение: для новичков – базовое, для профессионалов – повышение
квалификации. Семинары и тренинги
развивают умения и навыки риелтора для его успешной работы.
Основные темы:
·
Юридические аспекты сделок с недвижимостью
·
Как правильно вести переговоры по телефону
·
Как сформировать у собственника потребность в услуге риелтора.
·
Как убедить собственника заключить эксклюзивный договор
·
Как отстоять комиссионные риелтора
·
Как построить обменную цепочку и т.д.
ПОМОЩЬ НАСТАВНИКА
Руководитель
группы (брокер) поможет новичку освоить
стандарты работы для его успешного старта.
КОМФОРТНЫЕ ОФИСЫ
Офисы расположены в удобных
местах и обеспечат комфортные условия труда.
Агентам предоставляется база данных
объектов недвижимости, полный документооборот, а также рекламная и
информационная поддержка.
ПОЧЕМУ У ВАС ПОЛУЧИТСЯ!
Сложно ли стать успешным
агентом по недвижимости? Из нашей практики, это не слишком сложно и не слишком
просто. Это РЕАЛЬНО. Для любого
человека, который ХОЧЕТ.
От Вас требуется лишь одно –
ЖЕЛАНИЕ и НАСТОЙЧИВОСТЬ.
На Ваш успех работают все ресурсы
Агентства недвижимости ДомоПроект.
РАБОТАЯ С НАМИ,
ВЫ ДОСТИГНИТЕ УСПЕХА!
ПО ВОПРОСАМ
РАБОТЫ ОБРАЩАЙТЕСЬ В НАШИ ОФИСЫ:
Левая
сторона:
ул.
Калиновая, 24 оф. 8, тел. (056) 372-13-63
Правая
сторона:
Ул.
Плехановая, 16 оф. 11, тел. (056)
372-13-73
воскресенье, 21 октября 2012 г.
Жизненные обстоятельства могут сложиться таким образом, что вы получите в наследство недвижимость в Днепропетровске. В этой статье мы рассмотрим пошаговую процедуру вступления в наследство.
Шаг 1.
Вы обращаетесь в нотариальную контору, государственную или частную не имеет значения, по месту регистрации умершего родственника, наследодателя. Вначале, нотариус обязан убедиться, что наследодатель действительно имел в собственности недвижимость в Днепропетровске на момент своей смерти. Для этого нотариус отправит запрос в городское БТИ за справкой. лучше, если эту справку-запрос вы отнесете в БТИ самостоятельно, чтобы она случайно "не потерялась" на почте. Сроки рассмотрения в нашем "славном" БТИ - 30 календарных дней.
Шаг 2.
После получения справки о наличии недвижимости у наследодателя, вы отправляетесь к нотариусу с пакетом документов.
Документы, которые потребует нотариус для введения вас в наследство:
- паспорт
- код ИНН наследника;
- документы, которые показывают степень родства, например свидетельство браке;
- правоустанавливающий документ на недвижимость в Днепропетровске ;
- справку из БТИ о наличии недвижимости ЖЭКа;
- справка о составе семьи, регистрация наследодателя;
- экспертная оценка недвижимости.
Нотариус открывает нотариальное производство по наследству на день смерти наследодателя. Также нотариус обязан определить кому, в какой части и в какие сроки будет принадлежать данная недвижимость в Днепропетровске.
Существуют 5 очередей наследования: 1-я очередь - ближайшие родственники умершего: дети, супруг(-а), родители;
2-я очередь - родные братья и сестры, бабушка и дедушка;
3-я очередь - родные дядя и тетя;
4-я очередь - сожители наследодателя, сроком не менее 5 лет;
5-я очередь - остальные родственники.
Каждая очередь имеет право вступить в наследство на недвижимость в Днепропетровске только при отказе от наследства предыдущей очереди.
Недвижимость в Днепропетровске можно наследовать двумя путями: по наследству и по закону. В чем состоит разница? Наследодатель может при жизни составить завещание, в котором указать какую недвижимость, кому и в какой доли он оставляет. Например, любимой дочери оставить квартиру, а сыну - только гараж. Причем наследодатель имеет право завещать свою недвижимость, например квартиры в Днепропетровске, не обязательно своим родственникам, а кому угодно, например обществу защиты животных.
Интересно, что наследодатель также имеет право прописать условия, при которых наследник получит свою долю в наследстве. Например, дочь обязана получить диплом о высшем образовании или родить ребенка.
Шаг 1.
Вы обращаетесь в нотариальную контору, государственную или частную не имеет значения, по месту регистрации умершего родственника, наследодателя. Вначале, нотариус обязан убедиться, что наследодатель действительно имел в собственности недвижимость в Днепропетровске на момент своей смерти. Для этого нотариус отправит запрос в городское БТИ за справкой. лучше, если эту справку-запрос вы отнесете в БТИ самостоятельно, чтобы она случайно "не потерялась" на почте. Сроки рассмотрения в нашем "славном" БТИ - 30 календарных дней.
Шаг 2.
После получения справки о наличии недвижимости у наследодателя, вы отправляетесь к нотариусу с пакетом документов.
Документы, которые потребует нотариус для введения вас в наследство:
- паспорт
- код ИНН наследника;
- документы, которые показывают степень родства, например свидетельство браке;
- правоустанавливающий документ на недвижимость в Днепропетровске ;
- справку из БТИ о наличии недвижимости ЖЭКа;
- справка о составе семьи, регистрация наследодателя;
- экспертная оценка недвижимости.
Нотариус открывает нотариальное производство по наследству на день смерти наследодателя. Также нотариус обязан определить кому, в какой части и в какие сроки будет принадлежать данная недвижимость в Днепропетровске.
Существуют 5 очередей наследования: 1-я очередь - ближайшие родственники умершего: дети, супруг(-а), родители;
2-я очередь - родные братья и сестры, бабушка и дедушка;
3-я очередь - родные дядя и тетя;
4-я очередь - сожители наследодателя, сроком не менее 5 лет;
5-я очередь - остальные родственники.
Каждая очередь имеет право вступить в наследство на недвижимость в Днепропетровске только при отказе от наследства предыдущей очереди.
Недвижимость в Днепропетровске можно наследовать двумя путями: по наследству и по закону. В чем состоит разница? Наследодатель может при жизни составить завещание, в котором указать какую недвижимость, кому и в какой доли он оставляет. Например, любимой дочери оставить квартиру, а сыну - только гараж. Причем наследодатель имеет право завещать свою недвижимость, например квартиры в Днепропетровске, не обязательно своим родственникам, а кому угодно, например обществу защиты животных.
Интересно, что наследодатель также имеет право прописать условия, при которых наследник получит свою долю в наследстве. Например, дочь обязана получить диплом о высшем образовании или родить ребенка.
Нотариус, разумеется, выполнит волю умершего и введет
в наследство тех лиц, которые указаны в завещании. Если родственники не
согласны с завещанием, они имеют право обратиться с исковым заявлением в
суд и попытаться опротестовать завещание. Весомым аргументом, например,
может быть неадекватное состояние наследодателя вследствие его болезни
или последствия лекарств.
В случае, когда умерший родственник не оставил завещание, недвижимость в Днепропетровске перейдет родственникам умершего по закону.
Срок вступления в наследство закон определяет в 6 месяцев. Если в течении этого срока никто не подал заявление о вступлении в наследство, то данная недвижимость в Днепропетровске признается выморочной, т.е. безхозной, и передается в собственность территориальной общине по процедуре.
ВАЖНО:
Вступление в наследство по завещанию имеет приоритет в сравнении с завещанием по наследству. Но есть исключения. Например, закон запрещает наследодателю лишать наследства несовершеннолетнего ребенка, неработоспособного супруга, а также родителя. Эта категория лиц имеет право на получения наследства в размере половины доли недвижимости, причитающегося по закону. В общем, это правильно. Закон защищает права слабых.
Шаг 3.
Получив от нотариуса "Свидетельство о завещании", вы обязаны его зарегистрировать в БТИ. Срок исполнения - 30 календарных дней.
ВНИМАНИЕ:
С 01.01.2013 г. в Украине вводится в действие единый Государственный реестр прав на недвижимое имущество. В этой связи, БТИ лишается права на регистрацию права владения на недвижимость в Днепропетровске. Регистрация недвижимости будет возложена на нотариусов и госрегистраторов.
О налогах не забываем.
В случае, когда умерший родственник не оставил завещание, недвижимость в Днепропетровске перейдет родственникам умершего по закону.
Срок вступления в наследство закон определяет в 6 месяцев. Если в течении этого срока никто не подал заявление о вступлении в наследство, то данная недвижимость в Днепропетровске признается выморочной, т.е. безхозной, и передается в собственность территориальной общине по процедуре.
ВАЖНО:
Вступление в наследство по завещанию имеет приоритет в сравнении с завещанием по наследству. Но есть исключения. Например, закон запрещает наследодателю лишать наследства несовершеннолетнего ребенка, неработоспособного супруга, а также родителя. Эта категория лиц имеет право на получения наследства в размере половины доли недвижимости, причитающегося по закону. В общем, это правильно. Закон защищает права слабых.
Шаг 3.
Получив от нотариуса "Свидетельство о завещании", вы обязаны его зарегистрировать в БТИ. Срок исполнения - 30 календарных дней.
ВНИМАНИЕ:
С 01.01.2013 г. в Украине вводится в действие единый Государственный реестр прав на недвижимое имущество. В этой связи, БТИ лишается права на регистрацию права владения на недвижимость в Днепропетровске. Регистрация недвижимости будет возложена на нотариусов и госрегистраторов.
О налогах не забываем.
Закон Украины “О налоге на доходы физических
лиц” обязывает уплатить налог на доход в размере 5%, которая указана в
экспертной оценки недвижимости, всем категориям наследников, за
исключением 1-й категории: ближайшие родственники умершего: дети,
супруг(-а), родители.
понедельник, 8 октября 2012 г.
Как продать квартиру в Днепропетровске, если в ней прописан ребенок. Опекунский совет.
Чтобы продать квартиру в Днепропетровске, в которой один из
собственников является несовершеннолетний ребенок, потребуется
разрешение на сделку органа опеки и попечительства (опекунский совет).
Если ребененок не является собственником, а только прописан, и в этом
случае продажа квартиры в Днепропетровске
состоится только при наличии разрешения опекунского совета. Потому как
эта инстанция наделена правом защищать интересы ребенка при продажи недвижимости.
Опекунский совет имеется в каждом районе Днепропетровска и расположен на территории районной администрации (Исполком). В своей работе при принятии решения они руководствуются положениями Гражданского Кодекса Украины, Законом «Об охране детства», и Законом «Об основах социальной защиты бездомных граждан и беспризорных детей».
Опекунский совет рассматривает принимает на рассмотрение документы в слудубщих случая:
- в связи с снятием ребенка с регистрации (выпсика);
- в связи с покупкой другой квартиры в Днепропетровске. Квартиры должна быть равноценной или большей площади;
- в связи с разъездом родителей (развод родителей, разъезд детей и родителей);
- в связи с переездом родителей на ПМЖ в другую страну;
- в связи с дарением несовершеннолетнему жилплощади.
Документы, необходимые для подачи в опекунский совет:
- заявление от родителей согласно установленному образцу
- Паспорта родителей и их ксеерокопия
- Свидетельство о рождении ребенка и её ксерокопия;
- Свидетельство о браке (разводе) и её ксерокопия
- Право устанавливающие документы на продаваемую квартиру
- Право устанавливающие документы на покупаемую квартиру. Могут потребовать предварительный договор + ксерокопии документов на квартиру
- Выписки из реестра БТИ на обе квартиры и её ксерокопия;
- Форма № 3 из ЖЭКа на продаваемую квартиру;
- Справки со школы, детсада, с работы родителей;
Опекунский совет имеется в каждом районе Днепропетровска и расположен на территории районной администрации (Исполком). В своей работе при принятии решения они руководствуются положениями Гражданского Кодекса Украины, Законом «Об охране детства», и Законом «Об основах социальной защиты бездомных граждан и беспризорных детей».
Опекунский совет рассматривает принимает на рассмотрение документы в слудубщих случая:
- в связи с снятием ребенка с регистрации (выпсика);
- в связи с покупкой другой квартиры в Днепропетровске. Квартиры должна быть равноценной или большей площади;
- в связи с разъездом родителей (развод родителей, разъезд детей и родителей);
- в связи с переездом родителей на ПМЖ в другую страну;
- в связи с дарением несовершеннолетнему жилплощади.
Документы, необходимые для подачи в опекунский совет:
- заявление от родителей согласно установленному образцу
- Паспорта родителей и их ксеерокопия
- Свидетельство о рождении ребенка и её ксерокопия;
- Свидетельство о браке (разводе) и её ксерокопия
- Право устанавливающие документы на продаваемую квартиру
- Право устанавливающие документы на покупаемую квартиру. Могут потребовать предварительный договор + ксерокопии документов на квартиру
- Выписки из реестра БТИ на обе квартиры и её ксерокопия;
- Форма № 3 из ЖЭКа на продаваемую квартиру;
- Справки со школы, детсада, с работы родителей;
С 2006 г. опекунские советы требуют предоставить согласие от обоих
родителей, даже если они находятся в разводе и совместно не поживают. в
случаях, когда для одного из родителей нет возможности участвовать в
оформлении документов, то опекунский соверт обязан принять специальное
решение о принятии документов только от одного из родителей.
Из нашей практики, сроки рассмотрения документов опеунским советом на продажу квартиры в Днепропетровске составляют от 15 до 1,5 месяца в зависимости от района.
ВНИМАНИЕ:
Нам известны много случаев, в результате которых сделки были признаны недействительными. Причина - несоблюдение сторонами законодательства в отношении прав ребенка. Например, при продажи квартиры один из владельце квартиры в Днепропетровске был недееспособным на основании решения суда. Но этот факт был скрыт как от покупателя, так и от нотариуса. В итоге, спустя время, эта сделка была признана недействительной.
НАШ СОВЕТ:
В нашей практики случались ситуации, когда было необходимо купить квартиру в Днепропетровске меньшей площади, чем площадь продаваемой квартиры. По законодательству, видим явное нарушение прав ребенка в уменьшении его площади. Какой выход из ситуации? - Оформить покупку квартиры в неравных долях. Это означает, что для ребенка надо оформить такое количество метров площади квартиры в Днепропетровске, которое удовлетворит требования опекунского совета. А оставшуюся площадь разделить между остальными членами семьи.
Своевременная и грамотная консультация наших специалистов агентства недвижимости ДомоПроект сэкономит Ваше время и позволит избежать лишних затрат.
Из нашей практики, сроки рассмотрения документов опеунским советом на продажу квартиры в Днепропетровске составляют от 15 до 1,5 месяца в зависимости от района.
ВНИМАНИЕ:
Нам известны много случаев, в результате которых сделки были признаны недействительными. Причина - несоблюдение сторонами законодательства в отношении прав ребенка. Например, при продажи квартиры один из владельце квартиры в Днепропетровске был недееспособным на основании решения суда. Но этот факт был скрыт как от покупателя, так и от нотариуса. В итоге, спустя время, эта сделка была признана недействительной.
НАШ СОВЕТ:
В нашей практики случались ситуации, когда было необходимо купить квартиру в Днепропетровске меньшей площади, чем площадь продаваемой квартиры. По законодательству, видим явное нарушение прав ребенка в уменьшении его площади. Какой выход из ситуации? - Оформить покупку квартиры в неравных долях. Это означает, что для ребенка надо оформить такое количество метров площади квартиры в Днепропетровске, которое удовлетворит требования опекунского совета. А оставшуюся площадь разделить между остальными членами семьи.
Своевременная и грамотная консультация наших специалистов агентства недвижимости ДомоПроект сэкономит Ваше время и позволит избежать лишних затрат.
пятница, 5 октября 2012 г.
С 01.01.2013 г. регистрировать недвижимость в Днепропетровске будем по новому.
Чтобы сейчас зарегистрировать недвижимость в Днепропетровске понадобится сразу несколько
реестров: сделок, ипотек, запретов отчуждения недвижимости, отягощений
недвижимости. С 01.01.2013 г. в Украине планируется объеденить все
реестры и создать единый Государственный реестр права на недвижимое
имущество. Теперь вопросами регистрации недвижимости будут заниматься
нотариусы и госрегистраторы. Все прежние права на недвижимость,
закрепленные в старых реестрах сохраняются.
Это означает, что:
1. БТИ лишается права на регистрацию права пользования и права владения на недвижимость в Днепропетровске,
2. Госкомзем лишается права на регистрацию права пользования и права владения на земельный участок
3. Нотариусы лишаются права государственной регистрации сделок в реестре сделок (договоров купли-продажи, дарения и т.д.) и вносить в госреестр обременения (запрет на отчуждение, продажа недвижимости в Днепропетровске.
Возможно, государство решило навести порядок в системе перехода права собственности на недвижимость и регистрацию ограничений.
Каждому объекту недвижимости будет присваиваться свой уникальный регистрационый номер. Он будет занесен в Реестр с момента первой регистрации объекта недвижимости. Можно провести аналогию с кадастровым комером на земельный участок. Дальнейший переход права собственности будет вноситься в Реестр только на его основе.
Рассмотрим процесс оформления прав по новым правилам на примере покупки квартиры в Днепроептровске. Вторичный рынок недвижимости.
Чтобы продать квартиру в Днепропетровске, собственник обращается в БТИ для проведения инвентаризации и получает выписку из реестра прав на недвижимость. Срок - календарных 40-50 дней. Затем продавец квартиры заключает договор купли-продажи с покупателем, нотариус нотариально заверяет сделку и регистрирует её в госреестре прав на недвижимость. После заключения сделки, новый собственник квартиры в Днепропетровске отправляется в БТИ для регистрации своего права собственности. Срок- календарных 30 дней.
С 2013 г. процесс продажи квартиры изменится. Он станет быстрей и менее бюрократичный.
1. БТИ лишается права на регистрацию права пользования и права владения на недвижимость в Днепропетровске,
2. Госкомзем лишается права на регистрацию права пользования и права владения на земельный участок
3. Нотариусы лишаются права государственной регистрации сделок в реестре сделок (договоров купли-продажи, дарения и т.д.) и вносить в госреестр обременения (запрет на отчуждение, продажа недвижимости в Днепропетровске.
Возможно, государство решило навести порядок в системе перехода права собственности на недвижимость и регистрацию ограничений.
Каждому объекту недвижимости будет присваиваться свой уникальный регистрационый номер. Он будет занесен в Реестр с момента первой регистрации объекта недвижимости. Можно провести аналогию с кадастровым комером на земельный участок. Дальнейший переход права собственности будет вноситься в Реестр только на его основе.
Рассмотрим процесс оформления прав по новым правилам на примере покупки квартиры в Днепроептровске. Вторичный рынок недвижимости.
Чтобы продать квартиру в Днепропетровске, собственник обращается в БТИ для проведения инвентаризации и получает выписку из реестра прав на недвижимость. Срок - календарных 40-50 дней. Затем продавец квартиры заключает договор купли-продажи с покупателем, нотариус нотариально заверяет сделку и регистрирует её в госреестре прав на недвижимость. После заключения сделки, новый собственник квартиры в Днепропетровске отправляется в БТИ для регистрации своего права собственности. Срок- календарных 30 дней.
С 2013 г. процесс продажи квартиры изменится. Он станет быстрей и менее бюрократичный.
Для собственника обращаться в БТИ для получения выписки из реестра прав на недвижимость в Днепропетровске
перестанет быть обязательной процедурой. А как поступать, если в
квартире выполнена перепланировка? Участники сделки теперь будут решать
эти вопросы между собой. Если Стороны придут к пониманию, что нужно
изготовить новый Технический Паспорт, тогда собственник квартиры в Днепроретровске
закажет инвентаризацию в БТИ. В любом случае, нотариус не будет
требовать от продавца квартиры предоставить выписку БТИ из реестра прав
на недвижимость.
Кстати, Президент Янукович ветировал Закон № 10286 "О техинвентаризации
объектов недвижимого имущества", от 05.07.2012 г..
Покупателю и продавцу квартиры в Днепропетровске необходимо с правоустанавливающими документами явиться к нотариусу в назначенный день. Стороны согласуют условия и подпишут договор купли-продажи. Нотариус удостоверит их сделку и сразу же зарегистрирует право собственности (сделает соответствующую запись) на покупателя в Едином Госреестре на недвижимое имущество. Частные и государственные нотариусы имеют равные права. В БТИ идти уже не придется.
Первичный рынок недвижимости Днепропетровска.
Для продажи квартиры в новостройке, собственник обязан вначале обратиться в отделение Укргосреестра для регистрации права собственности и получить Свидетельство о государственной регистрации вещных прав. Затем процедура перехода права собственности повторяется аналогично процедуре на вторичном рынке недвижимости, которую я описал выше.
Какие преимущества в целом можно ожидать от новых правил регистрации прав недвижимость.
1. Расширяются перечень прав на недвижимость, которые можно внести в единый реестр: право ппостоянного пользования (сервитут), право управления, право ползования земельным участком и другие. Это означает, что значительно повышается уровень защиты различных форм права на недвижимость Днепропетровска.
2. Регистрировать помещения, здания, квартиры, дома и земельные участки теперь будет один орган и в едином реестре.
3. Единый реестр будет вести учет как прав так и обременений. Госреестр будет выдавать информационные справки. Это удобно. Например, покупатель прежде чем купить квартиру в Днепропетровске может попросить продавцв предоставить выписку, нет ли обременений на покупаемую квартиру: ипотека, арест.
4. Чтобы продать недвижимость в Днепропетровске, пропадает необходимость проводить обязательную инвентаризацию объекта в БТИ
5. Переход права собственности на недвижимость Днепропетровска будет считаться с момента подачи заявления на регистрацию права собственности. А не как раньше, только после получения Регистрации из БТИ.
6. Срок выдачи Свидетельства права собствености составит 14 дней.
С 2014 года планируется сократить срок до 5 календарных дней с момента подачи Заявления.
Думаю, что в начале 2013 года возможны накладки в работе новой системы. Но я надеюсь, что новые првила знчительно уменьшат волокиту и затраты при оформлении сделок с недвижимостью.
Покупателю и продавцу квартиры в Днепропетровске необходимо с правоустанавливающими документами явиться к нотариусу в назначенный день. Стороны согласуют условия и подпишут договор купли-продажи. Нотариус удостоверит их сделку и сразу же зарегистрирует право собственности (сделает соответствующую запись) на покупателя в Едином Госреестре на недвижимое имущество. Частные и государственные нотариусы имеют равные права. В БТИ идти уже не придется.
Первичный рынок недвижимости Днепропетровска.
Для продажи квартиры в новостройке, собственник обязан вначале обратиться в отделение Укргосреестра для регистрации права собственности и получить Свидетельство о государственной регистрации вещных прав. Затем процедура перехода права собственности повторяется аналогично процедуре на вторичном рынке недвижимости, которую я описал выше.
Какие преимущества в целом можно ожидать от новых правил регистрации прав недвижимость.
1. Расширяются перечень прав на недвижимость, которые можно внести в единый реестр: право ппостоянного пользования (сервитут), право управления, право ползования земельным участком и другие. Это означает, что значительно повышается уровень защиты различных форм права на недвижимость Днепропетровска.
2. Регистрировать помещения, здания, квартиры, дома и земельные участки теперь будет один орган и в едином реестре.
3. Единый реестр будет вести учет как прав так и обременений. Госреестр будет выдавать информационные справки. Это удобно. Например, покупатель прежде чем купить квартиру в Днепропетровске может попросить продавцв предоставить выписку, нет ли обременений на покупаемую квартиру: ипотека, арест.
4. Чтобы продать недвижимость в Днепропетровске, пропадает необходимость проводить обязательную инвентаризацию объекта в БТИ
5. Переход права собственности на недвижимость Днепропетровска будет считаться с момента подачи заявления на регистрацию права собственности. А не как раньше, только после получения Регистрации из БТИ.
6. Срок выдачи Свидетельства права собствености составит 14 дней.
С 2014 года планируется сократить срок до 5 календарных дней с момента подачи Заявления.
Думаю, что в начале 2013 года возможны накладки в работе новой системы. Но я надеюсь, что новые првила знчительно уменьшат волокиту и затраты при оформлении сделок с недвижимостью.
Своевременная и
грамотная консультация специалистов агентства недвижимости ДомоПроект сэкономит Ваше
время и позволит избежать лишних затрат.
четверг, 4 октября 2012 г.
Как правильно приватизировать земельный участок. Недвижимость Днепропетровска.
Приватизация земельного участка - это процесс, при котором недвижимое имущество из государственной и коммунальной собственности переходит в частную собственность гражданина украины. Процедуру и сроки приватизации земельного участка указаны в Земельном кодексе Украины.
Если вы еще не обзавелись участком, то вы имеете полное право его получить, согласно статей 118, 121 ЗК Украины:
- для строительства индивидуаьного дома - 10 соток для города, 15 соток - для поселка, 25 соток- для села;
- для строительства дачи - 15 соток;
- для строительства личного гаража - 1 сотка,
- для веденя личного сельского хозяйства - 2 га.
Согласно ст. 116 ЗК Украины, каждый гражданин, имеющий участок в личном пользовании, имеет право приватизировать участок бесплатно.
Был эпизод, когда человек получил в пользование участок размером 5 соток для постройки дома в Днепропетровске. Увеличить земельный участок не было физической возможности из-за рельефа местности. Человек посчитал вправе получить "недостающие" 4 сотки в другом месте. Естесственно, ему было отказано. Потому как право приватизировать земельный участок бесплатно можно только единожды.
Для этого, пользователь участка пишет заявление в орган местного самоуправления (например сельсовет или райсовет), в котором указывает его местонахождение, размеры, его назначение. К заявлению надо приложить копии паспорта, кода ИНН, описание участка. На ближайшей сессии депутаты рассматривают ваше заявление и выносят решение.
ВНИМАНИЕ:
Решение райсовета о выделении вам земельного участка не дает вам право собственности.
Право устанавливающий документ для земельного участка - это:
- Государственный Акт на право владения земельным участком;
- Государственный Акт на право постоянного пользоания земельным участком;
- Договор аренды земельного участка. (заключается с районным исполкомом)
Затем с этим решением о выделении вам участка, вы идете в землеутроительную контору, имеющую специальную лицензию. Там вам предложат подписать договор на выполнение землеустроительных работ:
- установление границ земельного участка с выходом на местность
- подготовка техдокументации
- подготовка проекта по землеотводу
- подготовка ГосАкта на право собственности участок
Необходимо также получить кадастровый номер на участок. Если он у вас уже имеется, то его можно проверить, обратившись в ГоКомЗем.
Проект землеотвода нужно согласовывать с отделением Центра государственного земельного кадастра, природоохранными санитарно-эпидемиологическими органами. После чего местный орган власти рассматривают вопрос о передачи земельного участка в частную собственность.
Раньше подготовку и передачу ГосАкта для государственной регистрации можно было поручить любой землеустроительной организации, которая быстро решала эти вопросы "под ключ". Теперь Госкомзем своим приказом №168 от 15.07.2008 года лишил их этого право. Теперь вопросами подготовки и выдачи ГосАкта занимаются отделения Центра государственного земельного кадастра. На практике, сложилась коррумпированная система, которая затягивает процедуру выдачи актов на долгие месяцы.
Адреса:
Центр государственного земельного кадастра – г. Днепропетровск, ул. Набережная Ленина, 29а, к. 508а
Своевременная и грамотная консультация специалистов агентства недвижимости ДомоПроект сэкономит Ваше время и позволит избежать лишних затрат.
Подписаться на:
Сообщения (Atom)