Закон "О технической инвентаризации объектов недвижимого имущества" от 05.07.2012 г. Недвижимость в Днепропетровске.

Недвижимость в Днепропетровске. Закон "О технической инвентаризации объектов недвижимого имущества", принятый Верховной Радой 05 июля 2012 г. закрепил за коммунальным БТИ монопольное право проводить техническую инвентаризацию. Стоимость услуг, как и прежде, будут определены в тарифах и установлены городскими исполкомами.

Положительным моментом для граждан стало передача полномочий по государственной регистрации недвижимости; и отмена проведения обязательной инвентаризации недвижимости при отчуждении.

Как известно, все операции с недвижимостью осуществляются с участием БТИ. Чтобы купить квартиру, продать, обменять или подарить, собственнику необходимо обратиться в БТИ для получения справки-характеристики. С этой целью на квартиру приходит техник БТИ и проводит инвентаризацию - сверяет планировку с техническим паспортом. Теперь же при совершении сделки и переходе права собственности, обращаться в БТИ будет необязательно. Это означает, что скорость проведения сделки увеличится.  И продавца квартиры не придется стоять в очередях, оплатить лишние деньги и давать взятки.

Обязательной останется проведение только первичной инвентаризации объекта недвижимости в случаях, когда объект недвижимости принимается в эксплуатацию, а также при государственной регистрации объектов незавершенного строительства. 

Например, человек строил дом, но довести до конца строительство не смог в силу финансовых обстоятельств. Чтобы продать дом в Днепропетровске,  необходимо получить на него право собственности в судебном порядке. И для обращения в суд необходимо собрать пакет документов, одним из которых является Технический Паспорт БТИ. 

 
Новый закон также забирает у БТИ полномочия по гос.регистрации недвижимости и передает их Министерству юстиции. 

Думаю, что основной причиной реорганизации полномочий  является желание Министерства юстиции ввести единый налог на недвижимость. Для учета этого налога необходимо наличие единого реестра прав собственности, вести который это ведомство будет единолично. В принципе, шаг передачи полномочий выглядит логично:   регистрация прав является сугубо юридической деятельностью. Она включает в себя проверку фактов возникновения, изменения и прекращения прав на недвижимость.

Наши комментарий.

Опыт проведения сделок купли-продажи недвижимости в той же России или Европе показывает, что участие БТИ совершенно не нужно. Теперь продавцу квартиры  достаточно собрать справки по отсутствию коммунальных долгов и сняться с регистрационного учета. И можно смело идти к нотариусу оформлять сделку. После нотариального оформления продажи квартиры в Днепропетровске, покупателю уже не придется идти в БТИ за получением регистрации. Эту работу выполнить нотариус сразу же после оформления договора купли-продажи. 


Напоминаю, что проект закона, предложенный КабМином, предполагал отмену монополии коммунального БТИ и создание на рынке недвижимости конкуренции со стороны частных фирм. Можно констатировать, что реформа БТИ, о которой так много писали в прессе, на самом деле так и не состоялась. 

Как продать квартиру в Днепропетровске через аукцион.

Чтобы продать квартиру в Днепропетровске быстро и выгодно, обратитесь к нашему риелтору.

Задачи Риелтора: провести всестороннюю рекламу,  влюбить покупателя в квартиру , провести переговоры, сформировать  покупательский  спрос, подготовить и провести аукцион, оформить сделку у нотариуса, обеспечить законность при проведении всей процедуры.    
 

Маркетинговый план продажи объекта

 Цель: Продать объект за 15-30 дней! 

 Представляя ваши интересы, риэлтор обязуется выполнить: 

-    Сделать фото и видео объекта
-    Изучить ценовую аналитику района
-    Определить потенциального покупателя
-    Рекомендации собственнику по предпродажной подготовке объекта
-    Рекомендации собственнику на дни открытых дверей
-    Подготовить описание квартиры в Днепропетровске для рекламы
-    Провести эффективную всестороннюю рекламную кампанию 
-    Рассылка и размещение в базах данных всех агентств недвижимости.

-    Интернет: Сайт АН «ДомоПроект», Базы Данных недвижимости,
     Доски  Объявлений, Порталы по недвижимости.

-    Газеты, специализированные на недвижимости
-    Телевидение
-    Активная рассылка буклетов потенциальным покупателям
-    Внешняя реклама - баннер

Провести дни открытых дверей:

-    Организация дней открытых дверей,
-    Показы
-    Предложения о цене, прием заявок (оферты)
-    Переговоры,
-    Согласование аукционной (стартовой) цены объекта

Подготовить и провести Аукцион по продаже:

-    Прием участников аукциона и проведение торгов
-     Внесение аванса или задатка
-     Подписание Протокола о результатах
-     Согласование и подписание Предварительного договора  с покупателем
-     Согласование времени, места и порядка расчета  по сделке
 Провести сделку

-    Подача и проверка документов  
-    Встреча и подписание Договора купли-продажи у нотариуса 
-    Расчеты

Оформление и подписание Акта приема-передачи квартиры

Аукцион по недвижимости от Агентства Недвижимости ДомоПроект

Аукцион по недвижимости - это когда квартиры продаются на аукционной основе.  Они получили большое распространение в развитых странах во время кризиса как один из инструментов в арсенале риэлтора..

Открытость аукциона - это его основное преимущество. Продавец и покупатель уверены в том, что в ходе аукциона недвижимость будет реализована по самой оптимальной для рынка цене.

В каких случаях следует продавать недвижимость через Аукцион?

В условиях кризиса Аукцион по недвижимости может помочь только мотивированным продавцам. Тем, кто устал ждать "лучших времен" и ему актуален вопрос продажи именно сейчас. Аукцион дает возможность выделить квартиру из общего предложения на рынке и продать квартиру в Днепропетровске в конкретный срок (15-30 дней) по максимально возможной цене.

Порядок проведения Аукциона

Между продавцом и Агентством Недвижимости ДомоПроект заключается договор на продажу квартиры и Соглашение о проведении аукциона.

Первоначальная задача риелтора - провести массированную рекламу с указанием объекта недвижимости, даты и места проведения аукциона, а также аукционной цены.

Аукционная (стартовая) цена - это цена, по которой по которой квартира выставляется на торги. Аукционная цена служит для привлечения покупателей, поэтому она ниже рыночной на 10-15%. В ходе проведения торгов цена начинает расти и квартира продается по рыночной цене.

Рыночная цена - это та цена, которая будет определена в ходе состязания между потенциальными покупателями, которые желают сейчас купить данную квартиру. Это та цена квартиры, за которую продавец в итоге согласился продать,

Если в период ДО проведения аукциона, во время показа риелтором квартиры Покупатель будет готов дать продавцу Рыночную цену, тогда Риелтор снимает квартиру с продажи  и аукцион отменяется.

Для защиты продавца квартиры есть инструмент, который называется резервная цена.

Резервная цена - это цена, ниже которой продавец не хочет и в результате не обязан продавать. Резервную цену продавец согласовывает с риэлтором, который знает текущий рынок.  Она всегда выше аукционной цены. Факт наличия резервной цены всегда указывается в информации по квартире. Резервную цену покупатели не знают.

В ходе торгов, когда достигнута резервная цена, риелтор делает об этом соответствующее объявление: "Достигнута резервная цена". Таким образом, до момента достижения резервной цены участники аукциона фактически торгуются с продавцом недвижимости, а после достижения резервной цены они начинают торговаться уже друг с другом. Побеждает максимальная ставка.

Если же резервная цена не достигнута, то формально торги признаются несостоявшимися, Но продавец получает в своё распоряжение всех потенциальных покупателей на свою квартиру. Далее он может продолжить с ними переговоры, в итоге договориться и совершить сделку.

Особенности проведение Аукциона

Ввиду низкого покупательского спроса, недоступности ипотеки, покупателей с наличными сейчас крайне мало. Поэтому принять участие в аукционе в качестве покупателей смогут также и собственники квартир по обмену. В этом случае будет использована технология "обмен с доплатой".

Условия проведения Аукциона

Чтобы аукцион состоялся, в нем должны принять участие  как минимум два покупателя. Заявки на просмотр квартиры в Днепропетровске и на участие в аукционе риелтор принимает не позднее чем за сутки до его проведения. Для подтверждения своих намерений, Покупатель уплачивает Агентству Недвижимости гарантийный взнос.  Если в ходе аукциона квартира уйдет к другому покупателю, деньги возвращаются. Если же участник неожиданно передумает и откажется от участия в торгах, гарантийный взнос остается у организатора аукциона, то есть у Агентства Недвижимости.

Покупатель аукционной квартиры услуги Агентства Недвижимости не оплачивает.