Аукцион по недвижимости от Агентства Недвижимости ДомоПроект

Аукцион по недвижимости - это когда квартиры продаются на аукционной основе.  Они получили большое распространение в развитых странах во время кризиса как один из инструментов в арсенале риэлтора..

Открытость аукциона - это его основное преимущество. Продавец и покупатель уверены в том, что в ходе аукциона недвижимость будет реализована по самой оптимальной для рынка цене.

В каких случаях следует продавать недвижимость через Аукцион?

В условиях кризиса Аукцион по недвижимости может помочь только мотивированным продавцам. Тем, кто устал ждать "лучших времен" и ему актуален вопрос продажи именно сейчас. Аукцион дает возможность выделить квартиру из общего предложения на рынке и продать квартиру в Днепропетровске в конкретный срок (15-30 дней) по максимально возможной цене.

Порядок проведения Аукциона

Между продавцом и Агентством Недвижимости ДомоПроект заключается договор на продажу квартиры и Соглашение о проведении аукциона.

Первоначальная задача риелтора - провести массированную рекламу с указанием объекта недвижимости, даты и места проведения аукциона, а также аукционной цены.

Аукционная (стартовая) цена - это цена, по которой по которой квартира выставляется на торги. Аукционная цена служит для привлечения покупателей, поэтому она ниже рыночной на 10-15%. В ходе проведения торгов цена начинает расти и квартира продается по рыночной цене.

Рыночная цена - это та цена, которая будет определена в ходе состязания между потенциальными покупателями, которые желают сейчас купить данную квартиру. Это та цена квартиры, за которую продавец в итоге согласился продать,

Если в период ДО проведения аукциона, во время показа риелтором квартиры Покупатель будет готов дать продавцу Рыночную цену, тогда Риелтор снимает квартиру с продажи  и аукцион отменяется.

Для защиты продавца квартиры есть инструмент, который называется резервная цена.

Резервная цена - это цена, ниже которой продавец не хочет и в результате не обязан продавать. Резервную цену продавец согласовывает с риэлтором, который знает текущий рынок.  Она всегда выше аукционной цены. Факт наличия резервной цены всегда указывается в информации по квартире. Резервную цену покупатели не знают.

В ходе торгов, когда достигнута резервная цена, риелтор делает об этом соответствующее объявление: "Достигнута резервная цена". Таким образом, до момента достижения резервной цены участники аукциона фактически торгуются с продавцом недвижимости, а после достижения резервной цены они начинают торговаться уже друг с другом. Побеждает максимальная ставка.

Если же резервная цена не достигнута, то формально торги признаются несостоявшимися, Но продавец получает в своё распоряжение всех потенциальных покупателей на свою квартиру. Далее он может продолжить с ними переговоры, в итоге договориться и совершить сделку.

Особенности проведение Аукциона

Ввиду низкого покупательского спроса, недоступности ипотеки, покупателей с наличными сейчас крайне мало. Поэтому принять участие в аукционе в качестве покупателей смогут также и собственники квартир по обмену. В этом случае будет использована технология "обмен с доплатой".

Условия проведения Аукциона

Чтобы аукцион состоялся, в нем должны принять участие  как минимум два покупателя. Заявки на просмотр квартиры в Днепропетровске и на участие в аукционе риелтор принимает не позднее чем за сутки до его проведения. Для подтверждения своих намерений, Покупатель уплачивает Агентству Недвижимости гарантийный взнос.  Если в ходе аукциона квартира уйдет к другому покупателю, деньги возвращаются. Если же участник неожиданно передумает и откажется от участия в торгах, гарантийный взнос остается у организатора аукциона, то есть у Агентства Недвижимости.

Покупатель аукционной квартиры услуги Агентства Недвижимости не оплачивает.