Как продать квартиру в Днепропетровске по максимальной цене. Консультация специалиста. Часть 1.

Шаг 1. Правильная стартовая цена

Ваша цель – это продать квартиру в Днепропетровске  или продать дом по максимально возможной цене в сжатые сроки. Для этого необходимо сразу установить правильную цену. Если цена завышена, то квартира не продается, а на понимание ситуации и корректировку цены уходит до месяца. Чтобы не потерять время и, возможно, часть стоимости квартиры, а получить полную рыночную стоимость за свою квартиру уже сегодня - важно получить профессиональную оценку.

Совет 1. Ни в коем случае не ориентируйтесь на прессу.

Вы совершите большую ошибку. Обзванивая объявления о продаж квартир в своем районе, вы вероятно натолкнетесь на объявления посредников, которые могут легко прилепить к цене свой интерес. Да и собственник квартиры в Днепропетровске  завысит её цену. Причин много:

1. Страх продешевить. 80% продают свою квартиру с целью купить другую.

2. Не знание рынка недвижимости и реальных цен, по которой квартиры реально продаются

3. Неадекватность восприятия ситуации. (это тяжелый случай)

Совет 2: цену нужно поставить ниже рыночной.

Сразу пойдут звонки от реальных покупателей и ....посредников. Этих тараканов-нахлебников нужно отметать сразу же. Они не будут защищать Ваши финансовые интересы. Наоборот, эти кровососы постараются нажиться на вашей ситуации.

Шаг 2. Подготовить квартиру к осмотру.

- Квартиру обязательно нужно проветривать перед показом. Соответственно, навести порядок в комнатах. Если есть возможность освободить квартиру, сделайте это. Пустая квартира выглядит всегда просторней и мотивирует к покупке.

- Проверьте наличие всех документов, узаконена ли перепланировка.

- Продумайте какие преимущества у вашей квартиры по сравнению с аналогичными в вашем районе.

Шаг3. Переговоры с покупателем. Влюбление в квартиру. Обоснование цены. Торги вверх.

Итак, к вам пришел реальный покупатель. Заметьте, он не дурак. Он умный - раз у него в кризис есть деньги. Он не покупает как до кризиса 1-ю попавшуюся квартиру по объяве в газете. Он прекрасно ориентируется на рынке и знает цены. И готов ультимативно торговаться по цене и условиям. И даже если ваша выставленная цена минимальна - это все равно для покупателя ОЧЕНЬ МНОГО! Он настроен критиковать вашу распрекрасную квартиру, чтобы Вы продешевили.

А посредник, который его к вам привел (если уж вы сами разрешили ему) - БУДЕТ ОТСТАИВАТЬ ЕГО ИНТЕРЕСЫ, НО НЕ ВАШИ! А как же, ведь он получит комиссию от покупателя. В общем, кругом враги. Что надо правильно сделать?