Работа риелтором в агентстве недвижимости ДомоПроект

Не тяжкий труд, а ума ход, определяет наш доход.

Народная мудрость.

Агент по недвижимости – это работа для начинающих и профессионалов, для тех,  кто хочет много зарабатывать или получать существенный доход при частичной занятости.

Кто он,  наш агент по недвижимости? 

Агент по недвижимости – лицо Агентства,  уважаемый партнер.  Его главная цель – добиться успеха и материального благополучия,  оказывая клиенту качественную риелторскую услугу. 

·        Он использует новейшие технологии работы в сфере недвижимости,  

·        Он постоянно совершенствует свои знания,  умения и навыки. 

·        Он самостоятельно планирует свой график работы, 

·        Он получает большие комиссионные и положительные отзывы клиентов. 

·        К нему идут за квалифицированной консультацией и  рекомендуют своим знакомым.

КАК ЭТОГО ДОБИТЬСЯ?

Агентство Недвижимости ДомоПроект приглашает к сотрудничеству активных и  коммуникабельных людей для работы риелтором.

Мы предлагаем Вам стать частью команды профессионалов и приобрести знания и опыт в сфере недвижимости.

ДОМОПРОЕКТ ОБЕСПЕЧИТ ВАМ КОНКУРЕНТНОЕ ПРЕИМУЩЕСТВО  НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ!

ОЦЕНИТЕ ПРЕИМУЩЕСТВА РАБОТЫ В  ДОМОПРОЕКТ: 

ТЕХНОЛОГИЯ  ОБМЕНА КВАРТИР

80% собственников продают квартиру, чтобы купить взамен другую. Технология обмена квартир - это возможность создавать обменные цепочки из квартир, «закрывая» 2- 3 сделки в месяц.  Больше сделок – больше комиссионных.

ON-LINE СЕРВИСЫ

Сайт  www.domoproekt.dp.ua  -  продвигает личный брэнд риелтора и предлагает ему удобные сервисы для работы. Ежедневно сайт посещают 800-1000  ваших потенциальных клиентов.

Открыв личный кабинет на сайте,   Вы сможете: 

·           Размещать фото объектов недвижимости с привязкой на карте

·           Размещать спрос на недвижимость

·           Написать свой личный профиль и перечень услуг

·           Получать заявки от собственников и покупателей недвижимости;

·           Указать перечень проданных объектов недвижимости

·           Вести учет посещаемости

·           Экспортировать  свои объекты на порталы недвижимости и социальные сети

·           Размещать видео-отзывы благодарных клиентов о своих успешных сделках

ПРЕЗЕНТАЦИОННАЯ ПАПКА  АГЕНТА

Самые успешные люди те, у кого самые успешные презентации. Презентационная  папка говорит клиенту, кем являетесь Вы и Ваше  агентство, каковы ваши отличия от конкурентов.  Папка поможет агенту успешно продать риелторскую услугу собственнику недвижимости и заключить с ним эксклюзивный договор. 

ОБУЧЕНИЕ И ЛИЧНОСТНЫЙ РОСТ

Качественное бесплатное обучение:  для новичков – базовое,  для профессионалов – повышение квалификации.  Семинары и тренинги развивают умения и навыки риелтора для его успешной работы.

Основные темы: 

·         Юридические аспекты сделок с недвижимостью

·         Как правильно вести переговоры по телефону

·         Как сформировать у собственника потребность в услуге риелтора.

·         Как убедить собственника заключить эксклюзивный договор

·         Как  отстоять комиссионные  риелтора

·         Как построить обменную цепочку и т.д.

ПОМОЩЬ НАСТАВНИКА 

Руководитель группы (брокер)  поможет новичку освоить стандарты работы для его успешного старта.  

КОМФОРТНЫЕ ОФИСЫ

Офисы расположены в удобных местах и обеспечат комфортные условия труда.  Агентам предоставляется база данных  объектов недвижимости, полный документооборот, а также рекламная и информационная поддержка. 

ПОЧЕМУ  У ВАС ПОЛУЧИТСЯ! 

Сложно ли стать успешным агентом по недвижимости? Из нашей практики, это не слишком сложно и не слишком просто. Это РЕАЛЬНО.  Для любого человека,  который ХОЧЕТ.

От Вас требуется лишь одно – ЖЕЛАНИЕ и  НАСТОЙЧИВОСТЬ. 

 На Ваш успех работают все ресурсы Агентства недвижимости ДомоПроект. 

РАБОТАЯ С НАМИ,  ВЫ ДОСТИГНИТЕ УСПЕХА!  

ПО ВОПРОСАМ РАБОТЫ ОБРАЩАЙТЕСЬ В НАШИ ОФИСЫ:

Левая сторона:

ул. Калиновая, 24 оф. 8, тел. (056) 372-13-63

Правая сторона:

Ул. Плехановая, 16 оф. 11,  тел. (056) 372-13-73

Ждем Ваше резюме на Е-mail:  domoproekt@ukr.net

www.domoproekt.dp.ua

Жизненные обстоятельства могут сложиться таким образом, что вы получите в наследство недвижимость в Днепропетровске. В этой статье мы рассмотрим пошаговую процедуру вступления в наследство.

Шаг 1.
Вы обращаетесь в нотариальную контору, государственную или частную не имеет значения, по месту регистрации умершего родственника, наследодателя. Вначале, нотариус обязан убедиться, что наследодатель действительно имел в собственности недвижимость в Днепропетровске  на момент своей смерти. Для этого нотариус отправит запрос в городское БТИ за справкой. лучше, если эту справку-запрос вы отнесете в БТИ самостоятельно, чтобы она случайно "не потерялась" на почте.  Сроки рассмотрения в нашем "славном" БТИ - 30 календарных дней.

Шаг 2.
После получения справки о наличии недвижимости у наследодателя, вы отправляетесь к нотариусу с пакетом документов. 

Документы, которые потребует нотариус для введения вас в наследство:

- паспорт
- код ИНН наследника;
- документы, которые показывают степень родства, например свидетельство браке;
- правоустанавливающий документ на недвижимость в Днепропетровске ;
- справку из БТИ о наличии недвижимости ЖЭКа;
- справка о составе семьи, регистрация наследодателя;
- экспертная оценка недвижимости.


Нотариус открывает нотариальное производство по наследству на день смерти наследодателя. Также нотариус обязан определить кому, в какой части и в какие сроки будет принадлежать данная недвижимость в Днепропетровске.

Существуют 5 очередей наследования:  1-я очередь - ближайшие родственники умершего: дети, супруг(-а),  родители;
2-я очередь - родные братья и сестры, бабушка и дедушка;
3-я очередь - родные дядя и тетя;
4-я очередь - сожители наследодателя, сроком не менее 5 лет;
5-я очередь - остальные родственники.

Каждая очередь имеет право вступить в наследство на недвижимость в Днепропетровске только при отказе от наследства предыдущей очереди.


Недвижимость в Днепропетровске можно наследовать двумя путями: по наследству и по закону. В чем состоит разница?  Наследодатель может при жизни составить завещание, в котором указать какую недвижимость, кому  и в какой доли он оставляет. Например, любимой дочери оставить квартиру, а сыну - только гараж.  Причем наследодатель имеет право завещать свою недвижимость, например квартиры в Днепропетровске, не обязательно своим родственникам, а кому угодно, например обществу защиты животных.

Интересно, что наследодатель также имеет право прописать условия, при которых наследник получит свою долю в наследстве. Например, дочь обязана получить диплом о высшем образовании или родить ребенка. 

Нотариус, разумеется, выполнит волю умершего и введет в наследство тех лиц, которые указаны в завещании. Если родственники не согласны с завещанием, они имеют право обратиться с исковым заявлением в суд и попытаться опротестовать завещание. Весомым аргументом, например, может быть неадекватное состояние наследодателя вследствие его болезни или последствия лекарств.

В случае, когда умерший родственник не оставил завещание, недвижимость в Днепропетровске перейдет родственникам умершего по закону.

Срок вступления в наследство закон определяет в 6 месяцев. Если в течении этого срока никто не подал заявление о вступлении в наследство, то данная недвижимость в Днепропетровске признается выморочной, т.е. безхозной, и передается в собственность территориальной общине по процедуре.

ВАЖНО:
Вступление в наследство по завещанию имеет приоритет в сравнении с завещанием по наследству. Но есть исключения. Например, закон запрещает наследодателю  лишать наследства несовершеннолетнего ребенка, неработоспособного супруга, а также родителя.  Эта категория лиц имеет право на получения наследства в размере половины доли недвижимости, причитающегося по закону. В общем, это правильно. Закон защищает права слабых.


Шаг 3.
Получив от нотариуса "Свидетельство о завещании", вы обязаны его зарегистрировать в БТИ. Срок исполнения - 30 календарных дней.


ВНИМАНИЕ:
С 01.01.2013 г. в Украине вводится в действие единый Государственный реестр прав на недвижимое имущество. В этой связи, БТИ  лишается права на регистрацию права владения на недвижимость в Днепропетровске. Регистрация недвижимости будет возложена на нотариусов и госрегистраторов.


О налогах не забываем.

Закон Украины “О налоге на доходы физических лиц” обязывает уплатить налог на доход в размере 5%, которая указана в экспертной оценки недвижимости, всем категориям наследников, за исключением 1-й категории: ближайшие родственники умершего: дети, супруг(-а),  родители.

Как продать квартиру в Днепропетровске, если в ней прописан ребенок. Опекунский совет.

Чтобы продать квартиру в Днепропетровске, в которой один из собственников является несовершеннолетний ребенок, потребуется разрешение на сделку органа опеки и попечительства (опекунский совет). Если ребененок не является собственником, а только прописан, и в этом случае продажа квартиры в Днепропетровске состоится только  при наличии разрешения опекунского совета. Потому как эта инстанция наделена правом защищать интересы ребенка при продажи недвижимости.

Опекунский совет имеется в каждом районе Днепропетровска и расположен на территории районной администрации (Исполком).  В своей работе при принятии решения они руководствуются положениями Гражданского Кодекса Украины, Законом «Об охране детства», и Законом «Об основах социальной защиты бездомных граждан и беспризорных детей».

Опекунский совет рассматривает принимает на рассмотрение документы в слудубщих случая:

- в связи с снятием ребенка с регистрации (выпсика);
- в связи с покупкой другой квартиры в Днепропетровске. Квартиры должна быть равноценной или большей площади;
- в связи с разъездом родителей (развод родителей, разъезд детей и родителей);
- в связи с переездом родителей на ПМЖ в другую страну;
- в связи с дарением несовершеннолетнему жилплощади.

Документы, необходимые для подачи в опекунский совет:

- заявление от родителей согласно установленному образцу
- Паспорта родителей и их ксеерокопия
- Свидетельство о рождении ребенка и её ксерокопия;
- Свидетельство о браке (разводе) и её ксерокопия
- Право устанавливающие документы на продаваемую квартиру
- Право устанавливающие документы на покупаемую квартиру. Могут потребовать предварительный договор + ксерокопии документов на квартиру
- Выписки из реестра БТИ на обе квартиры и её ксерокопия;
- Форма № 3 из ЖЭКа на продаваемую квартиру;
- Справки со школы, детсада, с работы родителей;

 С 2006 г. опекунские советы требуют предоставить согласие от обоих родителей, даже если они находятся в разводе и совместно не поживают. в случаях, когда для одного из родителей нет возможности участвовать в оформлении документов, то опекунский соверт обязан принять специальное решение о принятии документов только от одного из родителей.

Из нашей практики, сроки рассмотрения документов опеунским советом на продажу квартиры в Днепропетровске составляют от 15 до 1,5 месяца в зависимости от района.

ВНИМАНИЕ:
Нам известны много случаев, в результате которых сделки были признаны недействительными. Причина - несоблюдение сторонами законодательства в отношении прав ребенка. Например, при продажи квартиры один из владельце квартиры в Днепропетровске был недееспособным на основании решения суда. Но этот факт был скрыт как от покупателя, так и от нотариуса. В итоге, спустя время, эта сделка была признана недействительной.   

НАШ СОВЕТ:
В нашей практики случались ситуации, когда было необходимо купить квартиру в Днепропетровске меньшей площади, чем площадь продаваемой квартиры. По законодательству, видим явное нарушение прав ребенка в уменьшении его площади. Какой выход из ситуации? - Оформить покупку квартиры в неравных долях. Это означает, что для ребенка надо оформить такое количество метров площади квартиры в Днепропетровске, которое удовлетворит требования опекунского совета. А оставшуюся площадь разделить между остальными членами семьи. 

Своевременная и грамотная консультация наших специалистов агентства  недвижимости ДомоПроект сэкономит Ваше время и позволит избежать лишних затрат.

С 01.01.2013 г. регистрировать недвижимость в Днепропетровске будем по новому.

Чтобы сейчас зарегистрировать недвижимость в Днепропетровске понадобится сразу несколько реестров: сделок, ипотек, запретов отчуждения недвижимости, отягощений недвижимости.  С 01.01.2013 г. в Украине планируется объеденить все реестры  и создать единый Государственный реестр права на недвижимое имущество. Теперь вопросами регистрации недвижимости будут заниматься нотариусы и госрегистраторы. Все прежние права на недвижимость, закрепленные в старых реестрах сохраняются.

Это означает, что:

1. БТИ лишается права на регистрацию права пользования и права владения на недвижимость в Днепропетровске,
2. Госкомзем лишается права на регистрацию права пользования и права владения на земельный участок
3. Нотариусы лишаются права государственной регистрации сделок в реестре сделок (договоров купли-продажи, дарения и т.д.) и вносить в госреестр обременения (запрет на отчуждение, продажа недвижимости в Днепропетровске.

Возможно, государство решило навести порядок в системе перехода права собственности на недвижимость и регистрацию ограничений.

Каждому объекту недвижимости будет присваиваться свой уникальный регистрационый номер. Он будет занесен в Реестр с момента первой регистрации объекта недвижимости.  Можно провести аналогию с кадастровым комером на земельный участок. Дальнейший переход права собственности будет вноситься в Реестр только на его основе.

Рассмотрим процесс оформления прав по новым правилам на примере покупки квартиры в Днепроептровске. Вторичный рынок недвижимости.

Чтобы продать квартиру в Днепропетровске, собственник обращается в БТИ для проведения инвентаризации и получает выписку из реестра прав на недвижимость. Срок - календарных 40-50 дней. Затем продавец квартиры  заключает договор купли-продажи с покупателем, нотариус нотариально заверяет сделку и регистрирует её в госреестре прав на недвижимость. После заключения сделки, новый собственник квартиры в Днепропетровске отправляется в БТИ для регистрации своего права собственности. Срок- календарных 30 дней.

С 2013 г. процесс продажи квартиры изменится. Он станет быстрей и менее бюрократичный. 

Для собственника обращаться в БТИ для получения выписки из реестра прав на недвижимость в Днепропетровске перестанет быть обязательной процедурой. А как поступать, если в квартире выполнена перепланировка? Участники сделки теперь будут решать эти вопросы между собой. Если Стороны придут к пониманию, что нужно изготовить новый Технический Паспорт, тогда собственник квартиры в Днепроретровске закажет инвентаризацию в БТИ. В любом случае, нотариус не будет требовать от продавца квартиры предоставить выписку БТИ из реестра прав на недвижимость. 

Кстати, Президент Янукович ветировал Закон № 10286 "О техинвентаризации объектов недвижимого имущества", от 05.07.2012 г..

Покупателю и продавцу квартиры в Днепропетровске необходимо с правоустанавливающими документами явиться к нотариусу в назначенный день. Стороны согласуют условия и подпишут договор купли-продажи. Нотариус удостоверит их сделку и сразу же зарегистрирует право собственности (сделает соответствующую запись) на покупателя в Едином Госреестре на недвижимое имущество. Частные и государственные нотариусы имеют равные права. В БТИ идти уже не придется. 

Первичный рынок недвижимости Днепропетровска.

Для продажи квартиры в новостройке, собственник обязан вначале обратиться в отделение Укргосреестра для регистрации права собственности и получить Свидетельство о государственной регистрации вещных прав. Затем процедура перехода права собственности повторяется аналогично процедуре на вторичном рынке недвижимости, которую я описал выше.

Какие преимущества в целом можно ожидать от новых правил регистрации прав недвижимость.

1. Расширяются перечень прав на недвижимость, которые можно внести в единый реестр: право ппостоянного пользования (сервитут), право управления, право ползования земельным участком и другие. Это означает, что значительно повышается уровень защиты различных форм права на недвижимость Днепропетровска.

2. Регистрировать помещения, здания, квартиры, дома и земельные участки теперь будет один орган и в едином реестре.

3. Единый реестр будет вести учет как прав так и обременений. Госреестр будет выдавать информационные справки. Это удобно. Например, покупатель прежде чем купить квартиру в Днепропетровске может попросить продавцв предоставить выписку, нет ли обременений на покупаемую квартиру: ипотека, арест.

4. Чтобы продать недвижимость в Днепропетровске, пропадает необходимость проводить обязательную инвентаризацию объекта в БТИ

5. Переход права собственности на недвижимость Днепропетровска будет считаться с момента подачи заявления на регистрацию права собственности. А не как раньше, только после получения Регистрации из БТИ.

6. Срок выдачи Свидетельства права собствености составит 14 дней.
С 2014 года планируется сократить срок до 5 календарных дней с момента подачи Заявления.

Думаю, что в начале 2013 года возможны накладки в работе новой системы. Но я надеюсь, что новые првила знчительно уменьшат волокиту и затраты при оформлении сделок с недвижимостью.

Своевременная и грамотная консультация специалистов агентства  недвижимости ДомоПроект сэкономит Ваше время и позволит избежать лишних затрат.

Как правильно приватизировать земельный участок. Недвижимость Днепропетровска.

Как правильно приватизировать земельный участок. Недвижимость Днепропетровска. 

Приватизация земельного участка - это процесс, при котором недвижимое имущество из государственной и коммунальной собственности переходит в частную собственность гражданина украины. Процедуру  и сроки приватизации земельного участка указаны  в Земельном кодексе Украины. 

Если вы еще не обзавелись участком, то вы имеете полное право его получить, согласно статей 118, 121 ЗК Украины:

- для строительства индивидуаьного дома - 10 соток для города, 15 соток - для поселка, 25 соток- для села;
- для строительства дачи - 15 соток;
- для строительства личного гаража - 1 сотка, 
- для веденя личного сельского хозяйства - 2 га. 

Согласно ст. 116 ЗК Украины, каждый гражданин, имеющий участок в личном пользовании, имеет право приватизировать участок бесплатно. 

Был эпизод, когда человек получил в пользование участок размером 5 соток для постройки дома в Днепропетровске. Увеличить земельный участок не было физической возможности из-за рельефа местности. Человек посчитал вправе получить "недостающие" 4 сотки в другом месте. Естесственно, ему было отказано. Потому как право приватизировать земельный участок бесплатно можно только единожды. 


Для этого, пользователь участка пишет заявление в орган местного самоуправления (например сельсовет или райсовет), в котором указывает его местонахождение, размеры, его назначение. К заявлению надо приложить копии паспорта, кода ИНН, описание участка. На ближайшей сессии депутаты рассматривают ваше заявление и выносят решение. 

ВНИМАНИЕ: 
Решение райсовета о выделении вам земельного участка не дает вам право собственности.  

Право устанавливающий документ для земельного участка -  это:
- Государственный Акт на право владения земельным участком;
- Государственный Акт на право постоянного пользоания земельным участком;
- Договор аренды земельного участка. (заключается с районным исполкомом)

Затем с этим решением о выделении вам участка, вы идете в землеутроительную контору, имеющую специальную лицензию. Там вам предложат подписать договор на выполнение землеустроительных работ: 

- установление границ земельного участка с выходом на местность
- подготовка техдокументации 
- подготовка проекта по землеотводу 
- подготовка ГосАкта на право собственности участок 


Необходимо также получить кадастровый номер на участок. Если он у вас уже имеется, то его можно проверить, обратившись в ГоКомЗем. 


Проект землеотвода нужно согласовывать с отделением Центра государственного земельного кадастра, природоохранными санитарно-эпидемиологическими органами. После чего местный орган власти рассматривают вопрос о передачи земельного участка в частную собственность. 

Раньше подготовку и передачу ГосАкта для государственной регистрации можно было поручить любой землеустроительной организации, которая быстро решала эти вопросы "под ключ". Теперь Госкомзем своим приказом №168 от 15.07.2008 года лишил их этого право. Теперь вопросами подготовки и выдачи ГосАкта занимаются отделения Центра государственного земельного кадастра. На практике, сложилась коррумпированная система, которая затягивает процедуру выдачи актов на долгие месяцы.  

Адреса: 

Центр государственного земельного кадастра – г. Днепропетровск, ул. Набережная Ленина, 29а, к. 508а

Своевременная и грамотная консультация специалистов агентства  недвижимости ДомоПроект сэкономит Ваше время и позволит избежать лишних затрат.