Как продать квартиру в Днепропетровске, если в ней прописан ребенок. Опекунский совет.

Чтобы продать квартиру в Днепропетровске, в которой один из собственников является несовершеннолетний ребенок, потребуется разрешение на сделку органа опеки и попечительства (опекунский совет). Если ребененок не является собственником, а только прописан, и в этом случае продажа квартиры в Днепропетровске состоится только  при наличии разрешения опекунского совета. Потому как эта инстанция наделена правом защищать интересы ребенка при продажи недвижимости.

Опекунский совет имеется в каждом районе Днепропетровска и расположен на территории районной администрации (Исполком).  В своей работе при принятии решения они руководствуются положениями Гражданского Кодекса Украины, Законом «Об охране детства», и Законом «Об основах социальной защиты бездомных граждан и беспризорных детей».

Опекунский совет рассматривает принимает на рассмотрение документы в слудубщих случая:

- в связи с снятием ребенка с регистрации (выпсика);
- в связи с покупкой другой квартиры в Днепропетровске. Квартиры должна быть равноценной или большей площади;
- в связи с разъездом родителей (развод родителей, разъезд детей и родителей);
- в связи с переездом родителей на ПМЖ в другую страну;
- в связи с дарением несовершеннолетнему жилплощади.

Документы, необходимые для подачи в опекунский совет:

- заявление от родителей согласно установленному образцу
- Паспорта родителей и их ксеерокопия
- Свидетельство о рождении ребенка и её ксерокопия;
- Свидетельство о браке (разводе) и её ксерокопия
- Право устанавливающие документы на продаваемую квартиру
- Право устанавливающие документы на покупаемую квартиру. Могут потребовать предварительный договор + ксерокопии документов на квартиру
- Выписки из реестра БТИ на обе квартиры и её ксерокопия;
- Форма № 3 из ЖЭКа на продаваемую квартиру;
- Справки со школы, детсада, с работы родителей;

 С 2006 г. опекунские советы требуют предоставить согласие от обоих родителей, даже если они находятся в разводе и совместно не поживают. в случаях, когда для одного из родителей нет возможности участвовать в оформлении документов, то опекунский соверт обязан принять специальное решение о принятии документов только от одного из родителей.

Из нашей практики, сроки рассмотрения документов опеунским советом на продажу квартиры в Днепропетровске составляют от 15 до 1,5 месяца в зависимости от района.

ВНИМАНИЕ:
Нам известны много случаев, в результате которых сделки были признаны недействительными. Причина - несоблюдение сторонами законодательства в отношении прав ребенка. Например, при продажи квартиры один из владельце квартиры в Днепропетровске был недееспособным на основании решения суда. Но этот факт был скрыт как от покупателя, так и от нотариуса. В итоге, спустя время, эта сделка была признана недействительной.   

НАШ СОВЕТ:
В нашей практики случались ситуации, когда было необходимо купить квартиру в Днепропетровске меньшей площади, чем площадь продаваемой квартиры. По законодательству, видим явное нарушение прав ребенка в уменьшении его площади. Какой выход из ситуации? - Оформить покупку квартиры в неравных долях. Это означает, что для ребенка надо оформить такое количество метров площади квартиры в Днепропетровске, которое удовлетворит требования опекунского совета. А оставшуюся площадь разделить между остальными членами семьи. 

Своевременная и грамотная консультация наших специалистов агентства  недвижимости ДомоПроект сэкономит Ваше время и позволит избежать лишних затрат.