Как правильно приватизировать земельный участок. Недвижимость Днепропетровска.

Как правильно приватизировать земельный участок. Недвижимость Днепропетровска. 

Приватизация земельного участка - это процесс, при котором недвижимое имущество из государственной и коммунальной собственности переходит в частную собственность гражданина украины. Процедуру  и сроки приватизации земельного участка указаны  в Земельном кодексе Украины. 

Если вы еще не обзавелись участком, то вы имеете полное право его получить, согласно статей 118, 121 ЗК Украины:

- для строительства индивидуаьного дома - 10 соток для города, 15 соток - для поселка, 25 соток- для села;
- для строительства дачи - 15 соток;
- для строительства личного гаража - 1 сотка, 
- для веденя личного сельского хозяйства - 2 га. 

Согласно ст. 116 ЗК Украины, каждый гражданин, имеющий участок в личном пользовании, имеет право приватизировать участок бесплатно. 

Был эпизод, когда человек получил в пользование участок размером 5 соток для постройки дома в Днепропетровске. Увеличить земельный участок не было физической возможности из-за рельефа местности. Человек посчитал вправе получить "недостающие" 4 сотки в другом месте. Естесственно, ему было отказано. Потому как право приватизировать земельный участок бесплатно можно только единожды. 


Для этого, пользователь участка пишет заявление в орган местного самоуправления (например сельсовет или райсовет), в котором указывает его местонахождение, размеры, его назначение. К заявлению надо приложить копии паспорта, кода ИНН, описание участка. На ближайшей сессии депутаты рассматривают ваше заявление и выносят решение. 

ВНИМАНИЕ: 
Решение райсовета о выделении вам земельного участка не дает вам право собственности.  

Право устанавливающий документ для земельного участка -  это:
- Государственный Акт на право владения земельным участком;
- Государственный Акт на право постоянного пользоания земельным участком;
- Договор аренды земельного участка. (заключается с районным исполкомом)

Затем с этим решением о выделении вам участка, вы идете в землеутроительную контору, имеющую специальную лицензию. Там вам предложат подписать договор на выполнение землеустроительных работ: 

- установление границ земельного участка с выходом на местность
- подготовка техдокументации 
- подготовка проекта по землеотводу 
- подготовка ГосАкта на право собственности участок 


Необходимо также получить кадастровый номер на участок. Если он у вас уже имеется, то его можно проверить, обратившись в ГоКомЗем. 


Проект землеотвода нужно согласовывать с отделением Центра государственного земельного кадастра, природоохранными санитарно-эпидемиологическими органами. После чего местный орган власти рассматривают вопрос о передачи земельного участка в частную собственность. 

Раньше подготовку и передачу ГосАкта для государственной регистрации можно было поручить любой землеустроительной организации, которая быстро решала эти вопросы "под ключ". Теперь Госкомзем своим приказом №168 от 15.07.2008 года лишил их этого право. Теперь вопросами подготовки и выдачи ГосАкта занимаются отделения Центра государственного земельного кадастра. На практике, сложилась коррумпированная система, которая затягивает процедуру выдачи актов на долгие месяцы.  

Адреса: 

Центр государственного земельного кадастра – г. Днепропетровск, ул. Набережная Ленина, 29а, к. 508а

Своевременная и грамотная консультация специалистов агентства  недвижимости ДомоПроект сэкономит Ваше время и позволит избежать лишних затрат.