Чтобы сейчас зарегистрировать недвижимость в Днепропетровске понадобится сразу несколько
реестров: сделок, ипотек, запретов отчуждения недвижимости, отягощений
недвижимости. С 01.01.2013 г. в Украине планируется объеденить все
реестры и создать единый Государственный реестр права на недвижимое
имущество. Теперь вопросами регистрации недвижимости будут заниматься
нотариусы и госрегистраторы. Все прежние права на недвижимость,
закрепленные в старых реестрах сохраняются.
Это означает, что:
1. БТИ лишается права на регистрацию права пользования и права владения на недвижимость в Днепропетровске,
2. Госкомзем лишается права на регистрацию права пользования и права владения на земельный участок
3. Нотариусы лишаются права государственной регистрации сделок в реестре сделок (договоров купли-продажи, дарения и т.д.) и вносить в госреестр обременения (запрет на отчуждение, продажа недвижимости в Днепропетровске.
Возможно, государство решило навести порядок в системе перехода права собственности на недвижимость и регистрацию ограничений.
Каждому объекту недвижимости будет присваиваться свой уникальный регистрационый номер. Он будет занесен в Реестр с момента первой регистрации объекта недвижимости. Можно провести аналогию с кадастровым комером на земельный участок. Дальнейший переход права собственности будет вноситься в Реестр только на его основе.
Рассмотрим процесс оформления прав по новым правилам на примере покупки квартиры в Днепроептровске. Вторичный рынок недвижимости.
Чтобы продать квартиру в Днепропетровске, собственник обращается в БТИ для проведения инвентаризации и получает выписку из реестра прав на недвижимость. Срок - календарных 40-50 дней. Затем продавец квартиры заключает договор купли-продажи с покупателем, нотариус нотариально заверяет сделку и регистрирует её в госреестре прав на недвижимость. После заключения сделки, новый собственник квартиры в Днепропетровске отправляется в БТИ для регистрации своего права собственности. Срок- календарных 30 дней.
С 2013 г. процесс продажи квартиры изменится. Он станет быстрей и менее бюрократичный.
1. БТИ лишается права на регистрацию права пользования и права владения на недвижимость в Днепропетровске,
2. Госкомзем лишается права на регистрацию права пользования и права владения на земельный участок
3. Нотариусы лишаются права государственной регистрации сделок в реестре сделок (договоров купли-продажи, дарения и т.д.) и вносить в госреестр обременения (запрет на отчуждение, продажа недвижимости в Днепропетровске.
Возможно, государство решило навести порядок в системе перехода права собственности на недвижимость и регистрацию ограничений.
Каждому объекту недвижимости будет присваиваться свой уникальный регистрационый номер. Он будет занесен в Реестр с момента первой регистрации объекта недвижимости. Можно провести аналогию с кадастровым комером на земельный участок. Дальнейший переход права собственности будет вноситься в Реестр только на его основе.
Рассмотрим процесс оформления прав по новым правилам на примере покупки квартиры в Днепроептровске. Вторичный рынок недвижимости.
Чтобы продать квартиру в Днепропетровске, собственник обращается в БТИ для проведения инвентаризации и получает выписку из реестра прав на недвижимость. Срок - календарных 40-50 дней. Затем продавец квартиры заключает договор купли-продажи с покупателем, нотариус нотариально заверяет сделку и регистрирует её в госреестре прав на недвижимость. После заключения сделки, новый собственник квартиры в Днепропетровске отправляется в БТИ для регистрации своего права собственности. Срок- календарных 30 дней.
С 2013 г. процесс продажи квартиры изменится. Он станет быстрей и менее бюрократичный.
Для собственника обращаться в БТИ для получения выписки из реестра прав на недвижимость в Днепропетровске
перестанет быть обязательной процедурой. А как поступать, если в
квартире выполнена перепланировка? Участники сделки теперь будут решать
эти вопросы между собой. Если Стороны придут к пониманию, что нужно
изготовить новый Технический Паспорт, тогда собственник квартиры в Днепроретровске
закажет инвентаризацию в БТИ. В любом случае, нотариус не будет
требовать от продавца квартиры предоставить выписку БТИ из реестра прав
на недвижимость.
Кстати, Президент Янукович ветировал Закон № 10286 "О техинвентаризации
объектов недвижимого имущества", от 05.07.2012 г..
Покупателю и продавцу квартиры в Днепропетровске необходимо с правоустанавливающими документами явиться к нотариусу в назначенный день. Стороны согласуют условия и подпишут договор купли-продажи. Нотариус удостоверит их сделку и сразу же зарегистрирует право собственности (сделает соответствующую запись) на покупателя в Едином Госреестре на недвижимое имущество. Частные и государственные нотариусы имеют равные права. В БТИ идти уже не придется.
Первичный рынок недвижимости Днепропетровска.
Для продажи квартиры в новостройке, собственник обязан вначале обратиться в отделение Укргосреестра для регистрации права собственности и получить Свидетельство о государственной регистрации вещных прав. Затем процедура перехода права собственности повторяется аналогично процедуре на вторичном рынке недвижимости, которую я описал выше.
Какие преимущества в целом можно ожидать от новых правил регистрации прав недвижимость.
1. Расширяются перечень прав на недвижимость, которые можно внести в единый реестр: право ппостоянного пользования (сервитут), право управления, право ползования земельным участком и другие. Это означает, что значительно повышается уровень защиты различных форм права на недвижимость Днепропетровска.
2. Регистрировать помещения, здания, квартиры, дома и земельные участки теперь будет один орган и в едином реестре.
3. Единый реестр будет вести учет как прав так и обременений. Госреестр будет выдавать информационные справки. Это удобно. Например, покупатель прежде чем купить квартиру в Днепропетровске может попросить продавцв предоставить выписку, нет ли обременений на покупаемую квартиру: ипотека, арест.
4. Чтобы продать недвижимость в Днепропетровске, пропадает необходимость проводить обязательную инвентаризацию объекта в БТИ
5. Переход права собственности на недвижимость Днепропетровска будет считаться с момента подачи заявления на регистрацию права собственности. А не как раньше, только после получения Регистрации из БТИ.
6. Срок выдачи Свидетельства права собствености составит 14 дней.
С 2014 года планируется сократить срок до 5 календарных дней с момента подачи Заявления.
Думаю, что в начале 2013 года возможны накладки в работе новой системы. Но я надеюсь, что новые првила знчительно уменьшат волокиту и затраты при оформлении сделок с недвижимостью.
Покупателю и продавцу квартиры в Днепропетровске необходимо с правоустанавливающими документами явиться к нотариусу в назначенный день. Стороны согласуют условия и подпишут договор купли-продажи. Нотариус удостоверит их сделку и сразу же зарегистрирует право собственности (сделает соответствующую запись) на покупателя в Едином Госреестре на недвижимое имущество. Частные и государственные нотариусы имеют равные права. В БТИ идти уже не придется.
Первичный рынок недвижимости Днепропетровска.
Для продажи квартиры в новостройке, собственник обязан вначале обратиться в отделение Укргосреестра для регистрации права собственности и получить Свидетельство о государственной регистрации вещных прав. Затем процедура перехода права собственности повторяется аналогично процедуре на вторичном рынке недвижимости, которую я описал выше.
Какие преимущества в целом можно ожидать от новых правил регистрации прав недвижимость.
1. Расширяются перечень прав на недвижимость, которые можно внести в единый реестр: право ппостоянного пользования (сервитут), право управления, право ползования земельным участком и другие. Это означает, что значительно повышается уровень защиты различных форм права на недвижимость Днепропетровска.
2. Регистрировать помещения, здания, квартиры, дома и земельные участки теперь будет один орган и в едином реестре.
3. Единый реестр будет вести учет как прав так и обременений. Госреестр будет выдавать информационные справки. Это удобно. Например, покупатель прежде чем купить квартиру в Днепропетровске может попросить продавцв предоставить выписку, нет ли обременений на покупаемую квартиру: ипотека, арест.
4. Чтобы продать недвижимость в Днепропетровске, пропадает необходимость проводить обязательную инвентаризацию объекта в БТИ
5. Переход права собственности на недвижимость Днепропетровска будет считаться с момента подачи заявления на регистрацию права собственности. А не как раньше, только после получения Регистрации из БТИ.
6. Срок выдачи Свидетельства права собствености составит 14 дней.
С 2014 года планируется сократить срок до 5 календарных дней с момента подачи Заявления.
Думаю, что в начале 2013 года возможны накладки в работе новой системы. Но я надеюсь, что новые првила знчительно уменьшат волокиту и затраты при оформлении сделок с недвижимостью.
Своевременная и
грамотная консультация специалистов агентства недвижимости ДомоПроект сэкономит Ваше
время и позволит избежать лишних затрат.
Комментариев нет:
Отправить комментарий