Итак, Вы решили купить квартиру в Днепропетровске самостоятельно, без услуг посредника. Предлагаю рассмотреть ситуацию.
Самостоятельный поиск квартиры.
Антон П. решил купить квартиру в Днепропетровске. А так как времени еще оставалось много, он решил заняться поиском самостоятельно, без посредников. И действительно, зачем переплачивать посреднику 1-2 тысячи долларов лишь за поиск? Невелика премудрость, найти квартиру.
Антон купил специализированные издания по недвижимости, залез на порталы и стал их изучать. Для первого дня ему удалось договориться с двумя собственниками о просмотре. И хотя время просмотра не совсем устраивало нашего героя, но Антон решил подстроится под них. С работы он отпросился без проблем.
Однако смотреть первую квартиру пропало всякое желание: дом оказался мрачный, подъезд неухоженный, двор грязный. Желание её смотреть не возникло. Во второй квартире оказалось, что окна выходили на проезжую улицу, хотя собственник по телефону уверял, что у него тихо. Последующие три дня прошли в бесцельных поисках и звонках. Часто Антон сталкивался с посредниками. Но не имея желание переплачивать, он отказывался от их услуг.
На десятый день поисков ему, по видимому, повезло. Хозяин квартиры подробно рассказал и назначил время показа. Антону пришлось в который раз отпрашиваться с работы. Начальник бурчал, но снова отпустил.
Квартира Антону подошла, хотя цена оказалась несколько завышенной от начального плана. Тем не менее Антон принял решение купить квартиру и начал обсуждать условия сделки. Хозяин выдвинул ему свои условия: выехать ему пока некуда. Ты, мол плати аванс, а я начну себе подыскивать обменный вариант. Никаких гарантий своевременного заключения договора купли-продажи хозяин квартиры Антону не дал.
Антон врнулся домой ни с чем. Последующие две недели ушли на поиск подходящего варианта, переговоры с собственниками, просмотры. Наконец, счастье улыбнулось Антону. Квартира отвечала всем его требованиям и стоила дешевле аналогов. Мужчина в возрасте объяснил низкую цену тем, что его поджимают сроки - нужно быстро продать и срочно уехать к сыну в Россию. Антон дал задаток 500 долларов хозяину, взял расписку и стал ждать готовности документов. Хозяин пообещал позвонить как только выпишиться из квартиры.
Но ни через два, ни через пять дней хозяин не позвонил. Не отвечал он и на телефонные звонки Антона, который уже волновался. Почуяв неладное, Антон направился к хозяину выяснить в чем дело. Дверь ему открыла молодая женщина. На вопрос: "Где хозяин?" - оно ответила, что она с мужем живет тут давно, и продать квартиру в Днепропетровске в их планы не входит. Оказывается, квартирант уже успел набрать несколько задатков и благополучно скрыться. Жаль тех 500 долларов.
Разумеется, не каждый самостоятельный поиск недвижимости заканчивается столь плачевно. Но необходимо помнить, что любой покупатель недвижимости подвергается себя рискам на рынке недвижимости.
Покупка квартиры по договору с агентством недвижимости.
Вначале необходимо сказать о рисках при покупке квартиры, с которыми сталкиваются все покупатели.
1. Риск не найти наиболее подходящий ваиант квартиры. Действительно, в кризис предложение квартир превышает спрос. Но покупатель видит лишь те квартиры, которые представлены объявлениями в газетах или порталах в интернете. Часто лучшие квартиры находятся в базах агентств недвижимости, о которых покупатель и не догадывается. И где гарантия, что покупатель купит квартиру, которая наиболее отвечает его требованиям.
Самостоятельный поиск квартиры.
Антон П. решил купить квартиру в Днепропетровске. А так как времени еще оставалось много, он решил заняться поиском самостоятельно, без посредников. И действительно, зачем переплачивать посреднику 1-2 тысячи долларов лишь за поиск? Невелика премудрость, найти квартиру.
Антон купил специализированные издания по недвижимости, залез на порталы и стал их изучать. Для первого дня ему удалось договориться с двумя собственниками о просмотре. И хотя время просмотра не совсем устраивало нашего героя, но Антон решил подстроится под них. С работы он отпросился без проблем.
Однако смотреть первую квартиру пропало всякое желание: дом оказался мрачный, подъезд неухоженный, двор грязный. Желание её смотреть не возникло. Во второй квартире оказалось, что окна выходили на проезжую улицу, хотя собственник по телефону уверял, что у него тихо. Последующие три дня прошли в бесцельных поисках и звонках. Часто Антон сталкивался с посредниками. Но не имея желание переплачивать, он отказывался от их услуг.
На десятый день поисков ему, по видимому, повезло. Хозяин квартиры подробно рассказал и назначил время показа. Антону пришлось в который раз отпрашиваться с работы. Начальник бурчал, но снова отпустил.
Квартира Антону подошла, хотя цена оказалась несколько завышенной от начального плана. Тем не менее Антон принял решение купить квартиру и начал обсуждать условия сделки. Хозяин выдвинул ему свои условия: выехать ему пока некуда. Ты, мол плати аванс, а я начну себе подыскивать обменный вариант. Никаких гарантий своевременного заключения договора купли-продажи хозяин квартиры Антону не дал.
Антон врнулся домой ни с чем. Последующие две недели ушли на поиск подходящего варианта, переговоры с собственниками, просмотры. Наконец, счастье улыбнулось Антону. Квартира отвечала всем его требованиям и стоила дешевле аналогов. Мужчина в возрасте объяснил низкую цену тем, что его поджимают сроки - нужно быстро продать и срочно уехать к сыну в Россию. Антон дал задаток 500 долларов хозяину, взял расписку и стал ждать готовности документов. Хозяин пообещал позвонить как только выпишиться из квартиры.
Но ни через два, ни через пять дней хозяин не позвонил. Не отвечал он и на телефонные звонки Антона, который уже волновался. Почуяв неладное, Антон направился к хозяину выяснить в чем дело. Дверь ему открыла молодая женщина. На вопрос: "Где хозяин?" - оно ответила, что она с мужем живет тут давно, и продать квартиру в Днепропетровске в их планы не входит. Оказывается, квартирант уже успел набрать несколько задатков и благополучно скрыться. Жаль тех 500 долларов.
Разумеется, не каждый самостоятельный поиск недвижимости заканчивается столь плачевно. Но необходимо помнить, что любой покупатель недвижимости подвергается себя рискам на рынке недвижимости.
Покупка квартиры по договору с агентством недвижимости.
Вначале необходимо сказать о рисках при покупке квартиры, с которыми сталкиваются все покупатели.
1. Риск не найти наиболее подходящий ваиант квартиры. Действительно, в кризис предложение квартир превышает спрос. Но покупатель видит лишь те квартиры, которые представлены объявлениями в газетах или порталах в интернете. Часто лучшие квартиры находятся в базах агентств недвижимости, о которых покупатель и не догадывается. И где гарантия, что покупатель купит квартиру, которая наиболее отвечает его требованиям.
2. Переплатить при покупке, т.к. все цены на квартиры собственники
завышают. В чем причина завышенных цен? Дело втом, что большинство
продавцов продают квартиру с целью купить другую. Собственник боиться
продешевить при продаже и переплатить при покупке, и поэтому,
закладывает в цену свои рисики. И потом, продавец не знает цен реальных
продаж. он ориентируется на прессу, рынок предложений.
3. Покупатель рискует заключить предвариательный договор с продавцом на невыгодных для себя условиях. Не прописать четко и юридически граммотно важные вопросы всей сделки. Как результат, при расторжении договора можно понести серьезные финансовые и моральные убытки.
4. Продавец нарушит условия договора и не вернет задаток. Сплошь и рядом возникают родобные ситуации. Продавцы квартир, к сожалению, часто нарушают свои обязательства по договору. Например, могут растратить полученный задаток на оплату долгов и передумать продавать квартиру. Чтобы веруть деньги, покупателю придется обращаться в суд, татиься на адвоката, издержки , терять драгоценное время и нервы.
5. Проблемы с документами на квартиру. Может оказаться, что у хозяина квартиры есть лишь неполный перечень документов, или в квартире выполнена реконструкция, которую надо узаконить, неузаконенное переоборудование (автономное отопление, перенесен унитаз и т.д.). В документах могут находится ошибки, которые увидит только специалист.
6. Отсутствие контроля над подготовкой документов для продажи. Покупатель неспособен контролировать действия продавца, и лишь полагается на его порядочнсть. Чем и пользуются недобросовестные хозяева. В итоге, сроки затягиваются, сделки срываются.
Если бы Антон обратился в надежное агентство недвижимости в Днепропетровске, заключил с ним договор на покупку квартиры, то и деньги бы он сохранил, и квартиру выбрал быстрее и заплатил бы меньше.
Давайте кратко рассмотрим какие преимущества получает клиент агентства недвижимости , покупая квартиру по договору.
1. Риелтор обеспечит своему клиенту лучшее предложение на рынке недвижимости. Потому как риелтор знает рынок, предложит на выбор клиента все предложения своих коллег, знает ценовую политику и особенности района и дома. В итоге, покупатель, будет уверен, что покупает лучший вариант согласно своего бюджета и требований.
2. Риелтор обеспечит своему клиенту юридическое сопровождение на всех этапах сделки, вполоть до подписания Акта приема-передачи кватиры. Не секрет, что сделки с недвижимостью содержат многие подводные камни, о которых знает только опытный специалист.
3. Риелтор представляет и защищает интересы своего клиента покупателя. Он проводит грамотные торги по цене с собственником квартиры, в результате которых цена будет значительно снижена. Как результат, покупатель, подписывая у нотариуса договор купли-продажи, будет уверен, что купил квартиру по минимальной рыночной цене. Из нашей практики, экономия денег составляет 5-20% от первоначальной цены продавца.
3. Покупатель рискует заключить предвариательный договор с продавцом на невыгодных для себя условиях. Не прописать четко и юридически граммотно важные вопросы всей сделки. Как результат, при расторжении договора можно понести серьезные финансовые и моральные убытки.
4. Продавец нарушит условия договора и не вернет задаток. Сплошь и рядом возникают родобные ситуации. Продавцы квартир, к сожалению, часто нарушают свои обязательства по договору. Например, могут растратить полученный задаток на оплату долгов и передумать продавать квартиру. Чтобы веруть деньги, покупателю придется обращаться в суд, татиься на адвоката, издержки , терять драгоценное время и нервы.
5. Проблемы с документами на квартиру. Может оказаться, что у хозяина квартиры есть лишь неполный перечень документов, или в квартире выполнена реконструкция, которую надо узаконить, неузаконенное переоборудование (автономное отопление, перенесен унитаз и т.д.). В документах могут находится ошибки, которые увидит только специалист.
6. Отсутствие контроля над подготовкой документов для продажи. Покупатель неспособен контролировать действия продавца, и лишь полагается на его порядочнсть. Чем и пользуются недобросовестные хозяева. В итоге, сроки затягиваются, сделки срываются.
Если бы Антон обратился в надежное агентство недвижимости в Днепропетровске, заключил с ним договор на покупку квартиры, то и деньги бы он сохранил, и квартиру выбрал быстрее и заплатил бы меньше.
Давайте кратко рассмотрим какие преимущества получает клиент агентства недвижимости , покупая квартиру по договору.
1. Риелтор обеспечит своему клиенту лучшее предложение на рынке недвижимости. Потому как риелтор знает рынок, предложит на выбор клиента все предложения своих коллег, знает ценовую политику и особенности района и дома. В итоге, покупатель, будет уверен, что покупает лучший вариант согласно своего бюджета и требований.
2. Риелтор обеспечит своему клиенту юридическое сопровождение на всех этапах сделки, вполоть до подписания Акта приема-передачи кватиры. Не секрет, что сделки с недвижимостью содержат многие подводные камни, о которых знает только опытный специалист.
3. Риелтор представляет и защищает интересы своего клиента покупателя. Он проводит грамотные торги по цене с собственником квартиры, в результате которых цена будет значительно снижена. Как результат, покупатель, подписывая у нотариуса договор купли-продажи, будет уверен, что купил квартиру по минимальной рыночной цене. Из нашей практики, экономия денег составляет 5-20% от первоначальной цены продавца.
Комментариев нет:
Отправить комментарий