Как оформить ипотечный кредит на покупку квартиры в Днепропетровске.

Оформить ипотечный кредит на покупку квартиры в  Днепропетровске можно в любом банке, который имеет ипотечные программы кредитования для физлиц. 

Ипотечный кредит - это сумма, которую банк выдает своему клиенту для покупки квартиры в Днепропетровске. Между банком и клиентом заключается кредитный договор, оговариваются сумма кредита и условия его получения. 

Преимуществом ипотечного кредитования является: длительность договора, процентная ставка ниже по сравнению с другими видами кредитования, что дает возможность уже сейчас купить недвижимость  в Днепропетровске.

 

Получение ипотечного кредита предусматривает процедуру подготовки документов и соблюдений определенных условий для его получения. Этот процесс можно рассмотреть поэтапно.

Этап первый. Просчитать свой бюджет.

Чтобы оформить кредит, вам придется понести едино разовые затраты на его оформление. Из практики, они составляют 5 - 10 тысяч гривен. Эти платежи включают: едино разовая комиссия банку, расходы по  оформлению залога, расходы на нотариуса, который заверит все операции, страховка квартиры, страхование жизни покупателя и т.п. если указанной суммы нет, то можно её получить опять-же в кредит под залог имеющейся у вас недвижимости в Днепропетровске , одолжить у друзей, взять кредит по кредитной карте и т.д. Чем больше срок ипотечного кредита, тем меньше ежемесячные платежи банку.

Этап второй. Подтвердить банку свою платежеспособность.

Банкиры уделяют большое внимание изучению вашей платежеспособности, от которой зависит решение о выдаче кредита. В противном случае, вам кредита не видать. Из общения с банкирами, кредит получают те клиенты, которые направляют на платежи банку не более 40% от общего семейного дохода. Т.е. действует так называемое правило 40/60. Помимо официальной зарплаты, банки рассматривают косвенные источники вашего дохода.

Этап третий. Подготовка документов

В целом, для всех банков существует единая форма подачи документов. Как правило, все заявления составляются на бланках банка и оформляются под руководством специалиста кредитного отдела. 

• заявление на получение кредита;
• анкета заемщика;
• личный паспорт;
• код ИНН;
• справка с места работы (форма №3), о полученном доходе за последние 6–12 месяцев.

Список документов для предпринимателя:

• свидетельство о государственной регистрации  предпринимателя  физ.лица;
• декларации о доходах за последние шесть месяцев;
• справка из ГНАУ об отсутствии задолженности перед бюджетом.


Дополнительный перечень документов (по необходимости):

• свидетельство о браке (о разводе):
• копия паспорта мужа /жены;
• копия справки ИНН мужа/жены;
• копия трудовой книжки;
• справка с места работы мужа/жены, о полученном доходе за последние 6–12 месяцев;
• документы, которые подтверждают другие доходы заемщика;
• копия трудовой книжки (супруги(а));
• заграничный паспорт (при наличии);
• справка из ПНД.

Список документов для собственника квартиры в Днепропетровске:

• право устанавливающие документы на квартиру;
• экспертная оценка стоимости квартиры;
• справка-характеристика БТИ о регистрации;
• справка-характеристика БТИ для продажи;
• справка из жэка форма № 3;
• технический паспорт на квартиру;
• справка из жэка об отсутствии задолженности по квартирной плате;
• копии паспортов владельцев квартиры в Днепропетровске и другие документы.

Сбором документов советую озаботиться заранее. Следует помнить, что у некоторых документов есть свой "срок годности". Например, справка о полученных доходах должна быть в текущем месяце.

Этап четвертый. Сумма кредита и условия его погашения

После кризиса 2008 г. банки перестраховываются и требуют от клиента внести первоначальный взнос в размере 30-35% от стоимости квартиры в Днепропетровске. Некоторые банки согласны выдать кредит с 20% взносом, при условии хорошей кредитной истории.  Из нашей практики, 80% из числа покупателей, сами продают свою недвижимость в Днепропетровске.  Вырученная от продажи сумма и идет в уплату первоначального взноса.

Совет: Не спешите оформлять договор купли-продажи на свою старую квартиру. Лучше сдать ее в аренду, подписать с арендатором договор и предоставить его в банк. Это позволит вам показать дополнительный источник вашего дохода, что автоматически повысит ваш кредитный рейтинг. После получения кредита, вы праве продать  квартиру в Днепропетровске.

Существуют две схемы погашения кредита: аннуитет и проценты, начисляемые банком на остаток.


При аннуитете тело кредита и проценты по нему суммируются и делятся на  количество месяцев срока кредита равными частями. В итоге, вы знаете какие одинаковые платежи вы будете выплачивать. Это позволяет вам более точно  планировать свой семейный бюджет.

Недостатком можно считать незначительную переплату, в сравнении с обычной схемой. Считается, что аннуитет не стимулирует заемщика к досрочному погашению кредита. Поэтому банкиры отдают предпочтение именно аннуитетам.

При второй схеме, тело кредита делится на количество месяцев согласно срока кредита. Проценты начисляются на остаток тела кредита. В итоге, имеем самый крупный первый платеж, который со временем уменьшается.

Если вы планируете купить квартиру в Днепропетровске, требующую ремонта,  то следует заранее подумать об источнике его финансирования. Важно знать, что выполнять реконструкцию квартиры в Днепропетровске без согласия банка, запрещено. Если вы сделаете перепланировку, которая приведет к изменению плана в техническом паспорте, вы можете нарваться на крупный штраф и, как следствие, разрыву ипотечного договора с банком.