Недвижимость Днепропетровска.
Чтобы продать земельный участок, продавец , прежде всего, обязан иметь право собственности на землю, и, следовательно, документы, подтверждающие это право. То есть, чтобы продать землю, она должна стать недвижимым имуществом и иметь собственника.
В тоже время и покупателю важно иметь представление о том, какие документы следует запросить у продавца земли и понимать процедуру самой продажи. Если будет нарушена процедура, то и сама сделка будет признана недействительной. На этих двух принципиально важных моментах мы заострим свое внимание.
Документы на земельный участок.
Чтобы продать земельный участок, продавец участка обязан иметь право устанавливающий документ. Земельный Кодекс Украины указывает, что таким документом является Государственный Акт на право владения земельным участком. В нем отражены данные о владельце, основание для его приобретения, основные характеристики участка, назначение земли, план, расположение, орган, который выдал документ и дату.
Продать земельный участок можно только путем подписания между сторонами договора купли-продажи и заверить его нотариально. Для того чтобы нотариус принял документы для оформления сделки, одного Государственного акта на право владения недостаточно. Необходимо подготовить еще ряд документов. Продолжаем наш список.
Следующий документ - Справка о наличии или отсутствии отягощений участка. Продавец может получить справку, обратившись в Орган Земельного Кадастра. Эта справка подтверждает, что данный участок не отягощен ипотекой, сервитутами или на него отсутствуют права третьих лиц.
Справка о наличии или отсутствии строений на земельном участке. Получить её можно в БТИ или органе архитектуры. На участок вызывается специалист, который обследует участок на предмет наличия строений на нем. Часто случается, что на дачном участке владелец построил дом, а узаконить его "забыл". В таких случаях, БТИ потребует узаконить самовольное строение и в выдаче справки откажет.
Продавцу также необходимо предоставить согласие совладельцев на продажу земельного участка, если таковые имеются.
Чтобы продать земельный участок, продавец , прежде всего, обязан иметь право собственности на землю, и, следовательно, документы, подтверждающие это право. То есть, чтобы продать землю, она должна стать недвижимым имуществом и иметь собственника.
В тоже время и покупателю важно иметь представление о том, какие документы следует запросить у продавца земли и понимать процедуру самой продажи. Если будет нарушена процедура, то и сама сделка будет признана недействительной. На этих двух принципиально важных моментах мы заострим свое внимание.
Документы на земельный участок.
Чтобы продать земельный участок, продавец участка обязан иметь право устанавливающий документ. Земельный Кодекс Украины указывает, что таким документом является Государственный Акт на право владения земельным участком. В нем отражены данные о владельце, основание для его приобретения, основные характеристики участка, назначение земли, план, расположение, орган, который выдал документ и дату.
Продать земельный участок можно только путем подписания между сторонами договора купли-продажи и заверить его нотариально. Для того чтобы нотариус принял документы для оформления сделки, одного Государственного акта на право владения недостаточно. Необходимо подготовить еще ряд документов. Продолжаем наш список.
Следующий документ - Справка о наличии или отсутствии отягощений участка. Продавец может получить справку, обратившись в Орган Земельного Кадастра. Эта справка подтверждает, что данный участок не отягощен ипотекой, сервитутами или на него отсутствуют права третьих лиц.
Справка о наличии или отсутствии строений на земельном участке. Получить её можно в БТИ или органе архитектуры. На участок вызывается специалист, который обследует участок на предмет наличия строений на нем. Часто случается, что на дачном участке владелец построил дом, а узаконить его "забыл". В таких случаях, БТИ потребует узаконить самовольное строение и в выдаче справки откажет.
Продавцу также необходимо предоставить согласие совладельцев на продажу земельного участка, если таковые имеются.
Если
продавец состоит в браке, то в этом случае участок является
совместной собственностью обоих супругов, согласно Гражданскому Кодексу
Украины. Нотариус потребует от второго супруга согласие на его продажу.
Исключение составляют случаи, если земля была подарена или получена в
наследство.
Нужно отметить, что и для Покупателя, который состоит в браке, действует тоже самое положение Гражданского Кодекса, обязывающее его предоставить согласие супруга, заверенное нотариусом, на приобретение недвижимого имущества.
Когда продавец понесет документы нотариусу на проверку, последний обязательно проверит его в Едином реестре запретов на отчуждение. Вдруг окажется, что на участок наложен арест третьим лицом или участок является предметом залога в банке. Если все в порядке, нотариус выдаст выписку из Единого реестра о том, что участок не находится под запретом.
Наш совет: Покупатель может самостоятельно проверить "юридическую чистоту" участка еще до того, как давать за него задаток. Проверку можно выполнить у любого нотариуса. Стоимость услуги 80-150 грн.
Последний документ для продавца - это Экспертная денежная оценка недвижимости в Днепропетровске . От её стоимости и будет зависеть размер уплаты налога, при оформлении договора купли-продажи.
Итак, подытожим перечень документов, которые продавец готовит для продажи земельного участка:
1. Государственный Акт на право владения земельным участком - Местный Совет
2. Справка о наличии или отсутствии отягощений участка - Земельный кадастр
3. Справка о наличии или отсутствии строений на земельном участке - БТИ
4. Согласие супруга на продажу
5. Выписка из Единого реестра запретов на отчуждение
6. Экспертная денежная оценка недвижимости
Нужно отметить, что и для Покупателя, который состоит в браке, действует тоже самое положение Гражданского Кодекса, обязывающее его предоставить согласие супруга, заверенное нотариусом, на приобретение недвижимого имущества.
Когда продавец понесет документы нотариусу на проверку, последний обязательно проверит его в Едином реестре запретов на отчуждение. Вдруг окажется, что на участок наложен арест третьим лицом или участок является предметом залога в банке. Если все в порядке, нотариус выдаст выписку из Единого реестра о том, что участок не находится под запретом.
Наш совет: Покупатель может самостоятельно проверить "юридическую чистоту" участка еще до того, как давать за него задаток. Проверку можно выполнить у любого нотариуса. Стоимость услуги 80-150 грн.
Последний документ для продавца - это Экспертная денежная оценка недвижимости в Днепропетровске . От её стоимости и будет зависеть размер уплаты налога, при оформлении договора купли-продажи.
Итак, подытожим перечень документов, которые продавец готовит для продажи земельного участка:
1. Государственный Акт на право владения земельным участком - Местный Совет
2. Справка о наличии или отсутствии отягощений участка - Земельный кадастр
3. Справка о наличии или отсутствии строений на земельном участке - БТИ
4. Согласие супруга на продажу
5. Выписка из Единого реестра запретов на отчуждение
6. Экспертная денежная оценка недвижимости
Своевременная и
грамотная консультация специалистов агентства недвижимости ДомоПроект сэкономит Ваше
время и позволит избежать лишних затрат.
Вам остается лишь заполнить Заявку или Позвонить.
Если Вы не можете позвонить, закажите обратный звонок. Вам перезвонит наш эксперт и ответит на все ваши вопросы по недвижимости.
Вам остается лишь заполнить Заявку или Позвонить.
Если Вы не можете позвонить, закажите обратный звонок. Вам перезвонит наш эксперт и ответит на все ваши вопросы по недвижимости.
Комментариев нет:
Отправить комментарий