Как правильно подарить квартиру. Квартиры в Днепропетровске

Если вы планируете передать право собственности квартиры в Днепропетровске, например, своему родственнику, тогда лучшим решением будет - квартиру подарить. Украинское законодательство регулирует процесс дарения недвижимости Гражданским Кодексом Украины, Законом "О налоге с доходов физических лиц» и Закон  «О нотариате». 

Процесс передачи права собственности путем дарения нельзя считать сделкой. Это процесс безвозмездный, который предусматривает выполнение определенной процедуры. Если допустить ошибки, то можно в будущем результаты дарения можно признать недействительными. Между собственником квартиры в Днепропетровске и одариваемым нужно заключить договор дарения в письменном виде и заверить нотариально.


Согласно Гражданскому Кодексу, существуют два типа договора дарения:

- реальный, при котором право собственности на недвижимость в Днепропетровске переходит с момента заключения и нотариального оформления договора дарения; 
- консесуальный, при котором право собственности переходит с отсрочкой во времени, оговоренный в договоре.


Обязательным условием, при котором заключается договор дарения,  является обязательное наличие согласия между дарителем и одариваемым. Если супруги владеют недвижимостью совместно,  то необходимо получить согласие супруга. 


Документы, необходимые для заключения договора дарения.


- право устанавливающий документ на недвижимость в Днепропетровске
- справка-характеристика из БТИ (регистрация)
- справка-характеристика из БТИ (для дарения)
- технический паспорт
- паспорт владельца
- код ИНН
- согласие супруга
- Выписка из реестра (налоговый запрет отсутствует)
- Выписка из реестра (арест на недвижимость отсутствует) 

Стороны подписывают договор дарения, нотариально заверяют и регистрирует в реестре и в БТИ.

Налогообложение.

При дарении недвижимости родственникам первой степени (родители, дети, супруг, родители супруга) и второй степени (другие члены семьи) применяется нулевая ставка налогообложения.

При дарении недвижимости  постороннему человеку, налог на доход составляет 15% от оценочной стоимости квартиры в Днепропетровске.
Если дарителем выступает иностранное лицо, то ставка составит уже 30% от оценочной стоимости объекта недвижимости.


Ответственность дарителя.

Даритель обязан сообщить одариваемому обо всех недостатках или скрытых дефектах в объектах недвижимости. В противном случае даритель несет ответственность за возможные негативные последствия, которые могут наступить в будущем. Например, если в стене дома в Днепропетровске имеется трещина, которая может привести к угрозе его обрушения дома, то дарителю следует указать в договоре об этом недостатке. В этом случае он не будет нести ответственности.